[너바나의 2025년 재테크 성공을 위한 FAQ] 평범한 사람이 부자되는 방법



안녕하세요. 월급쟁이부자들입니다🥰

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재테크를 처음 시작하시는 분들,

부동산 투자 준비중인 분들..

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2025년을 준비하며 열반스쿨 기초반 강의를 기다리시는 분들..

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도움 됐으면 하는 마음으로

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너바나님의 [2025년 재테크 성공을 위한 FAQ]를 준비했습니다.​

읽어보시고 도움 되시면 좋겠습니다 ^-^

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오늘도 좋은 하루 보내세요 ❤️

Q. 부동산 시장이 혼란스러운데...

지금 부동산 공부하는 게 의미가 있을까요?

너바나님 답변 :

워렌 버핏이 투자를 시작할 때

상승장이었을까요? 하락장이었을까요?

그게 의미가 있었을까요?

제가 투자를 시작할 때도 서브 프라임이 터지고

부동산 시장도 굉장히 오랫동안 하락장이었습니다.

투자 공부한 지 18년이 되고 깨달은 사실이 있습니다.

"위기가 오히려 기회"라는 사실입니다.

제가 투자했을 당시 몇년 동안 계속 하락하던 시기라

'지금 사도 돼? 지금 사면 큰일 나는 거 아니야?'

심지어 부동산 사장님도 저에게 '큰일난다...' 걱정했습니다.

하지만 여러분

'부자는 원래 하락장과

난세에서 나오는 겁니다.'

오히려 다가올 기회를 잡기 위해

지금 공부를 해야 할 때입니다.

Q. 저도 10억 달성하고 싶은데

월급만 모아서는 안될 것 같습니다.

지금 1천만원 정도 있다면 무엇부터 시작해야 할까요?

너바나님 답변 :

우선 지금 갖고 있는 종잣돈의

2배를 목표로 잡으셔야합니다.

1천만원 다음 목표는

2천만원 달성을 목표로 해야 합니다.

대부분 사람들이

'1억 어떻게 모으지?'

'10억 어떻게 모으지?'

생각하다 포기하거나

말도 안 되는 곳에 사기를 당하게 됩니다.

그런데 2천만원은?

가능할 것 같지 않으신가요?

위의 그림처럼 계단식으로 가야 합니다.

1천만 원 모았다면,

2천만 원으로 가기 위해 저축액을 늘려야 합니다.

신용카드 안 쓰고

가계부 손으로 직접 쓰면서 돈 안쓰는 버릇을 가져야 합니다.

저도 젊었을 땐 돈을 낭비한 적이 있었습니다.

그러다 남은 통장 잔고를 보았을 때

'당장 소득이 끊긴다면 어떻게 살아가지?'

'아파서 일을 못한다면 내 가족은 어떡하지?'

불안감이 있었습니다.

하지만 2배 목표로

절약하기 시작하면서 통장에

1천만 원, 2천만 원.. 1억이 되면서

점점 마음이 편안해졌습니다.

지금 당장의 소비가 주는 쾌락은 짧지만,

통장 잔고가 주는 안정감과 쾌감은

훨씬 더 큰 기쁨을 줍니다.

지금 소비를 줄이고 50,60대에 할 것인지는

개인의 선택이겠지만,

인생에 한 번쯤 꼭 건너야 하는 시기라면

이 글을 본 지금 시작하셨으면 좋겠습니다.

그리고 추천 드리고 싶은 것은

저축액을 쌓아가면서 반드시 투자 공부를 시작하십시오. 

근로 소득으로 모으는 데에는 한계가 있습니다.

하지만 절대 유튜브만 보고 공부하지는 마세요.

정말 성공한 사람들은 책을 사고,

강의를 듣고, 부자를 만나는 데 돈을 씁니다.

성공한 상위 1% 사람들은 나에게 투자하면 더 크게 돌아온다는 것을 알고 있습니다.

나머지 99% 하던 대로 합니다.

돈보다 시간을 아낄 수 있는 곳에

투자하시길 바랍니다.

Q. 부동산은 하나도 모르고

투자 공부를 하기가 어려워서 그냥 포기하고 싶은 마음이 듭니다 ㅠㅠ

어떻게 하면 지속할 수 있을까요?

부동산 공부를 하지 않아도 좋습니다.

