열반스쿨 중급반2강 강의후기[열중반41기 5시오9호선으로 실천하는누룽지]

-현재 전세 시장 분위기? 

과거의 시장에서 보듯 역사는 반복된다!

거래량 주춤한건 있지만

전부 그런건 아니고 좋은건 꾸준히

거래가 된다는것…그래서 강조 좋은건 비싸도 구매력이 있는 수요가 있기에 멈추지 않는다!

급지마다 시간차 공격이 있다는것도

명심…지금시장은 급하게 던지는 매물이 있기에

관망하고 있다 매수타이밍의 기회를 잡아라!

※큰 금액이체는 OTP카드로~^^

근저당 설정 시 주말 안되고 주중 계약필수

-대표적인 전세 셋팅 유형 3가지에

나의 경험으로는 임차인 임대인과의

거래뿐 이어서

주인 전세는 신선했어요~

갈아타기나 분양 등의 이유로 주인이

집을 팔고 전세 거주의 의미를

이제 조금 알 것 같은 내용이었어요.

-전세 대출 규제 시장에서 

전세 레버리지 투자법 에선

지금 청약 아파트 전세 놓고 

상황상 세입자로 살 계획이었으나

전세 대출이 막혀 내 입맛에 맞는 세입자 구하기

어렵고 세입자의 전세금을 활용하여

투자 계획을 세웠으나 그것또한 무산.

실거주로 변경하고 있는 내가 당사자라

공감 할수 있었어요

-경쟁력 있는 전세가 설정하여 전세 빨리 빼는법

신축인데 내가 살 생각으로

옵션을 안했더니 300개중 1등은 힘든상황이라

세입자 구하기 더 힘들고

나의 잔금과 맞는 세입자는 더더욱 구하기 힘든 현재 부동산 시장임.

분양아파트 사전점검때 매물 늘어나는것도

직접 체험

사검전에 전세 매물이 100개도 안되었는데

사검후엔 300개가 넘어 현실의 벽이 높다는걸 깨달음.

-리스크 줄이는 임대 기간 설정과 임차인 유형별 대응 전략

임차인으로 15년 살았기에 임대 기간을 

20개월 한 경우가 있어

이것도 산경험의 일부였고, 

흡연 가장이 살던 집에서 작은방

담배 냄새 빼기 힘들어 

정이 안갔던 아파트가 

갑자기 생각나네요^^

흡연에 강아지까지 키우셔서

입주 청소하고 소독까지 했는데

우리집 애들이 그때 응급실 많이 갔었음~^^

법인 세입자 중 기숙사로 사는건 애견가정 만큼 싫은데 큰일이네요^^

항상 임차인 골라 받을 수 있는 상황이 아니라

이런건 어떻게 내가 허들을 넘을지

걱정부터 되네요.

-매수부터 전세까지 계약 단계에서 

꼭 챙겨야 할것

매수시 하자보수는 꼭 챙겨야함.

아랫집 누수로 벽지 배상 해주기로 하고 

도망간 임대인 직접 겪음.

등기부 등본 열람과 계약서 작성에서 특약 사항까지 꼼꼼하게 작성하고 

 놓친 부분 있으면 복기로 성장하면 되겠죠~

마지막 양파링님 임차인과의 좋은관계로 끝맺음까지 한 사연은 좀 울컥 했어요

투자자로서의 성공보다 값진 인간으로서 진실되게 잘 살았다는 생각에 나도 저렇게 살아야겠다는 마음에 숙연해 지기까지하는 강의였습니다.

☆나의 투자금은 소중하니까

중개사님에 대한 미안함과 

매도인 처지 생각은 절대 금물~

가치 투자는 가슴이 아닌 머리로 하는것!