[지기23기 진구와 도리에몽 친구들 45조 진수도리] 조장튜터링 후기 - 라즈베리 튜터님

안녕하세요.
진수도리입니다.

최근 매물코칭 / 투자코칭이 중단되어
저도 그렇고, 우리 월부 동료들의 마음이
많이 어려운 것 같다는 생각이 많이 들었습니다.

오늘 정말 감사하게도
라즈베리 튜터님께서 지기 조장님들을 위해
조장튜터링을 준비해주셨고
무려 오늘 하~루종일 저희를 위해서
시간을 쏟으셨다고 했는데
진짜 너~무 너무 감사했습니다.

이렇게 소중한 내용을 잘 담아야겠다는 생각이
절로나도록 정말 진심을 다해 준비해주셨고
우리 조장님들 뿐만 아니라 
함께 고생하시는 23기 동료분들께 
조금이라도 도움이 되면 좋겠다는 마음으로
정리해보려 합니다.

크게는 아래 타이틀로 진행 해주셨어요.

Part.1 조운영
Part.2 임장보고서
Part.3 Q&A

Part.1 조운영

▶️조장으로서 자격이 있을까요?
▶️도움이 못 되는 것 같아요...
▶️가족의 반대로 어려워하는 조원분이 계세요.
도울 방법이 있을까요?

튜터님이 감동을 하실 정도로
우리 조장님들은 조원분들을 위해
정말 많이 고민하고 
도움이 되고 싶은 마음에
최선을 다하시는게 보이는 내용들이었습니다.

아마 이 글을 보시는 동료분들 중에도
우리 조장님의 얼굴들이 떠오르실겁니다.
(제 얼굴 말고요...ㅋㄷ)

그러나 튜터님께서는 또 우리 조장님들
걱정을 해주셨습니다.
그러면서 기버(Giver)에 대해
책에 나온 내용을 발췌해 전달해주셨죠.
<추천도서>

바로 '기버(Giver)의 딜레마' 인데요.
기버는 최상위 성공자가 될 가능성이 가장 높지만,
반대로 최하위에도 머무를 수 있다고 합니다.
그 차이를 가르는 것을 책에서는 '호구'라고 표현했습니다.
즉 최상위 성공자 기버는 
자신을 성장을 챙기면서 남을 돕는다는 것입니다.

또, '퍼스트펭귄'에 대한 이야기를 전해주셨습니다.

이 퍼스트펭귄은 사진을 봐도 짐작하시겠지만
바로 '솔선수범'입니다.

조장님들 뿐만 아니라
조활동을 하면서 가장 솔선수범하고
계시는 조원분들 모두가 퍼스트펭귄입니다.
서로에게 긍정적인 영향을 주고,
배울점이 굉장히 많으신 감사한 분들입니다.
내가 먼저 그런 동료가 되어야겠다고 하면
분명히 특급 성장할 것 같습니다.

Part.2 임장, 임장보고서

▶️임보 꼭 써야하나요?
▶️투자로 어떻게 연결시켜야 하나요?
▶️단지분석을 어떻게 하면 좋을까요?

우리가 정말 어렵게 생각하는 것이
임보인 것 같습니다. 
(물론 저도 임보가 제일 어려운 편입니다.)
현장에서 실컷 보고 온 것들이
임보에 잘 녹아들지 않는 것 같고

그걸 단지분석에 어떻게 담아서
투자로 연결시는지가 제일 고민되는 부분일 것 같은데
이런 임보의 핵심을 잘 풀어주셨습니다.

임보를 안 쓰면 부자가 못 된다고 못 하겠습니다.
쓰면 무조건 부자가 된다고도 확신할 수 없습니다.
그러나 이 과정을 겪어봐서 저에게 물으신다면 
꼭 쓰셨으면 좋겠다고 말씀드리고 싶습니다.

극강의 효율을 가진 투자는 있지만,
그만큼 난이도가 있습니다. 
모든 편익에는 대가가 따릅니다.

