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추천도서후기
핵심 키워드: #초보투자자 #시세차익부동산투자
1. 저자 및 도서 소개
ㅇ 저자: 너나위
ㅇ 도서: 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것!
2. 내용 및 줄거리
ㅇ 부동산 투자의 A부터 Z까지 알려주는 나만의 부동산 시세차익 투자 교과서
투자를 왜 해야 하는지
평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지
투자 매뉴얼을로 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다
3년 전에 비해 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화, 윤석열 정권에서 투자자들이 알아야 할 사항들
초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
ㅇ 초보 투자자로써 숙지해야 할 사항들
마인드세팅
투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다
구체적인 투자 시나리오
그 외 입지분석 시 필요한 정보 및 사이트 등
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
ㅇ 가격 협상의 시기
계약서 쓰기 전에 완료할 것
매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려움
계약이 깨질 확률 높음
ㅇ 잔금 납부 시기 = 가을
비수기에 투자할 것
ㅇ 초보 투자자가 명심할 사항
실력 갖추기 전까지 가격 자체가 비싼 집은 투자처로 조심하자
부동산의 절대가에 있어서는 가급적 상한선을 두자
대출 가능액 등을 점검하여 내가 유용할 수 있는 자금 동원력 확인하기
내 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자
처음부터 영끌로 투자하지 말 것. 역전세에 대비할 때 대출이 필요할 수 있기 때문임
ㅇ 임장
대장아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세트레킹 필요
교통이나 학군 등 다른 입지 조건이 비슷하다면 유해시설보다는 근린시설 위주 업종 상권이 좋음
거주지+인근 지역 방문하고 가격에 대한 감 잡기
ㅇ 기타
부동산 시장이 하락세라면 수요자들은 전세를 선택함. 거주는 필요하지만 내가 갖고 싶지 않기 때문임
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 230 ‘내가 매입하던 시점에 수도권 아파트 기준으로 매매가가 4억 원 이하이거나, 전세가율이 높아 실제 투자금이 3천~5천만원 정도만 소요되는 것들을 대상으로 삼았다’
2억원 투자금이 있다면 현재 시장에서 기준을 어떻게 잡아야 될까?
P 258 ‘초보자일 경우 차이가 3천만 원이 넘는다면 가급적 투자 대상에서 제외하는 게 좋다’ ‘그런데 나처럼 평균 투자금이 2,500만 원가량 소요되는 아파트에 투자한다면, 투자를 네 번 경험할 수 있을 것이다.’
투자금이 3천 이상이 있어도 3~5천 사이만 투자 대상으로 봐야 하는 걸까?
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
노후를 위해 집을 이용하라 - 백원기/알키
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