평촌자이퍼스니티 분양가, 평면도, 전매제한, 모델하우스, 시세 분석 (11월 25일 청약 시작)

안녕하세요. 으으음입니다. 

오늘은 안양시 동안구에 위치하고 있는 평촌자이퍼스니티의 청약 정보를 알아보도록 하겠습니다. 평촌자이퍼스니티는 안양시 동안구 비산동 354-10에 위치하고 있습니다. 흔히 “평촌”이라고 불리는 곳 보다는 조금 위에 위치하고 있는 비산동에 있는 곳이지만 앞쪽으로 월판선(경강선) 호재가 있고 실제 공사까지 진행하고 있는 곳입니다. 

사실상, 평촌의 북쪽에 위치하고 있어 평촌의 장점인 학군을 가까이에 누리기에는 무리가 있지만 충분히 교통 측면에서 메리트가 있고 학원가도 셔틀로 충분히 이용 가능한 수준입니다. 학군, 교통, 택지까지 다 갖추고 있는 택지지구에 신축이 들어선 다는 것 자체만으로도 의미가 있습니다. 평촌자이퍼스니티는 어떤 특징을 가지고 있는지, 가격은 어떤지, 위치는 어떤지, 입지 대비 메리트가 있는지 알아보도록 하겠습니다 :)

1. 입주자 모집공고
2. 청약자격
3. 청약일정
4. 공급규모 및 분양가
5. 단지 배치도 및 평면도
6. 입지환경
7. 시세 분석

입주자 모집공고

첨부파일 넣어뒀으니 참고 해주시면 됩니다. 

청약 자격

• 안양시 거주(해당지역), 경기도 및 서울특별시, 인천광역시 거주자 (기타지역)
• 세대주, 세대원, 유주택자도 청약 신청 가능
• 1순위 청약 : 가입기간 12개월 이상, 지역별, 면적별 예치금 충족
• 2순위 청약 : 가입자

청약 일정

• 모집공고 : 24.11.14 (목)
• 특별공급 : 24.11.25 (월)
• 1순위 청약 : 24.11.26 (화)
• 2순위 청약 : 24.11.27 (수)
• 당첨자 발표 : 24.12.04 (수)
• 계약 기간 : 24.12.16(월) ~ 24.12.18(수)

공급 규모 및 분양가

• 지하 3층, 최고 33층, 26개동 2개단지, 총 2737세대 중 일반분양 570세대
• 공급 규모 (총 2737세대)
  • 53 타입 : 31세대 (일반공급 14세대)
  • 59 타입 : 224세대 (일반공급 112세대)
  • 77A 타입 : 163세대 (일반공급 90세대)
  • 84A 타입 : 54세대 (일반공급 25세대)
  • 84B 타입 : 11세대 (일반공급 5세대)
  • 84C 타입 : 58세대 (일반공급 29세대)
  • 84D 타입 : 12세대 (일반공급 6세대)
  • 99 타입 : 14세대 (일반공급 11세대)
  • 109 타입 : 3세대 (일반공급 2세대)

• 분양가
  • 53 타입 : 8.68~8.78억
  • 59 타입 : 9.52~9.88억
  • 77A 타입 : 11.8~12.4억
  • 84A 타입 : 12.9~13.5억
  • 84B 타입 : 13.1~13.8억
  • 84C 타입 : 12.6~13.3억
  • 84D 타입 : 12.8~13.3억
  • 99 타입 : 15.7~16.1억
  • 109 타입 : 17.2억

단지 배치도 및 평면도

• 평면도 추후 추가 예정 

입지 환경

평촌자이퍼스니티 분양 홈페이지에 나와있는 입지 관련 지도입니다. 평촌자이퍼스니티 더 파크 아래쪽으로 경강선 (월판선)이 앞으로 들어올 예정입니다. 월판선은 말그대로 월곶~판교선으로 해당 노선을 이용하면 서울수도권의 7대 업무지구 중에 하나인 판교역까지 환승 없이 바로 접근이 가능하며, 인덕원역에서 갈아타면 4호선을 이용하여 시청 쪽으로 출근하거나 향후 GTX를 이용하여 강남 접근성도 용이한 곳입니다. 미래가치가 있는 곳이네요 ! 경강선 정차역인 안양운동장역까지는 도보 5분 정도 소요되는 역세권입니다 ! 

평촌자이퍼스니티는 2700세대가 넘는데 일반분양이 570세대 밖에 없습니다. 이유는 원래 그 자리에 있던 뉴타운맨션삼호가 재건축되어 들어오는 단지이기 때문입니다. 해당 단지에서 이주를 진행할 때 비산동 주변으로 사람들이 이동하면서 이주수요가 있었는데요 곧 비산에 있던 단지들에서 이주 수요로 들어왔던 사람들이 빠져나가면서 또 한번 기회가 올 수도 있겠습니다. 

