돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)-아름다운도서

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위

읽은 날짜 : 2024.11.14. 3회독

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 노후대비 # 시스템투자 #돈그릇

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :

본 것

: P.18

당신은 당신의 1년뒤, 5년뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가? 아니, 앞서 물어야 할 것이 있다. 당신은 미래에 대한 알 수 없는 불안감이 당도할 때 차분하게 앉아 그 이유가 무엇인지 하나하나 따져본 적이 있는가? 만약 이 질문에 ‘내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가?’하며 예스 혹은 노라는 대답조차 하지 못한다면, 당신의 1년뒤, 5년뒤,10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다.

P.66

노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면,도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가? 어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

P.75

지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다

P.88

직장인의 비근로소득 창출6단계

1.직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.(시간-근로소득교환)

2.소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약!!!)

3.남은돈을 모은다(자본화)

4.모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5.앞의단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템마련)

6.시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

P.98

부동산의 장점: 투자자 판단에 따른 직접투자 가능/높은 기대수익/소액투자가능/무이자 레버리지 활용가능

부동산의 단점: 원금 이상의 손실 가능성 존재/ 낮은 환금성

P.109

전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다(의왕시 25평아파트)

1.레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화

2.부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은입지

3.부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야한다

4.부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지말아야한다

5.호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라

P.125

저평가 아파트에서 얻은 1억2000만원(분당21평 아파트)

1.해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다(비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다)-비교평가!!

2.실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다

3.전장에 나가는 군인이 자신이 가친 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야한다

4.초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다

(부동산의 절대 가격에 있어서는 가급적 상한선을 두고 투자를한다.좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다, 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. 그러니 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다!)