[열중41기 81조 그레잇(8)한 독서가 원(1)씽이조 솔파] 2강 후기 - 흔들리지 않는 전세 셋팅법!

안녕하세요. 솔파입니다.

열중 재수강으로 양파링님 강의 오랜만에 듣습니다.

그때도 열중에서 이런 퀄리티로 강의를 들을 수 있구나? 법인 임차인? 신기한데?? 라고 했던게 엊그제 같은데 1년이 지났을까요?

1호기를 하고 그때 전세빼기에서 현실을 마주했던 지라 지금의 강의가 정말 남일 같지 않았다는 점... 그리고 다시 들어도 너무 많은 상황 속에서 완벽한 매뉴얼은 없다는 거...

결국 ‘대응’

투자자는 유연하게 상황에 따라 선택해야 한다는 것을 다시 느낄 수 있던 강의입니다.

무엇보다 지금 시장이 전세 대출로 어려워서 더욱 몰입해서 들을 수 있었네요.

전세를 말씀하시기 전에 시장흐름을 말씀주시면서 각 지역별로의 전세 상황이 다름을 알 수 있었습니다. 특히 공급량과 직접적인 연관이 있다 보니 점차 권역별 사이클이 다르게 움직임을 레버리지할 수 있었습니다.

전세 셋팅 유형과 프로세스를 시뮬레이션 상황을 설정해주시고 풀어가는 방법으로 강의 진행해주신 부분이 정말 인상 깊었습니다. 다만, 실제 현실에서 이렇게 대응이 가능할지는 모르겠네요. 두고두고 꺼내봐야 할 소중한 자료 같습니다.

“소유권 이전되는 조건의 전세대출 중단”

이 문구를 통해 직접적인 메시지는 갭투자 하지 말라는 정부의 뜻이고 다르게 말하면 찐으로 투자할 사람만 움직이겠구나! 를 느낄 수 있었네요.

무엇보다 공급 여파 그리고 공급 시점에 대해 분석해주시는 모습이 다음 앞마당에서도 조금 더 디테일하게 나만의 ‘전략’으로 결과값이 도출될 수 있도록 해야겠습니다.

여기서 배워갈 점은 네이버 부동산을 제대로 봐라 였습니다.

제가 2년 넘짓 공부하고 있는데 네이버 부동산을 제대로 보라는 말을 쓰게 될 줄은 몰랐는데요, 부동산 사장님들이 홍보하실 때 쓰는 글들 하나하나가 다 목적이 있고 거기서 단서를 끄집어내는 것 또한 투자자의 영역이었습니다! => 진짜 다음 임보에는 홍보물건 및 가격 화살표 방향까지 잘게잘게 단지분석 장표에 넣는다.!!

법인임차도 이제는 두렵지 않게 되었네요. 전세권 설정에 대해 지난 지투에서도 들어서 이제는 친숙한 느낌입니다.

전세 셋팅할 때 기억해야할 단,생,공

임대기간 설정 시 체크해야 할 공,수,포

마지막으로 선택지가 있을 때가 ‘가치관’을 논하지 그런게 아니라면 올웨이즈 편익과 비용!

그러므로 공급을 진짜 중요시 분석하고 나의 투자 스탠스를 명확하게 가지고 있어야 어떤 물건을 만나도 흔들리지 않고 대응이 가능하다는 것을 깨달으며!

양파링님 긴 시간 강의 해주셔서 감사합니다.