왼쪽으로는 이미 잘 갖춰진 ‘비산동’이라는 택지가 위치하고 있는 곳입니다. 비산동의 가장 대표적인 단지들은 가장 좋아하는 곳인 평촌래미안푸르지오(22년식) 단지와 짱짱한 구축인 비산삼성래미안(03년식) 그리고 최근 들어온 단지 중에 하나인 평촌자이아이파크(21년식), 삼성래미안과 같은 연식이지만 선호도는 약간 빠지는 비산롯데캐슬(03년식), 대형평형과 함께 있어 쾌적한 비산e편한세상(08년식) 정도가 있습니다. 올해에 입주한 평촌엘프라우드(24년식) 단지와 함께 비산초등학교를 배정받는 학군이네요 ! 큰 길을 건너지 않고 학교를 갈 수 있다는 것이 굉장히 메리트라고 생각됩니다. 

평촌하면 생각나는 것 중에 하나가 바로 학군인데요. 평촌의 학원가라고 불리우는 평남 쪽과는 거리가 좀 있지만 충분히 동안구 전역으로 셔틀 버스가 다니면서 픽업을 하기에 충분히 학군에 관심이 많다면 왔다갔다 하거나 픽드랍 할 수 있는 거리라고 생각합니다. 동안구 최고 상권인 범계역 인근과도 물리적으로 가까우며 비산동에도 이마트가 위치하고 있어서 이용하기에 용이합니다. 평촌자이퍼스니티 뒤쪽으로 위치하고 있는 비산중학교도 학업성취도 82%로 평균 정도 수준을 보이고 있네요 ~ 

시세 분석

1. 비교 단지 호가 vs 분양가

• 평촌래미안푸르지오 22년식, 비산동 대장 아파트 (11.4억)
• 평촌자이아이파크 21년식, 브랜드 대단지 신축 (9.8억)
• 안양역푸르지오더샵 24년식, 만안구 1호선, 경강선(예정) 더블역세권 (11억) 

문제는 분양가입니다. 59기준으로 11억이 넘고, 84기준으로 13억이 넘는 가격대를 보이고 있는데요. 이 가격대가 현재 주변에 위치하고 있는 다른 신축 단지들과 비교했을 때 안전마진이 없고 더 비싼 가격 수준이라는 것을 알 수 있습니다. 다른 신축 단지들도 래미안, 푸르지오, 자이, 아이파크, 더샵 같은 브랜드 신축 대단지인데도 비싸봤자 84기준 11억 정도 수준이기 때문에 13억 이상의 분양가를 내놓은 평촌자이퍼스니티의 가격대는 다소 높은 가격대가 아닌가? 하는 생각도 드는 것 같습니다. 

인근에 위치하고 있는 의왕시를 포함하여 안양시는 여전히 공급 물량이 많이 남아있는 상태이기 때문에 앞으로도 많은 분양 물량이 남아있을 것으로 보여집니다 ~ 최근 범계역 건너편에 위치하고 있는 아크로 베스티뉴도 분양공고가 올라왔었는데 15억이라는 고분양가로 핫이슈가 되고 있는 상태에서 앞으로 안양시의 가격대가 어떻게 책정될지 궁금합니다 :)

2. 규제 사항 : 비규제 지역, 분양가상한제 미적용 

3. 전매제한 (당첨자 발표일 기준 )  : 1년

4. 재당첨 제한 (당첨자 발표일 기준) : 없음

5. 실거주의무 (입주시점 기준) : 없음

6. 모델하우스 위치 : 경기도 안양시 동안구 비산동 320-3

7. 최종 의견 (개인 의견)

입지 자체는 안양시 동안구 안에서 학원가를 포함한 평남과 의왕시와 접해있고 쿼더러플 호재가 있는 인덕원 생활권 다음으로 괜찮은 입지라고 생각합니다. 나름 아파트 단지들이 잘 모여있고 인프라 형성이 잘 갖춰진 곳이면서 교통 호재도 있어서 앞으로 더 좋아질 곳이라고는 생각하지만, 가격대가 59 기준 11억대이고 84 기준 13억대이면 너무 비싸지 않나? 하는 생각이 많이 드는 것 같습니다. 평촌에서 신축으로 내집마련 하고 싶으신 분들이더라도 잘 고민해보시고 청약에 도전하시면 좋을 것 같습니다!

글 읽어주셔서 감사합니다. 

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