돈버는 독서모임_ 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 + 너나위

저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024.11.1.~11.11.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #아파트레버리지투자   #직장인투자    #시스템투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.5점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너와 나를 위하여(나나위)의 “월급쟁이부자로 은퇴하라”는 평범한 직장인이 자본주의 사회에서 투자의 중요성을 인식하면서 투자의 방향을 설정하고 아파트 부동산 레버리지를 통해 투자자로 성장하는 과정을 이야기하며 자신의 아파트 투자 방법과 투자의 과정에서 가져야 할 마음가짐, 시행착오를 격어가며 얻은 방법 등에 대해 이야기한 책이다. 

2. 내용 및 줄거리

 : 인플레이션, 사회의 변화, 노후를 보장해주지 않는 국가라는 환경 안에서 나와 가족의 경제적 위기에 대비하고 더 이상 시간을 투여하는 노동이 아닌 소득인 투자를 하는 것은 자본주의 사회에서 반드시 필요한 것이다. 직장인이 할 수 있는 대표적인 투자의 방법의 장단점을 고려했을 때, 정보대칭과 레버리지라는 장점을 가진 아파트 부동산 투자는 몇 가지 단점에도 불구하고 충분히 매력적인 투자 방법이다. 그리하여 이 책의 저자는 아파트 래버리지 투자를 한다. 그의 수도권 아파트 투자 사례를 통해 투자 정보를 주기보다는 투자 과정에서 중요했던 판단 기준과 투자 방법, 자세들에 대해 소개한다. 실제 투자사례에서 본인이 했던 고민과 선택을 통해 투자 기준, 방법, 마인드에 대해 설명하면서 평범한 직장인도 아파트 래버리지 투자를 통해 성과를 거둘 수 있음을 이야기한다. 그리고 이 글의 저자가 시행했던 시스템 투자의 원리와 그 과정을 표와 사례를 통해 이야기하면서 일반 사람들의 예상보다 시스템 투자로 얻는 수익의 크기가 크고 그 시기도 짧다는 점을 말한다. 많은 아파트 투자 경험과 얻은 지식을 초보투자자도 이해할 수 있도록 정리하여 안내하는데, 확실한 투자 기준세우기, 지역선정 기준와 앞마당 만드는 순서정하기, 임장 전중후 필요한 행동, 실제 매물을 보고 계약, 협상에서의 방법과 자세까지 사례를 통해 안내한다. 마지막으로, 투자자로 성공하기 위해서 무엇보다 필요한 것인 인식과 태도의 변화, 행동력, 습관만들기, 동료와 멘토와의 관계 이어가기, 투자생활에서 갈등 조정하기에 대해 이야기하며 책을 읽은 독자에게 이제는 시작하고 행동하기를 다시 말하며 응원을 보낸다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 투자 기준, 관점, 노하우 등 부동산 래버리지 투자를 할 때 필요한 지식들이 매우 유용하였다. 하지만, 무엇보다 투자를 시작했던 절박한 심정, 투자를 위해 집중하는 태도가 가장 인상적이었다. 책의 전체적인 흐름과 중간중간 나오는 너나위님의 마음속의 말들을 읽으면서 내 마음도 다시 정리하고 다잡는 계기가 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 부동산을 매입하는 과정에서 전세 세입자를 끼고 하는 과정에 대해 상세히 알 수 있었다. 대략의 프로세스를 안다고 생각했지만, 내가 알고 있는 부분과 다른 점도 있었고 내가 잘못 생각했던 부분도 있었다. 그리고 시스템 투자 방법을 다시 보면서 소액투자, 다주택자로 되는 과정에 대해 이해할 수 있었다. 현재 취득세가 높고 과거에 비해 매전차이가 커진 상황에서 똑같이 적용될 수는 없겠지만, 현시점의 상황에 맞게 충분히 그 방법을 적용할 수 있을 것이고 그 효과를 볼 수 있겠다는 희망이 생긴다. 너나위님 같은 선배들이 모두 걸어온 길이고 답안지가 있는 것 같지만, 입지가치를 고민하고 새로운 방법을 고안해 내지 않는다면 더 큰 부자가 되기는 어렵다. 내가 믿고 있는 방법과 과정을 다시 돌아보고 더 나은 방법을 찾으며 고민해야겠다는 생각이 든다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 224 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 현재의 시장상황에 맞는 시스템 투자의 방법과 투자 기준에 대해 논의하고 싶습니다. 당시의 너나위님은 수도권 기준으로 3000~5000만원 투자금(전세가율이 높은 아파트)이거나 매매가 4억 이하의 아파트를 기준으로 투자 물건을 정하여 시스템 투자를 계획하였고 실제로 그런 물건들을 찾아 투자하기 위해 노력했습니다. 현재의 시장도 물론 전세가가 높아 비슷한 투자금으로 투자할 수 있는 단지도 있으나 너나위님의 상황에 비해 입지가치가 낮은 단지들이 많고 다주택자에 대한 취득세율이 높은 상황입니다. 현재의 시장 상황에 맞는 시스템 투자 기준을 정한다면 어느 지역, 가격수준으로 정하면 좋을까요? 물론 본인의 저축상황에 따라 달라질 것 같기는 합니다…

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 북웰스의 마법의 소액부동산 투자