[지투기 23기 운7기삼 대박조 집오면아홉시] shall we 조장 튜터링 후기 ~ ? (with 라즈베리 튜터님)

안녕하세요!

집오면아홉시입니다!!

오늘은

라즈베리 튜터님의

지방투자 기초반 

조장 튜터링이 있었는데요!!

무려 4시간 30분 동안..

진심을 담아

우리 조장님들에게 

좋은 말씀을 나눠주셨는데요ㅠ

특히,

1. 조 운영

2. 임장/임보

3. 개인 Q/A

로 진행이 되었는데요!

하나하나씩 후기

남겨보도록 하겠습니다~

1.조 운영

크게 4가지 였는데요!

-내가 조장으로서 자격이?

- 스케줄 문제ㅠ

- 조 텐션

- 조원분들의 열정/실력/태도를 어느 선에서 조율?

저희 조는

오히려?

주말보다 평일에 

임장을 가시는 분들이

많으셔서

꽤 고민을 했었는데요..!

그래서 휴가도 쓰고 오늘 임장도

다녀왔습니다..^^

하여튼,

그런 것에 대한 말씀을 해주셨는데요

우선!

사람마다 다양한 상황에 놓여있기 때문에

모두가 만나는 것은 정말 어렵다!

하지만, 기준을 잡아줘야 한다!

가장 많이 되는 날짜로

전체 임장 일자를 잡고,

평일에 가실 분들은

전체 진도에 맞춰놓기!

저는 모두가 맞추려고

이것저것 시도해보려고 했던 것 같습니다ㅠ

그것보다

확실하게 전체 일정, 기준을

공유드릴 걸 그랬네요 ㅎ하핳

그리고,

초도효과와 최신효과

에 대해서 말씀해주셨는데요!!

평일에 가신 분들에게

처음 발도장 / 중간 식사 / 끝 임장 끝 응원

이렇게..

해드리면 챙긴다? 라는 마음을

받을 수 있다고 하시네요..

이것만큼은 제가 꼭 챙겨서 할 수 있도록 하겠습니다!!

또, 팁을 주셨는데요

행동을 이끄는 방법을 2가지

알려주셨는데

그 중 하나가 Shall we였습니다.

음, 부드럽게 톡 밀어주기?

라고 하셨는데

저는 임보/임장 과제에

말씀드릴 때

되돌아보면,,

강요조로 이야기를 드렸던 것 같더라구요

근데 튜터님께서는

Shall we~?로 하는 것을 추천해주셨습니다.

임장~ 한 번 해볼까요~?

임보 .. 한 번 써볼까요~?

이렇게 조금은 부드럽게

행동을 추천하는 것처럼

말씀드려야겠네요..ㅎㅎ

우리 7조 파이팅

2. 임보/임장

먼저 임보에 대한

깊은 말씀을 주셨는데요!

먼저

저도 단지분석을

매 임보를 쓸 때마다

형식을 바꿔가며

시간을 줄여보기도

늘려보기도 했는데요ㅠ

너무 지치고 ㅋㅋㅋ

그래서 조원분들께 강요도 못하겠더라구요 ㅋㅋㅋ

그래서 획기적으로 줄이고 싶었는데

마침!!

튜터님께서 이것만 넣어봐라!

하시면서 보여주신

튜터님의 장표가 있었는데요!

가치 / 가격 / 비교평가

였습니다!

가치 

: 개요(연식 세대수 브랜드 평형(메인평형도 뭔지) 구성 위치), 주관적 느낌(쾌적 부내, 주차 협소, 살고 싶 등), 그 외기록 (b도시 00단지가 떠올랐다. 비교해볼까? 이정도면 사람들이 선호할만한 단지라 생각이 된다!)
 

가격 

아실 실거래가 확인 / 최근 저점 고점 , 현재 매매 전세가 / 지방21년 말~22년 초 고점, 23년 초 저점
 

비교평가

임장지 내에서 / 앞마당 단지들과 비교 (연식과 평형은 맞추자, 외곽 신축 vs 안쪽 구축 No!)

