열반스쿨중급반 친절한햇볕(아기곰의 재태크 불변의 법칙)

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재태크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰, 아라크네

3. 읽은 날짜: 2024.11.015

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 이해의 수준의 믿음의 경지로 올려야 함. 첫째 백지상태에서 다시 점검, 둘째 전체그림을 점검, 셋째 남의 시각에서 볼것, 넷째, 스스로의 생각으로 정리
• 정보를 거르는 방법 역사성(시간에 따른 변화), 상대성(다른 것과 비교), 보편성(인과관계)
• 시각을 높이려면, 남의일기와 자기 일기를 써야 함.
• 추격매수는 하지 말 것, 최근 실거라개보다 비싸면 사지 말아야 함. 성수기보다 비수기에 사는 것도 방법임.
• 직주근접, 교통, 교육, 환경 
  1. 직장의 증감추이를 봐야함
  2.  교통이 좋을수록  집값이 올라가는 이유: 소득이 높을 수록 출퇴근시간을 비용으로 판단, 비용대비 시간절감효과를 생각 
  3. 교육
     1.  학업성취도평가는 공부를 못하는 학생이 얼마나 적은가(커뮤니티의 특성), 특목고 진학률은 잘 하는 학생이 얼마나 많은가의 척도
     2. 학원가는 평균적인 다수를 상대해서 학원가가 형성되므로 비슷한 커뮤니티 형성
     3. 학업성취도는 소득이 수준이 높을 수록, 부모의 학력이 높을수록 높음. 교육에 대한 관심과 투자때문.  영어는 소득에 비례, 수학은 부모의 학구열에 비례
  4.    환경: 시간이 지날수록 환경에 대한 관심이 높아질 것. 강을 만들 수는 없지만, 공업지구가 주택지구 바뀌면서 공원이 생길 수는 있음. 다만 생활 편리성때문에 아파트 대신 단독주택 등은 불가.
• 아파트 투자는 입지임. 아파트가격 = 건물가*(1-감가상각율*연도)+땅의 가치. 땅의 가치는 감가상각이 되지 않으며 주변 환경에 따라서 더 좋아지기도 함.
• 아파트를 사는 것은 강제저축 효과도 있음.
• 집값과 인구변화/베이비부머 은퇴과 상관없음.
  1. 인구가 줄어들어서 집값이 떨어진 곳이 있는가. 서울/부산 인구는 감소추세인데 집값이 떨어지는가. 입지의 중요성과 공급량으로 가격의 등록이 생김. 또한 장기적으로는 물가 상승으로 집이라는 필수재의 가격은 올라감.
  2. 인구고령화는 전세계적인 추세임. 앞서 베이비부머가 은퇴한 국가들의 집값이 떨어졌는가. 은퇴세대는 현금→금융자산→부동산(역모기지론) 순으로 현금을 만듬. 집을 먼저 팔아서 생활비로 쓰려하지는 않음. 집을 팔면 전세 또는 월세로 살아야 하는데, 전세는 2년마다 계약갱신으로 가격이 올라가기 때문임
• 고정관념을 깨야 함. 내가 살아온 지역과 환경에 익숙해져 그것이 최고다라고 생각할 수 있음. 중요한 것은 남들이 좋아하는 것을 해야한다는 점임.
• 투자심리와 집값
  1.  투자심리가 올라가면 매매가 상승,내려가면 하락함. 1년 뒤의 집값이 올라갈 것인가라는 질문임. 
  2. 지금까지 가격이 올랐으면 1년 뒤에도 올라갈 것이라 보고 지금 매수하려 함. 현재의 시장상황이 투자심리에 영향. 
  3. 자칫 매수/매도 타이밍을 잘못 잡을 수 있음. 특히 2012년 이후 시장이 실수요자 중심으로 재편됨-작은 충격에도 심하게 반응함. (이사철, 정부정책). 
  4. 실수요자는 매수 경험이 적은데다 지금 필요하니까 사기 때문임. 
• 상승상 전략과 하략장 전략
  1. 상승상
     1. 과거 시세에 연연X, 판단하되 행동을 빠르게,  일시적 2가구전략
     2.  이사갈 집을 먼저사고 지금 집을 나중에 매도, 추격매수 지양(묻지마 추격매수는 나중에 큰 고통임)
  2. 하락장(거래물량 감소, 급매물 위주로만 거래)
     1.  진짜 급매물인지 확인(과거시세와 거래량 추이 체크),호흡을 천천히(사연있는 매물 위주)
     2.  먼저 팔고 나중에 사는 전략.(중도금을 치르지 못해 계약금만 날릴 수 있음) 
• 강제저축
  1. 수도권의 아파트는 지방보다 대체로 비싼편. 주택구매후 자산가치 증가율도 서울이 높음.
  2. 현재 서울 아파트를 사려면 지출을 줄여서(대출을 받아서) 아파트를 구매.
  3. 구매한 아파트의 자산가치는 입지+물가상승률의 영향으로 상승
  4. 지방권에 살때는 아파트 구매할때 필요자금이 낮음. 지출을 통제할 강제성이 낮아짐.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 인구변화가 집값에 영향을 미칠수 있지 않을까 계속 생각했지만, 단순한 비교와 상식을 통해서 이 것은 하나의 고정관점/편견이라는 점을 알 수 있었음.
• 강제저축이라는 개념. 대출금이 나가는데 어떻게 저축이 될 수 있을까 생각했는데, 내가 모으는 것이 아닌 자산이 성장하면서 결과적으로 돈이 늘어나기 때문에 가치있는 지역에 투자하는 것이 강제저축이 될 수 있음을 알았음.

STEP4. 책에서 적용할 점

현재 집값이 대체로 하락장 또는 지금까지 하락추세였던 것 같음. 지금부터 더욱 부동산 투자를 위해 지금 할 수 있는 것을 해야 함. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

쌀때 사서 비쌀때 파는 것이 투자의 요체라는 것을 누구나 알면서도 이것을 실천하지 못하는 이유는 무엇일까? 자기가 매수를 한 후 가격이 더 내려갈 것을 두려워하는 심리와 지금보다 더 싸게 산다면 수익률이 더 높아지지 않을까 하는 심리가 어우러지면서 타이밍을 놓치게 되는 것이다. 

티끌모아 티끌이라는 말이 있다. 누가 태산을 모으라고 했나? 조금만 흙무더기부터 모아보자. 본인의 힘으로 무언가 해내기 시작하면 그 다음은 쉽다. 재태크 잘 해서 재벌되라는 것이 아니다. 보다 나은 미래를 준비하라는 것이다. 작은 목표라도 반드시 달성할때, 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감이 쌓이는 것이다.