[열중41기 1주 1권 씹0ㅓ먹고 투자하조 공기밥] 열반스쿨 중급반 2강 후기

식사는 하셨습니꽈~🍚

공기밥이어라~😁

이번 열중 2강은 양파링님의 강의였는데요.

다들 아시다시피 실질적인 전세빼기의 모든 것 이라는 그 강의

현재의 부동산 시장을 반영하며, 그에 걸맞는 전세빼는 모든 과정을 머리에 때려 박아 주는 강의가 아닌가 싶습니다.

열중을 들었는데 전세를 못 뺀다?? 그건 열중 양파링님 강의를 안들은거쥬~><

투자의 마무리는 결국 전세를 맞춰서 임대를 놓는 것이죠.

그 일련의 과정을 한땀 한땀, 한글자한글자 찍어서 알려주시는데 이건 듣고서도 못한다면 말도 안되유~😆

전체 강의 과정 중 잊지 말아야 할 것!!

적정 전세가를 설정하는 3단계(단0, 생00, 공0)

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지(공0, 수0, 포0000)

투자 할 때 무서운 건 모르니까!!!, 무섭고 두려워서 피하고 싶어하는데,

반대로 말하면 예측 할 수 있다면 대응 할 수 있는 영역이 늘어난다는 것!

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 (전세 A to Z)

5가지 파트로 설명해 주셨는데요.

PART 1. 2024년 하반기 현재 전세시장 상황

24년 하반기 부동산 시장은 대출규제로 인해 매매, 전세물량의 증,감현상에 대한 이야기를 시작으로 강의를 해주셨는데요.

현재의 이런 시장상황이 비슷했던게 21년에도 있었고, 그 끝도 있었습니다.

서울, 수도권과 지방 시장상황을 비교하면서 분위기를 설명해 주셔서

시장상황이 어떠한지에 대해 이해하고, 알 수있는 시간이었습니다.

그리고, 상급지 선호단지의 경우 대출규제 이전보다 속도는 느려도 꾸준한 거래가 이루어지고,

상대적으로 서울 안에서도 관심을 가지고 보아야 한다고 강조 하셨습니다.

전반적인 현재 상황을 알려주신 후 이어서

PART 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

실제 투자할 때 전세 셋팅 방법에 대한 프로세스에 대해 강의 해 주셨는데요.

전세세팅의 유형 3가지

1. N개월 뒤 매매잔금
2. 매도자가 전세입자
3. 임차인 거주 중

전세대출규제로 인한 계약 방법에 대한 내용과 일반적인 상황에 대한 전세 세팅 방법에 대한 강의가 메인 이었습니다.

특히, 크게 신경쓰지 못하고 넘어갈 수 있는 부분에 대해 면밀히 꼽아서 설명해 주시는 부분이 아직 투자 전이지만, 정말 투자할 때 저렇게만 하면 되겠구나 라는 생각을 많이 하게 되었습니다.

이른바, 계약서 뽀개기!! 특약은 이렇게!!

특히나 임차인 거주 중인 물건인 세낀 물건에 대해 주의할 점 중 가장 큰 부분인

공급부분에 대해 말씀하신 부분이 자칫 크게 생각하지 못할 부분을 자세히 설명해 주셔서 많은 공부가 되었습니다.

PART 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

투자성공의 끝은 결국 전세빼기(임차 맞추기!!)

과연, 내 물건이 1등인가에 대한 생각을 해보게 되었습니다.

이번 강의에서 잊지말아야할 그 첫번째

적정 전세가를 설정하는 방법 3단계 단! 생! 공!

단지, 생활권, 공급

전세가격 설정 시 무엇을 봐야 할까에 대한 흐름.

의사결정과정, 중간정리, 그리고 나와있는 가격만 체크하지 말 것!

특히 저는 공급부분은 전세빼기에서 그냥 생각만 했던 것 같았는데요. 이번 강의를 통해 공급부분이 정말 중요하구나를 깨달았습니다. 공급은 정말 세밀하게 봐야되며,

투자의 시작과 끝은 공급이라는 말이 과하지 않다고 생각하게 되었습니다.

그리고 소액투자 시 반드시 알아야 하는

전세보증보험에 대해서도 자세히 말씀해 주셨고,

KB/매매/일반, 90%, 승인시점 이 중요하며, 어떤때에 유의해야 하는지까지 정말 디테일의 끝판왕 이었습니다.

리스크 줄이는 임대기간 설정법에 대한 3단계 공! 수! 포!

공급, 수요, 포트폴리오

임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라지는 점과

투자금 회수지연, 재투자 기회 상실 등 겪을 수 있는 상황에 대해 알게 되니 좀 더 주의가 필요하다고 느꼈습니다.

그리고 어디에서도 들을 수 없는 임차인이 법인일 때 어떤 방법으로 대처해야 되는지까지…

이건 뭐 말이 필요없는 디테일이쥬~~><

PART 4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

계약단계에서 부터 전세세팅까지~

일명, 등기부등본(등기사항전부증명서) 보는 방법 부터 계약서 작성 방법

특약사항에 대한 부분 등 실전투자 시 꼭 필요한 부분을 알려주시느 ㄴ강의 였습니다.

특히 계약은 가계약을 할 때 부터니 주의를 필요로 합니다.

PART 5. 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

마지막은 실전투자사례와 더불어 리스크를 분산하는 방법에 대한 말씀이 이어졌는데요

물건을 다른 지역으로 나누고,

내 물건이 있는 지역을 관심갖고 보게되는 것 부터

시기별, 지역별 분산투자의 중요성과 역전세 리스크 방어에 대한 말씀!

또한, 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다. 다가봐야 안다는 말씀

그리고 가장 중요한 것!!!

무엇보다 살 때 싸게 사는 게 가장 중요!!!

스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜 낼 수 있다는 말씀도 해주시며, 내 물건을 오랫동안 지켜나가면서 부동산투자 시장에서 오래 살아남는게 정답이다 라는 생각을 많이 하게 되었습니다.

정말 목놓아 실전투자, 전세에 관련된 모든 강의는 어딜 찾아봐도

월부, 열중반 양파링님 강의 뿐인것 같습니다.

좋은 강의 감사합니다~~><