저에게도 임보의 벽이 있어서인지
오늘 말씀해주신 것 중에 가장 와닿는게
임보 파트였습니다.

임보 정체가 오는 것은 2가지가 있다고 하셨는데
 

1) 투자를 하지 않아서

단지분석 하나씩 할때마다 
100만원씩 받을 수 있다면
얼마나 기분 좋게 할까요?
보상이 눈 앞에 즉각적일때는
우리의 행동이 잘 연결됩니다.

그러나 보상이 잘 보이지 않는 먼 미래에 있으니
그게 가장 어렵게 느껴지는 것 같습니다.
튜터님이 수익률 같은 것을 뺄까말까 고민하시고 
핵심적인 것만 남겼다고 하신 것을 들으면서
바로 깨닫게 되었습니다.

보상이 까마득하다고 생각하고 와 닿지 않으니 
그냥 기계적으로 하게 되는거였구나 싶더라구요.
한 장 한 장을 쓸때, 
어떤 가치를 남겨서 투자적으로 연결시킬지를
즐거운 마음으로 써보도록 훈련해야 하겠습니다.

두번째는
2) 의도를 갖고 개선시키려는 노력을 하지 않아서

이 부분도 핵심은 '투자연결' 인 것 같습니다.
내용만 담아 양을 채우기 위한 임보 보다는
경력이 쌓이면서 더 날카로운 인사이트를 위해
질적 향상에도 신경을 쓰면서
'의도적인 노력'을 해야하고 
이러한 노력이 재미를 동반한다고 말씀 해주셨습니다.

그런 관점에서 이번 우리조의 원씽이 
나름 잘 설정된 것 같아 참 감사하고 
꼭 이루었으면 하는 마음입니다.
<추천도서> 

전화임장과 매물임장에 대해서도 말씀해 주셨는데요.
튜터님도 ISTJ 성향이셔서
사람과 대화를 하는 것에 
굉장한 스트레스가 있으셨다고 합니다.

하지만 책을 통해서 배우고 실천하면서 이겨내셨고
하루에 1통만 3분을 내서 하겠다는 마음이셨대요.
<추천도서>

그리고 우리의 소중한 종잣돈이
좋은 곳에서 일할 수 있게 
직접 가서 보는 행위로 매물임장을 재정의 해주셨는데요.
우리가 큰 금액의 100만원 이상의 쇼핑을 할때도 
여러번 찾아보고, 질문도 하고, 눈으로도 보는
행위를 하는건데 하물며 집은 어떠겠냐며
너무 당연한 활동이라는 것을 일러주셨습니다.
(사장님께는 반드시 예의를 갖춰서! 왠만하면 2인 이하로.)

Part.3 Q&A

저녁 8시부터 시작한 튜터링이
12시가 금방 넘어갔습니다.
그럼에도 튜터님은 코칭 없이 투자해야 하는
현재 상황을 안타까워 하시면서

꼭 전해주실 기준을 말씀해주셨습니다.
(이거 완전 중요...)

☑️스스로 투자 판단할 수 있는 방법 5단계
1️⃣가치가 있는가? (선호도가 있는가?)
투자금만 보면 절대 안된다. 
우리 1강에서 제주바다님께 배운 것처럼
절대 잃지 않는 투자를 위해서는
사람들이 살고 싶은가?를 보라고 배웠습니다.

2️⃣가격이 저렴한가?
비교평가를 통해서 전고점 대비 20% 이상
하락한 단지를 고르는 것을 
사실 열기때부터 배워왔지만,
망각할때가 많은 것 같습니다.

"가지고 싶은거 고르면 안되요." 
"소유가 목적이라면 괜찮지만, 투자는 안되요."
"어느정도 가격 회복한 것들은 보내주세요."

