[지투기 24기] 단단히 작정하신듯한 제주바다님 1주차 강의 / 진짜 아끼지 않고 다 알랴줌 / 별 5점 부족하다 별 6점 어디 없나 / 퍼시몬

안그래도 월부 강의에서 제주바다님 만날 때마다 그 특유의 터프함과 시원시원함이 좋았는데, 이번 강의 제대로 제 마음에 파고 들었습니다. 와.우.

지금 지방 시장과 부동산 투자 전략은 어떤지?

• 대출규제로 투자가 어려워진다고?? 대출규제로 투자자로서 따져보고 생각해 봐야할 시장 상황을 이해함.
• 24년 11월 매수심리와 전월세 현황을 살펴보니, 정말 말씀하신대로, 망설이기 아까운 시간이라는 것에 너무 공감.

 지방  투자 고민 3

• 지방에 인구가 줄어든다? → 그것은 팩트. 그러나 매매가격의 흐름을 다시 봐라. 뭐든지 퉁쳐서 보지 마라! 선호지역과 선호 단지를 개별적으로 따져보는 것.
• 지방 아파트의 환금성? → 어느 시장이든, 호가와 시장상황, 심리 등에 따라 거래량은 달라지는 법. 지금 우리가 뭐를 공부하고 있다? 아파트 아파트! 그러니 편견에 휘둘리지 말고 투자 방향을 잘 설정하면 된다!
• 지방이 너무 멀어? 비용이 아까워? → 지금의 투자 기회로 벌 수 있는 수익은 왜 생각안하는데? 

지방 투자의 핵심!!

• 수요를 파악하면 (ㅅㄱ 싶은 수요 / ㄱㄱ싶어 하는 수요) ㅇㄱㅅ / ㅇㅈ / ㅅㅍㅅ을 알 수 있음.
• ㅇㄱㅅ가 의미하는 것 / ㅇㅈ를 수도권과 달리 생각해야 하는 이유 / 지방투자에서 ㅅㅍㅅ이 갖는 의미 GREAT!

지방지역 TOP 3 중, 그 대망의 첫번째 지역 A

• 개인적으로 only조를 선택하면서 택한 나의 지방 첫 임장지 → 제주바다님이 주신 많은 인사이트 레버리지 레버리지!
• 지방투자 ㅇㅈ 평가 기준을 A지역을 예를 들어 상세하게 설명하심 → 너무 좋앗!
• ㅇㅈ평가는 구별, 단지별 모두 달리 해봐야 함
• 무엇을 더 심도 있게 봐야 하고, 무엇을 버려도 되는지, 그 명확한 설명으로 지방과 수도권 투자 사이 어떤점에 주의해야 하는지까지 선명해짐.
• 이미 다 해본 선배의 필기 노트 빌려본 것 처럼, 매 슬라이드 페이지가 기똥차게 내 임보의 족보 수준
• 진짜 아끼지 않고 다 알랴줌 / 설명해주고 정리까지 하주고, 요약까지 해줌 → 이 강의 듣고 A지역 모르면 안됨
• 물론 내가 임장 다녀온 곳이라 더 설명이 재밌기도 ㅎ
• 가격 분석을 통한 A지역 투자 전략 파트 (그리고 소액투자로의 연결) → 완전 강의 자료에 다 퍼줬다는 느낌 팍팍!
• 전세셋팅 노하우 - 이렇게 하면 돼요! 저렇게 하면 안돼요! 역시 명쾌!

이제 내가 할 일!

• 전체 단지 시세조사를 하겠어요.
• 구 내에서 생활권과 단지 별로 우선순위를 정하겠어요. (생활권/단지 선호도가 구의 ㅇㅈ를 넘을 수 있음에 주의!)
• 매임 리스트 만들어 매임이든 전임이든 이번달 말까지 임보에 다 담을 예정.
• 내 10억의 첫걸음이 될수도 있을 지방 투자의 시작! 임보 완성으로 수따뚜 끊어 보겠습니다.
• 제주바다님! 완전! 나의 하트 뿅뿅 받으세요. :) 

공부 안하니까 불안한거다. 계속 임장가고 임보 써라.