저 또한 과거에는 왜 공부를 해야 하는지 몰랐습니다.

다만 '매일 열심히 하는데 왜 나는 자꾸만 돈이 부족할까?'

언제까지 해야 할지 모르는 직장 생활의 불안감에, 

부동산 투자를 시작했던 기억이 납니다.

왜 부동산을 공부해야 하고, 그것도 "지금" 해야 하는지 물으신다면

우리는 돈으로 무언가를 사는 자본주의에 살고 있기 때문입니다.

월급 만으로 먹고 살 수 있는 때는 끝났기 때문입니다.

의식주로 따지면 집값은 419%가 올랐습니다.

곧 겨울 옷 마련하실 텐데, 두꺼운 옷 하나 마련하려고 하면 십 만원이 넘습니다.

가스요금, 전기요금, 택시비도 많이 올랐습니다.

10년 전 김밥은 1,500원이었습니다.

지금은 얼마인가요? 3,500원입니다.

약 2.5배

그런데 우리 월급이 이만큼 올랐는지 의문입니다.

하지 않아도 됩니다.

하지만 스스로에게 반문해보시기 바랍니다.

"내가 돈 없이 살 수 있을까?"

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특히 직장을 그만두거나 은퇴를 하면 더 어렵습니다.

그러니 책도 읽고, 강의도 들으며

공부를 시작하고 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다.

만약 공부하시려는 분들이라면

포기하지 않고 지속하는 방법을 알려드립니다.

1. 책 읽기

정보보다 내공을 쌓아야 합니다.

내공을 쌓으려면 도움이 되는 것이 독서입니다.

먼저 재테크 분야 책 몇 권을 보시길 권합니다.

그리고 두 번째를 꼭 시작하시면 좋겠습니다.

2. 진짜 부자 이야기를 듣기

대부분 초보들이 어려워 하는 이유는

정보가 부족해서가 아니었습니다.

습관과 태도 다음 부족한 것은 경험이었습니다.

강의를 듣거나 성공한 사람의 이야기를 듣는 일은

나의 부족한 자본 경험담을 채울 수 있는 기회입니다.

특히 초보라면 부자들의 인사이트를 적극적으로 레버리지 하세요.

준비되지 않은 분들이 나가서 실수로 투자하시고,

어려운 경우를 많이 봤습니다.

그러니 위 두 가지를 권해드립니다.

Q. 부동산 투자는 세금이 많이 들지 않나요?

남는 것 없이 세금만 많이 내는 것 아닌가요?

투자를 할 때 세금 문제로 고민 하시는 분들이 많습니다.

이 이야기는 나무만 보고 숲을 보지 못한 것과 같습니다.

(앞으로 할 이야기는 조금 어렵더라도 꼭 알아두면 좋습니다.)

만약 가장 적은 세금을 내고 싶다면 선택해야 할 것은 주식 또는 ETF 입니다.

펀드 투자는 세금은 없지만 운용 수수료, 양도세와 같은 비용이 있습니다.

적금, 채권 같은 경우에 이자 소득세가 적용됩니다.

이에 비해 부동산은 아파트 투자 시 무주택자, 1주택자의 경우

취득세 1.1%, 재산세 0.25%, 양도소득세 6~38% 세금으로 납부할 수 있습니다.

양도소득세의 경우에도 1200만원 이하 수익이라면 양도 소득세율이 6%이기 때문에

오히려 예금이나 채권의 이자 소득세 15.4%보다 적습니다.

쉽게 말해 만약 이 글을 보는 분이 무주택자,

1주택자라면 당장에 큰 세금 걱정을 하실 필요는 없습니다.

그리고 꼭 생각해보셔야 하는 질문입니다.

우리의 목표는 세금을 덜 내는 것인가?

수익을 많이 얻는 것인가?

1천만원을 투자했을 때 예금은 세후 소득이 약 5~60만원,

펀드는 기대 수익이 5~600만원, 

채권은 1천만원으로 벌 수 있는 돈이 크지 않습니다.

하지만 부동산은 레버리지를 이용하면 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.

세금을 낸다는 것은 그만큼 수익이 컸다는 것입니다.

단순히 세금에 대한 두려움 때문에 투자를 기피하는 것은

구더기 무서워 장 못담그는 것과 같은 행동입니다.

Q. 공부를 하고 있지만 막상 투자하려니 잃을까봐 두렵습니다.

어떻게 하면 좋을까요..?