이렇게 그대로 알려주셔서

조원분들께도 

이렇게 말씀드리고!

같이 해봐야겠습니다.

그리고, 제 임보가

학교에서 사용하던

틀에서 upgrade되지 않았는데요

오늘 튜터님의

말씀을 빌려 생각해보자면

‘내가 Upgrade 하려는 의도를 갖고 있나?’

를 생각했을 때

없더라구여..

없었습니다..

그래서

제 동료들의 임보에서

BM을 선정해서

더 열심히

더 잘 

써보도록 하겠습니다!!

임장

단지임장..

이놈의 단지임장..

처음 배울 때는 

지방에서도 300세대이라고 배웠는데

조원분께서 열중에서는 지방은 500세대 이상

이라고 하셔가지구 저도 헷갈리더라구요!

근데 오늘 튜터님께서 말씀해주셨는데

광역시에서 S급지는 200세대^^

이상부터 봐라..라고 해주셨습니다.

둔산 .. 200ㅅㄷ 이상..

(오늘 300 세대로 보고 왔는데ㅠ 다시가야겠네요)

이 세대수를 나누기 전에

단지임장을 왜 해야되냐로 거꾸로 가야할 것 같은데

단지임장은 단지별로 선호도를 파악하기 위함이다

투자하는 것과 다르다.

투자할 단지만 보면,

정확한 가치 평가가 안되니

좋은 것, 안 좋은 것 모두 봐야한다.

안해봤는데 어떻게 안좋은 지 알아..

전체를 보고 소거하자!

shall we 소거~?

넵,, 튜터님!

말씀감사합니다ㅠ

3. Q&A

라즈베리튜터님께서

수 백명 매물코칭 하시면서

고수해오신 

물건 확인하는 법 5단계!!

가 있는데요

1.가치가 있는가?(선호도)

이건,, 투자금만 보시구

물건 가져오시는 분들께서

No Pass 한다고 하시더라구여

예를 들면,,

지방 후순위 생활권

후순위 단지

후순위 평형

이겠죠..? 

2. 싼가?

지방은 전고대비 -20%면 된다고

하시더라구요

(그냥 필터하기)

더 선정해보겠다?

그럼 -30%로 선정해서

보라구 해주셨습니다

1등 뽑기 할 때 -15%로 

해두고 해보겠습당

3. 투자금 적정?

이건 제가

1등 뽑기 할 때마다

실수하는 건데요

TOP3뽑아놓으면

결국 8~9천의 투자금이 들더라구요

난 5천 밖에 없는데..

그럼 실질적인 1등이 아니게 되니까

결론이 어영부영 넘어가게 되더라구요

하여튼 제 투자금에

정말 맞는 것을 뽑아서 

마이너스 통장 안쓰도록 해야겠습니다

(빚은 자산을 지킬 때 쓰는 것)

4. 리스크

1년 6개월 ~ 2년 6개월 사이 입주 확인하기

물량에 따라 더 보수적으로 생각하기

그리고, 지금 우리의 돈은 모두 전쟁터로 보내고

역전세는 빚으로 막자!

그리고 여기까지 했으면

하면 돼

그게 안잃는 투자야

더 벌려고 하니까 어렵고

투자 못하고

날리고 그러는 거야.

아침에 일어나서

저녁에 자기전에

잃지 않는 투자 * 3

외치기!

5. 이게 최선인가? (넓게보세요)

마지막은.. 

더 넓게 보세요..

내가 갖고 있는 앞마당에서

내가 보고 있지는 못하지만,

튜터님께만 보이는

그런 마법의.. 단지..

지금 투자금으로

할 수 있는 것들 중

최선인지 다시 생각해보고

찾아보기

이렇게 5단계를 

넘어가면

매코에서 통과라고 하시더라구요!!

이 단계들이

너무 탄탄하지 않나요!?

