[지기23기 지방투자로23억 19조 KU쿤UN] 1주차 강의후기

지방투자기초반 1강 

소액투자 가능한 A지역 투자전략 및 지방투자기준

by 제주바다 

지방투자기초반 23기의 시작은 제주바다님의 강의로 시작이 되었다.

지방과 수도권의 투자사이에서 망설이고 있는 나에게 투자자로서 어떤 판단을 해야할 것인지

너바나님께서 열기반에서부터 강조 하셨던 저환수원리에 맞는

가장 중요한 투자 기준과 방법에 따른 

지방투자에서 취할수 있는 투자 원칙을 다시 한번 새기게 해주는 강의 였다.

초보자의 지방 투자에 따른 가장 핵심이 되는 기준에 따라

투자로 이어지는 A지역의 투자 분석은 

지방의 투자에 있어 교과서 같은 내용이라고 생각이 되었다.

현재 지방시장에서 일어나고 있는 부동산 시장에 A지역과 비교할 수 있는 주변의 지역과

더불어 그 위상을 나란히 할 수 있는 타 지역과의 비교 분석은 정말 

지방 투자는 이렇게 해야 하는거야라는 인사이트를 심어주기에 충분했다.

KB 시세에 따른 매매 증감 전세 증감률을 한눈에 볼 수 있었고

왜 지금 A지역에 투자를 고려 해야 하는지 

지방의 투자라 함은 소액투자자들이 관심을 보이게 되는데

소액투자의 핵심과 소액주자자들에게 현재의 시장이 얼마나 최적인 상황인지도 알 수 있었다.

제주바다님은 지금이 우리가 그토록 기다려온 최적의 투자 타이밍이라는 분석과 

지금의 기회가 언제까지 열려 있을지 오히려 걱정해야 하는시기라는 우려와 더불어

정말 망설이지 말고 이 시간을 투자라는 결과로 이뤄내기를 강조 또 강조 하셨다.

나에게 지방에 소액으로 투자 한다는 의미는 무엇일까?

1억이하의 종자돈으로 효율적인 투자를 할 수 있으며 

지금의 시장에서는 잃지 않는 투자를 배워 실력을 쌓아 나갈 수 있는 

최적의 타이밍이 바로 지금이 아니면 언제 일까 라는 의문을 던지는 시간이기도 했다.

지방의 가치는 과연 어떠한 것인가?

인구와 수요에 따른 리스크는 얼마나 염두해야 하는 것일까?

광역시와 중소도시에 따른 차이는 어떻게 이해하고 접근해야 하는 것인가?

계속 되는 의문이고 걱정이기도 한 지방투자…

제주바다님은 이러한 불안을 

인구 리스크에서 극복할 수 있는 방법과 

매도의 타이밍에서 우리가 선택해야 하는 타이밍

현 시장에서 우리가 눈을 돌려 꼭 봐야 할 것 들과 

여느 때와는 달리 개별적으로 움직이고 있는 시장을 느끼고 그곳을 찾아 내는 투자법!

저평가된 가격으로 연간 저축액 이상의 수익을 발생 시켜줄 수 있는 지금 시장을

잘 파악해서 알고 활용 할 것을 강조 또 강조 하셨다.

지방 투자의 범위에 따른 핵심이 무엇인지

각 시도별 범위의 지정과 입지의 평가 기준을 어디에 두어야 할 것인지 

생각하고 고민 하며 실행 할 수 있는 방향으로 이끌어 주는 강의 였다.

이번 1강의 주제가 되는 A지역을 알아가는 거시적인 부분에서 부터

지역의 특징과 위치에 따른 지역의 위상을 느낄 수 있었고

당해 지역의 가치속에서 좀더 미시적으로 입지 분석을 통해 

더 가치 있는 곳이 어디 일지 공부해 볼수 있는 장을 만들어 주었다. 

단지 A지역의 대장 단지만을 위한 평가가 아닌 

지역별 비교와 지역내의 비교를 통해 

나름대로의 투자 범위를 재 설정 하는 아주 귀한 시간이었다.

지역의 교통,학군,직장,환경,공급에 대한 분석이 이어졌고

A지역은 기타 지방의 도시들과는 다른 차이점이 

A지역이 가진 환경 속에서의 입지부터 다르기 때문에

접근 하는 방식 또한 타 지방들과의 차이점이 느껴졌다.

여느 지역들과 는 확실히 다른 방식으로 해당 지역민들의 심리를

잘 알고 접근 해야 겠다는 생각으로 머리가 가득해 지기도 했다.

구축과 신축 사이에서 고민을 더 하게 되는 지역이기도 했고

왜 구축들이 무너지지 않고 꿋꿋이 잘 버티고 

다시 전고점을 향해 빠르게 가는지도 어느정도는 이해할 수가 있었다. 

제주바다님의 A지역에 대한 열띤 강의로 인해 지방의 투자에 대한 나의 기존 관점에

또 다른 투자 기준을 설정 할 수 있게된 아주 알차고 귀한 시간이 었다.

남은 2,3,4강을 통해서도 이런 귀한 이사이트를 

월부라는 바운더리 안에서 잘 챙겨 갈수 있기를 바래본다.