이번 주 부동산 돌아보니 : 주간 기사 브리핑 (11월 3주차)



안녕하세요.

매주 일요일에

한 주 치 핵심 기사를 돌아보는

담다보니입니다 😊

이번 주는 수능이 있던 주였는데요.

수험생을 자녀로 두신 분들께

고생하셨다는 말씀 드리고 싶습니다.

모두 진심으로 응원드릴게요 ❤️

1. 아파트 경매 낙찰가율 : 수도권서도 70%대도 '속출'

기사 제목에는 수도권에서 70%대도 속출이라고 나와있지만

자세히 보시면 경기도 외곽임을 아실 수 있는데요.

(평택, 처인구, 의정부 10평대 등)

내달 수도권 신규 분양 주택에 대해

디딤돌 대출도 축소 예정이라서

수요에 더욱 타격이 있을 것으로 보입니다.

수도권 외곽 부동산에 수요를 살리기 위해서는

금리 인하와 대출 규제 완화가 뒤따라와야 한다는

의견도 같이 있네요.

개인적으로 이번에 2호기 준비하면서

잔금대출 알아봤는데

안 하는 은행이 많고,

하는 은행은 한도를 적게 줘서

진짜 대출 규제가 있긴 있다는 걸

온몸으로 느꼈습니다.

🚩 담다 생각

올해 서울 아파트가 상승할 때

경기도 외곽은 상승 수혜를 덜 입었음에도 불구하고

규제는 같이 받으니 힘을 더 못 받는 느낌입니다.

내가 살 수 있는 물건 중에

가장 좋은 지역, 단지를 살 수 있는

기회는 아닐까 생각이 들었습니다.

특히 경기도 신도시에요 😆

2. 얼죽신 아파트 이유 있었네 : 신축 / 구축 가격 더 벌어져

요즘 얼죽신이라는 신조어가 생길 만큼,

신축에 대한 선호도를 느낄 수 있는데요.

기사에서는 5년 이내 아파트와

5년 초과 아파트의 가격 차이가

더 벌어졌다는 걸 말하고 있습니다.

그래서 지역별로 연식별 아파트 가격이

어떻게 흘러가고 있는지 간단하게 가져와보았는데요.

서울은 10년 이내 단지까지 함께

격차가 벌어지고 있는 모습이고,

경기는 벌어지려고 하는 모습을 보입니다.

대구/울산은 5년 이내 신축 위주로

매매, 전세 모두 많이 상승하는 모습입니다.

이렇게 그래프를 그리고 든 생각은,

새 것이 인기가 많은 건,

자연스러운 현상이 아닌가라는

생각이 들었습니다.



어쨌거나 저희는 가치 대비 싼 물건을

찾아야 하는 사람들이니

이런 기사에 너무 현혹되지 않으셨으면 좋겠습니다.



🚩 담다 생각

지방으로 갈수록

같은 조건이라면 연식 좋은 단지를 하는 게

좋을 것 같음.

하지만 이미 많이 오른 건 아닌지

확인해볼 필요가 있을 것 같아

3. 천안아이파크시티 1순위 평균 12.1대 1 전 타입 마감

마지막은 천안 지역 소식인데요.

천안 성성지구에 들어오는 아이파크시티가

아래와 같은 결과로 분양을 마감했다고 합니다.

⭐ 1순위 평균 12.1대 1의 경쟁률

⭐ 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡A에서 34대 1을 기록

⭐ 단지의 분양가는 전용 84㎡ 기준 5억700만원(2층)~5억5000만원(20층 이상) 선에 책정

인근 신축 아파트 천안 레이크타운 3차 푸르지오(20년 5월 입주)가

5.9억에 거래되는 걸 감안했을 때

합리적인 가격이라고 생각해볼 수 있는데요.

아직 계약일이 되지는 않았지만

무난히 완판으로 이어지지 않을까 생각하고 있습니다.

🚩 담다 생각

천안 공급 끝나지 않았다 !

성성지구 공급 예정 아파트들

27년~28년에 많이 들어오는지

확인해볼 필요가 있음

출처 입력

이상으로 짧고 굵게

11월 3주차 기사 소식 전해드렸습니다.

추워지는 날씨 속에서 감기 조심하시고

행복한 주말 되시길 바라겠습니다❤️