관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 우리모두 부자될 수 있다.
너나나나부자 너나부입니다 😎
열중 강의의 꽃이자,
전세빼기의 모든 것을 양파링님께서 알려주셨습니다.
이번 열중이 4번째 재수강이긴 하지만
들을 때마다 내가 알고 있다고 착각한 건
무엇인지 계속 확인해나가면서 강의를 들었는데요
역시나, 알고 있다고 넘어갔던 것 중
놓치고 있었던게 많아 이번 강의는 더욱 씹어가며 들었던 것 같습니다.
제가 생각할 때
강의는 총 3파트
전세 세팅 유형, 전세 세팅 방법, 계약에 챙겨야할 사항
으로 나누어볼 수 있었습니다.
⭐️전세 세팅 유형⭐️
보통 가장 흔한 유형으로
매수를 진행하고 잔금 기간 중에 전세입자를 구해
전세 잔금을 매매 잔금으로 치루는 것이었는데요
현재 조건부전세자금대출 규제가 나오면서 해당 방법이
일시적으로 어려워지게 되었습니다.
이에, 경험이 아직 많지 않은 투자자라면
소유권 이전이 과정에 포함되지 않는
세낀 매물과 주전 물건을 찾는 것이 하나의 방법이 될 수 있습니다.
다만, 이 과정 속에서
전세 만기 시점에 대한 공급과 리스크 그리고 계약갱신청구권
사용유무를 잘 판단해 함을 알 수 있습니다.
잔금이 안된다고 서울투자가 불가능한게 아니라
이러한 조건을 잘 따져보면 절대가가 큰 물건도
찾아볼 수 있다는 점을 알게 되었습니다.
⭐️전세 세팅 방법⭐️
단생공, 공수표 ㅋㅋ
적정 전세가를 설정하는 방법에 대한 단생공과
임대 기간을 설정하는 공수표는
앞으로 까먹지 않을 키워드 같습니다.
제 1호기는 승계 물건이라 알려주신 방법대로
전세를 놓아보진 못했습니다.
알려주신 방법으로 1호기 만기 시 혹은 2호기 투자시에
꼭 전세를 맞추어보는 경험을 해보고 싶다는 생각이 들었습니다.
다만 이 과정에서도 정말 세밀하게
주변 공급을 살펴야겠다고 생각했습니다.
어쩌면 너무 막연하게 잘 되겠지? 라고 생각하는데
큰 역풍으로 돌아올 수도 있습니다.
양파링님께 말씀해주신
직접 모르는 것을 확인해보고 알아가는게
투자자의 실력이다 라는 것
잊지 않겠습니다.
⭐️계약시 챙겨야 할 사항⭐️
거의 실전반 강의와 비슷했던 사항이었는데요
기초반에서 사실 이러한 내용을 알려주는 건 열중반이 유일하다고 생각합니다.
매매, 전세 계약서에 대한 특약
계약서 중에서 어떤 항목을 중점적으로 봐야하는지
계약서에 특약으로는 어떤 내용을 넣어야하는지
하나하나 양파링님의 실제 계약서를 토대로
면밀하게 체크해볼 수 있었습니다.
<느낀점>
1. 조건부전세자금대출 규제는 올해 처음 생긴게 아니다. 언젠가 끝이나는 일시적인 규제이다.
2.지금 다시 서울시장이 주춤한 시기다. 11-12월을 어떻게 보내느냐에 따라 내년 새로운 기회를 잡을 것이다.
3.KB 매매 일반은 조회시점이 아니라, 승인시점이 중요하다.
<BM>
1.부산, 대구 앞마당을 만들고 조금 더 키워나가자. 기회가 올 수도 있다.
2.현재 시장에 맞는 선택을 해야한다. 시장 분위기에 따라 다 다르다. 전세입자도, 매수방법도.
3.강의에서 배운대로 2호기, 1호기 만기시 전세를 세팅하자 꼭!
열중 강의는 기초반에서 들을 수 있는
정말 유일한 실전 전세 빼기 프로세스를 알려주는
정말 좋은 강의입니다.
긴 시간동안 밝은 미소로 친절하게
정성껏 강의해주신 양파링님께 감사드리며
언젠가 또 오프라인으로 감사 인사 드릴 수 있는 날을
기다리고 있겠습니다!
너무 감사합니다 양파링님!!
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