3️⃣투자금이 적정한가?
나의 기준 안에서 가장 좋은 것을 선택했다면
그대로 진행하는 것인데,
투자금을 늘려 욕심을 내서 
대출을 활용 한다던지 그러면 안된다는 것입니다.

"빚은 자산을 살때가 아니라, 지킬때 쓰는겁니다."

4️⃣리스크가 있는가?
매수 또는 보유시 리스크 대비가 가능한지 점검합니다.
지방의 리스크는 대표적으로 공급이죠.
투자 의사 결정하려는 지역의 공급을 면밀히 살피고
그에 따라 전세 기간을 늘려서라도 대응해야 하고
그 리스크가 감당이 되지 않는다면
진행하면 안된다는 것이었습니다.

5️⃣이게 최선인가?
어쩌면 실천하기 제일 어려운 부분일 것 같긴 합니다.
그러나 너~무 중요한 것 같습니다.

저도 1호기 당시에
투자를 하기 위해 전수조사/전화임장/매물털기까지
최선을 다했었고 결국 3개 정도의 매물을 뽑아서
매물코칭을 받을 수 있었지만

시간이 지나서 돌이켜보면 이 5단계를 거쳤다면
3개중 2개의 물건은 매물코칭까지도 아닌
내가 투자리스크가 있다고 판단해볼 수 있었겠다
싶을 정도로 놓치는 부분들이 있었습니다.

그러나 워낙 빠르게 투자하고 싶은 욕심과
열심히 물건을 찾아냈기 때문에 
빨리 확인 받고 투자하고 싶어서
뒤를 돌아볼 생각조차 하지 않았었습니다.

지금은 코칭이 없는 만큼 
독립적인 투자자라면 더욱이 최선인지 검토해보고
'잃지 않을 것 같다면' 
그제서야 결단을 해야하겠다고 다짐했습니다.

그 이후 12시가 넘어 새벽 시간까지도
조장님들의 개인적인 고민까지 
다 들어주시면서 코칭해주셨고
다른 조장님들의 고민과 튜터님의 답변을 들으면서
정말 많이 배울 수 있었습니다.

개인적인 상황들이 섞여있어
후기에는 다 담을 수 없어 동료들께 전달하지 못해
아쉬운 마음입니다.
그렇기 떄문에 꼭 조장을 추천을 드리고 싶습니다.
조장을 맡는다는 것은 제 생각에
대단한 사람들이 하는 것이 아닙니다.

어려운 상황들을 '맞이할 용기'가 있으신 분들이
하는게 조장이라고 생각합니다.

예전부터 생각했던 것인데
투자의 예행 연습으로 생각하는 것 같아요.
강의가 흘러가는 일정은 한 달 안에서
비슷하게 반복되지만
함께하는 동료들이 굉장히 다양하기 때문에
아무리 내가 잘 준비하고 계획하더라도
돌발 상황은 항~상 매 강의때마다 있었습니다.

그러나 수강 성과는 그 돌발 상황 자체와는 다르게
내가 얼마나 조원들과 진심으로 
성장하기 위해 몰입했느냐 였던 것 같아요.

돌발 리스크에 잘 대응해나가는게

우리 투자자들 특기잖아요.

행동(조장지원, 1호기, 지방임장 등)을 주저하고 어렵다면
내 감정에 의한 두려움과 회피인지를
잘 고민해보시고 꼭 도전해보셨으면 좋겠다고
마음을 담아 전해드리고 싶습니다.

