[지기23기 울산 3채로 2십억 벌어 강남입성하조 월부지니1] 1주차 강의 후기

오랜만에 들은 지방투자기초반!! 6개월만에 듣는 것 같은데 정말 듣고 싶었다!!!

그래도 이번엔 타이밍이 맞아 다시 들을 수 있게 되었고 역시나 너무 듣길 잘했다는 생각이 가득했다.

1주차는 “제주바다” 멘토님과 함께!!!!

오랜만에 뵈었는데 이뻐지셨당… 좋은 일만 가득하시길 :)

| 지방투자의 핵심 기준

  절대적 수요를 결정하는 요인과 상대적 수요를 결정하는 요인을 잘 파악하자!

항상 임보를 작성하면서도 “애매모호하다”라는 느낌을 지울 수 없었다.

왜 이런 느낌을 계속 받을까라는 생각이 들었었는데 왜 그랬었는지를 

이번 지방투자의 핵심 부분을 들으면서 깨달았다.

지방투자의 핵심이 되는 요인들을 임장보고서 안에 제대로 녹여내지 못했기 때문이었다.

알려주신 3가지 지방투자의 핵심요소를 임보에 시각화하여 작성해야겠다는 생각이 들었다.

BM : 알려주신 지방투자 핵심요소(ㅇㄱㅅ, ㅇㅈ, ㅅㅍㅅ) 임보에 잘 녹여내기 + 지금 장표 만들기!!!!

| 인구분석 심화 

 인구 분석 시 더 깊이 있는 관찰을 통해 다른 지역에 영향을 얼마나 받는지 확인!

인구파트 분석 시 생각해보지 못했던 부분이다.

먼저 타지역의 입주를 심도 있게 분석하는 방법이라 한번 해보고 싶지만 엄두가 안났었는데

기본 틀을 잡아주신 제주바다 멘토님 감사합니당!

대규모 입주가 있는 주변 지역을 파악하는 것이 아직은 어려운 일인 것 같지만

꾸준히 하다보면 방법을 찾을 수 있을 것 같다.

동료분께 여쭤보니 처음 임보 작성을 시작할때는 어려울 수 있는 부분이라고 하셨다.

맘카페를 뒤져보거나, 전임 등을 통해 얻을 수 있는 정보니 월린이에게는 어려울 수 있는 부분이라고!

인구분석에서 이런 부분까지 확인해볼 수 있다는 것이 너무 놀라웠다!

역시 월부월드!!!!!

| 가격분석하는 방법

 중요한 것은 가치부터 파악하는 것!! 그리고 가격을 봐야해!!!

일단 중요한 것은? 가치파악하기!!! 

배운대로 가치 파악을 한 뒤에 가격을 분석해야 한다!

가격 분석은 큰단위에서 작은 단위로! 

내가 잘 안되었던 부분은 큰 단위에서 작은 단위로 순차적으로 들어가는 것이었다.

이번 임보에서는 시세분석 시에 이 부분을 잘 적용해보고 싶다!

BM : 시세동향 파악 시 배운대로 큰 단위에서 작은 단위로(총 5단계) 시세를 분석해 들어가기!

| 초보투자자가 지방 투자를 잘할 수 있는 방법 

  시간을 알차게 사용하자!!!!

내가 할 수 있는 것을 나열하고 우선순위 정하기!!!

가장 중요한 일이 아닐까라는 생각이 들었다.

인생은 “선택”의 연속인데, 그 선택을 잘하려면 우선순위가 있어야 한다는 것을

월부하면서 정말 많이 깨달았다. 

그리고 덩어리시간 확보하기! 요즘 이게 참 안된다 ㅠㅠ

앞으로는 하루에 3시간정도 덩어리시간 만들기 위해서 업무 초집중하기!!

그리고 임보 제발 하루에 10장씩 쓰자..속도가 너어어어무 느리다!!!!

임장도 자주자주 가기! 현장에 답이 있다!

BM : 이번달 나의 우선순위를 정하고(임보? 임장? 전수조사?) 그를 위해 덩어리시간을 사용하여 목실감시금부 작성하여 시간을 얼마나 사용했는지 확인하자!

아직은 1주차 임장보고서 작성이 너무 더뎌서 걱정이다 ㅠㅠㅠㅠ

임보 속도가 왜 이렇게 느려졌는지…

그래도 거북이가 결승점에 도달하듯 꾸준~히 임보 작성해보자!

오늘 BM을 임보에 잘적용하기!!!

이번주 첫 임장 중인데 너무 느린거북이는 아닌지도 걱정이당..

남은 한달을 잘 활용하여 임장 자주자주 오자!!!!

지니팅!!!!