매코가다시 부활한다면

꼭.. 라즈베리 튜터님께

받고 싶네요 ㅎㅎ

이렇게 엄청난 

조운영에 대한 꿀팁들과

실질적인 투자활동에 대한 팁들을

주셨는데요!!

앞으로 크나큰 자양분이 될 것 같습니다.

남은 지투기도 힘내서

보내겠습니다!! 감사합니다!!

BM : 튜터님의 단지분석 양식 그대로 해보기!!!

부끄러우니까 짤막한 편지를 직접 전하기 보다..

다음 달 제 조원분들의 조장님께 남깁니다..

ㅎㅎ

딸기라씨님의 조장님께

제 딸기라씨님은요..

1호기를 위해 굉장히 열심히 임장다니시구 있구여

임장다니실 때 엄청 꼼꼼하게 보시면서

이것저것 말씀을 많이해주십니다ㅠ

배웠던 것들을 다 나눠주시는 조장님 같은 조원이에요

너무 감사한 마음 가지고 있습니다.

잘 부탁드릴게요..

은다님의 조장님께

제 은다님은요..

아직 뵌 적은 없지만

에너지가 엄청나요

부조장을 맡아서,, 제가 해야하는 역할들도

엄청 잘해주고 계시고, 제가 없을 때 분임도

조원분들과 함께 가주셔서 너무 감사했습니다ㅠ

카카오톡에서 늘 에너지를 얻고 있는 것도

감사해요ㅠ

그런 분이에요.. 잘 부탁드리겠습니다..

성공씨앗님의 조장님께

제 성공씨앗님은요..

열정과 의지가 엄청나셔요

저도 처음엔 그랬었지..하면서

많이 반성하고 있고 많이 배우고 있씁니다.

그리고 임장 때 엄청 긍정적인 분이시라

5걸음 갈 것도 10걸음 더 걷게 해주세요

덕분에 무릎도 안아팠어요

감사했습니당

그런 분이에요.. 잘 부탁드리겠습니다..

베호닉님의 조장님께

제 베호닉님요..

승리의 요정이에요

처음 임장이셨지만

엄청 잘 걸으시고 리액션도 계속해주시고

역할을 하나 드리면 2, 3개 역할까지

다 해내주시는 분이에요..

엄청 잘, 열심히 하고 계셔서

걱정이 하나도 없어요.

그리고 길도 엄청 잘보셔서 임장 때 너무 고마웠어요

그런 분이에요.. 잘 부탁드리겠습니다..

오구오구님의 조장님께

제 오구오구님은요..

물음표 가득하신 분이라

너무 감사해요

저는 당연하게 생각해서

넘어갔던 것들에 대해

물음표 달아주셔서

조원 모두가 지역에 대해 더 많이 알아가고 있어요

그리고 많이 챙겨드리고 싶은 분이에요

그런 사람을 끄는 무언가가 있어요

항상 기사 전달 감사하게 생각하구 있습니다 ㅎ

그런 분이에요.. 잘 부탁드리겠습니다..

행운가득님의 조장님께

제 행운가득님은요..

서툴지만 굉장히 열심히 하시고

임장에도 열심히 참여해주세요

다음에는 그리고 그 다음에는

반드시 잘하실 분이에요

하루를 감사일기로 마무리해주시는 분인데

덕분에 행운이 가득할 것 같아요

늘 감사하게 생각하고 있습니당

그런 분이에요.. 잘 부탁드리겠습니다..

라온토리님의 조장님께

제 라온토리님은요..

한다면 하시는 분이에요

제가 임장으로 못살게 굴어도

다음 날 오신다고하시면

반드시 꼭 오시는 분이에요

그리고 같이의 가치를 아셔서

조금이라도 더 함께하려고 해주셔요

너무 감사하고 든든하고 의지하게 되는 분이에요

그리고 원씽으로 매일 아침을 열어주시고 있어요

너무 감사하게 생각하고 있습니다.

그런 분이에요.. 잘 부탁드리겠습니다..