열중반 2강 후기[열중반 41기 홀로선나무]

1.

-매수 후 전세놓기까지가 투자다.

매수 후 그때 가서 이 모든 것들을 알 수는 없으므로 미리 알아두고 대비해야 한다. 

이번 강의를 매뉴얼삼아 전세가 설정도, 법인 임차인도 만나보고 싶고, 임대 포트폴리오 달력도 만들어 재계약 하러 다니고 싶다.

-규제는 영원하지 않다.

조건부 규제 대출로 매매 물량이 쌓이고 가을 이사철이지만 상급지와 선호단지를 제외하고는 매매거래가 관망세로 돌아섰다고 한다. 모두들 내년을 바라보며 관망세를 취하고 있는데 지금은 그만큼 상승될 가격이 멈춰 있는 거니 기회라 생각하고 관망만 하지는 말고 열심히 임장하며 한 발 앞서 준비하자. 더 유리한 전세세팅도 미리 알고 준비하며 대응하자.

2.

-매수 후 전세가를 설정할 때에 네이버부동산, 부사님에게 맡길 게 아니라 ceo 정신으로 스스로 전세가를 설정하고 공급도 자세히 살펴라. 등기부등본 보는 법, 임대차계약서 보는 법, 특약 기재 사항, 궁금증이 있을 때에는 직접 질문도 하면서 문제 상황을 헤쳐나가면 된다. 계약서는 법률 행위이므로 그 무게를 알고 가계약부터 잔금까지의 단계를 한 발 앞서 준비하고 확인하자.  

-전세금은 욕심내지 말고, 한 곳에만 중복 투자를 하지 않는다(초보일수록 특히). 언제나 리스크를 감당할 수 있도록 분산 투자해야 전체 시장에 대한 관심과 조사가 절로 된다.  임장은 언제나 다 가 본다. 좋은 곳만 가선 절대 투자 못 한다. 안 좋은 지역까지 가야 확신이 생긴다. 

3.

가장 중요한 것은 싸게 사야 한다는 것.