관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요?
월부 중급반에 첫 입문하고 지방 투자반 강의를 수강 중인 초보 투자자 입니다.
유튜브를 통해 친숙하게 느껴졌던 코크드림님의 강의를 통해 00지역에 대해 알게 되어 지방 투자에 대한
또 다른 시야를 갖게 되었습니다.
수도권과 지방이 서로 다른 사이클로 움직이며 각 지역별 특징이 다르다는 것을 알게 되어 무척 다행이라는 생각을 해 봅니다.
<배운 내용 정리>
임장 지역 방문 전 준비
-시 단위 택지/ 주요 시설 지도 + 구별 키워드 지도로 지역을 전체적으로 이해하기
-지도 보고 권역 나누어보기/로드뷰 보며 생활권 묶어보기
-임장시 확인
인구
-어떤 지역에 사람이 많이 살고 있는지 이유와 전출시 이동하는 이유-> 지역내 이동 거리가 멀지 않기 때문에 신축으로 이동
-수도권과 달리 자차 이용율이 높다.
교통
-지하철 역이 있는 지역은 지하철의 위치에 따라 역세권을 선호 지역일 수도 있고, 비 선호 지역일 수 있음
-지하철이 있는 지방 임장지 방문시 주의해서 확인 해야 할 사항임
직장: 다른 지역과 함께 소득 업종 등을 비교해서 살펴보기
-소득의 양극화로 선호 지역 신축 아파트는 고가, 비 선호 지역 아파트는 저가로 가격 차가 크다.
학군: 어느 지역이든 그 지역의 학군 선호 지역이 있음
환경
-00지역은 다핵도시로 도시가 분산 되어 있는 특징이 있음
공급: 수요보다 공급이 많을 때 가격 하락/리스크 대비
-인접 지역의 공급 물량이 매매가에 반영될 수 있음
- 대출, 경제 상황, 일자리 이슈 등이 영향을 끼침
-숨은 공급 확인: 직방, KOSIS, 인허가 실적(지역 주택, 재 계발, 재건축, 민간공원개뱔특례등)
시세: 같은 가격 / 같은 연식을 묶어서 입지 비교
-구글스프레드 표를 통해 2달 간격으로 관심 지역 가격 기록(시장 변화 확인)
-광역시,중소도시: 5층 이상, 20평대, 30평대
-수도권: 4층 부터 10평대, 20평초반, 20평대, 30평대
-시장 분위기(매매/전세갯수)를 넣어 매물의 양과 가격의 변화를 확인함
-시세표에 색깔로 구분(하락은 파랑, 상승은 빨강, 전세많음은 핑크, 전세없음은 노랑으로 표시하여 직관적 판단 가능하도록.
-매물 임장
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