너바나님 답변:

열정은 늘상 금방 식습니다.

우리가 가져야하는 건 열정이 아니라

그 열정이 사그라져도 우리가 해야 할 일을 하는 "루틴" 입니다.

18년 간 투자하면서 수많은 하락장을 겪었습니다.

그때마다 정말 많은 투자자들이 위와 같이 이유로

시장을 떠났습니다.

제가 처음 10년동안 투자하면서 제 행동 원칙은 다음과 같았습니다.

책 50권 읽기

앞마당 10개 만들기

투자 동료 1명 만들기

강의 4개 듣기

실전 투자 5개 하기

저는 하락장이어도 상승장이어도

위 루틴과 목표를 가지고

하루 하루를 살아갔습니다.

위 행동 중 가장 잘했던 것은

실전 투자를 이어갔다는 점 입니다.

투자를 해보지 않았는데

실력을 쌓을 수 없습니다.

야구를 할 때 배트를 휘둘러 본 적도 없는데

홈런을 치려고 하는 것과 비슷한 마음입니다.

농부가 씨앗을 심고

겨울을 이겨내고 결국 그 나무가

열매가 맺기를 기다리듯이

투자자에게 가장 필요한 건

투자를 하고...겨울을 이겨내고

봄과 여름을 기다리는 것입니다.

하지만 씨앗을 심지 않은 사람에게

당연히 나무와 열매도 없습니다.

지금 씨앗을 심기에 좋은 시기이니 

포기 하지 말고 투자하시면 좋겠습니다.

투자는 남들과 반대로 해야 한다는 것

잊지 마시길 빕니다.

가치 있는 곳에 싸게 샀다면

기다리면 반드시 열매가 맺힘을 아시면 좋겠습니다.

정말 혼자서 어떻게 하실 지 막막하고 잃을까봐 두렵다면, 

이번에 열반스쿨을 들으시면

제가 어떻게 투자를 시작하는지 알려드리겠습니다.

그 강의를 통해 배우시고, 

열정적인 투자 동료를 곁에 두시길 권해드립니다.

[너바나님이 여러분에게 드리는 말]

안녕하세요? 너바나입니다.

적은 월급으로 언제 내집마련 하지?

내가 원하는 부자의 삶을 살 수 있을까?

제가 직장을 다닐  때 했던 고민입니다.

저는 ‘월급쟁이부자들’이 여러분에게 잊혀졌으면 좋겠습니다. 

저도 직장인으로 일하면서 

'이렇게 죽을 때까지 일해야 하나? 

내 집 하나 가질 수 있을까.' 걱정했습니다. 

돈이 없어서 1,500만원으로 시작했고 

지금은 운이 좋게 200억 자산가가 되었습니다. 

재테크에 대해서 많이 공부하고

실전에서 100건의 부동산을 매수, 매도 경험을 쌓으며

월급쟁이가 내집 마련하는 또는 투자로 성공하는 성공 방정식을 찾게 되었습니다.

10년 전, 2014년 블로그를 시작하고 많은 분들이

제 글을 읽고 "저도 시작하고 싶은데 어떻게 하면 될까요?" 물으셨습니다.

대부분 같은 질문을 하시는 걸 보고

함께 스터디 해보면 어떨까? 한 번에 알려드리면 어떨까? 라는

생각으로 월급쟁이부자들 카페와 강의를 시작했고,

벌써 10년이 되었습니다.

돈이라는 게 충분해지면 돈이 더 이상 중요해지지 않습니다. 

더 중요한 문제들을 고민하게 됩니다. 

가족, 내 인생, 자존감, 꿈… 

여러분들도 ‘월부’에서 충분하게 돈을 벌고 

나중에는 월부를 기억하지 않고 

더 큰 가치 있는 것들을 찾으셨으면 합니다. 

다만 오늘은 인생이 팍팍하게 느껴지신다면 

제가 열반스쿨 기초반에서 다 알려드리겠습니다. 

얼마 남지 않은 2024년, 변화할 수 있는 마지막 기회입니다. 

더 이상 미루면 정말 늦습니다. 

지금 변화를 시작하시기 바랍니다. 

올 연말, 빈틈없이 행복하시길 바랍니다. 

- 너바나 올림 

열반스쿨 기초반은

11/28(목) 오전 11시에

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