꼭 적용할 단 한가지

• 단지분석을 투자로 연결시킬 핵심 위주로 정리하기 (가치/가격/비교평가) 

우리 45조 도리에몽즈 친구들 💕💕💕

세상에.. 제일 마음이 아픈 설탕님ㅠㅠㅠ
임장 몇 일전에 딱 발목 골절을 깁스를 하시다니요...
설탕님이랑 같이 임장하면서 진~짜 많은 이야기 나누고 
친해지고 싶었는데 얼마나 아쉬운지 모릅니다.
임장 다녀와서 제가 본 눈이라도 빌려드리려는 마음에 
주저리주저리 톡을 보내긴 했지만 성에나 찰까요...ㅋㅋㅋ
보고 싶습니다 수박설탕님 💕

하루종일 같이 고생하고 숙박하면서 이야기도 많이 하고
공감되는 것도 진짜 많은 친구 오월님
빠르게 친해진 것 같아서 너무 좋고 
앞으로도 계속 같이 통화도 하고 투자이야기 나누고 하는 
그런 진짜 친구(월부동료말고)가 되길 바래요~
제맘 알죠~오월의선물님 💕

우리조에 리제님처럼 실전 경험이 이렇게 많은 분이 
계시다는건 진~짜 행운인 것 같습니다!
말씀은 되게 겸손하게 하시는데 정말 배울게 많은 것 같습니다.
또 직접 경험한 것들 다 나눠주시려고 하시니
얼마나 감사한지 몰라요~!
체력도 의지도 경험도 마음도 자산도(?) 부자이신 리제100님 💕

솔직하게 화면으로만 봤을때는 말씀도 많이 없으셔서
차가우신 분일줄 알고 제 개인적으로 신경을 더 쓰려고 했었는데
같이 분임하고 나서 괜한 걱정했다 싶을 정도로
너무 밝게 인상도 좋으시고 생각한 질문도 잘 해주셔서
제가 너무 감사합니다. 잘 웃으셔서 더 좋은 열정부자노라님 💕

우리조의 분위기를 담당해주시는 엠버님!!
말씀을 정말 재밌게 잘 하시고 말씀은 어렵다고 하시는데
가지고 계신 생각을 어떻게 그렇게 잘 말씀하시는지 ㅎㅎㅎ
아직 제가 잘 모르긴 하지만 아마 엠버님은 마음 속에서는 어렵지만
행동으로 잘 헤쳐나가시는 분이지 않을까 생각했습니다.
너무 멋진 동료 만난 것 같아 감사하네요. 엠버서더님 💕

다시 만난 기분 좋은 긍정의 사나이 구공 트리오 멤버~ㅎㅎ
동산님 덕분에 강의 시작하고 너무 반가워서 마음이 참 든든했습니다.
여전히 임장 부조장 역할을 너무 잘해주셔서 완전 든든하고
같이 맛있는 것도 먹고, 임장하면서 좀 더 친해진 것 같아 너무 좋아요. 
포기하지 않고 끝까지 목표 이루는 그날까지 함께 하자요. 동그라미동산님 💕

저는 라오님 이야기 들으면 너무 재밌어서 어디 같이 놀러가고
싶은 생각이 들더라구요~ㅋㅋ 앞마당 만들어나가는 부분에 어려움을 
솔직하게 많이 말씀해주셔서 너무 감사한 것 같아요. 
용기를 내서 진짜 배우시려는 마음으로 다가와주셔서 저도 많이 부족하지만 
그나마 조금 일찍 그 동안 배웠던 것들을 모두 전해드리고 싶네요.
우리 꼭 투자해서 성과내봐요 라오니즘님! 💕

프라도님께서 제가 놓치는 것들, 일정, 시간 등을 잘 보완해주시는 것 같아요.
어딜가나 꼭 필요한 존재세요 프라도님은..ㅎㅎ 
J분들은 어쩜 그리 딱딱 잘 하시는지..분임때도 의지가 많이 됐었습니다!
제가 드릴 수 있는 건 최선을 다해 전해드리고 싶고
프라도님도 꼭 투자할 수 있게, 그 과정에서 제가 조금이라도 도움이 된다면
저한테도 기분 좋은 일일 것 같아요. 업무에 어려운 상황들이 있지만
끝까지 해내시려는 그 마음이 꼭 원하시는 목표까지 도달할거라 생각해요.
멋지시다고 응원드리고 싶어요~! 프라도님 💕