열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반중급반 41기 독서를 친구3아 1일씩 성장하조 이돌맘]

양파링님의 전세 빼기 총 망라! 처음 강의 들었을 때 꽤 어려웠는데요. 재수강하면서 그래도 실제로 실행에 옮긴 부분들에 있어서는 조금씩 들리는 부분이 있었습니다.

• 제가 직접 전세를 내는 상황은 아니고, 저는 현재 반대의 상황입니다 (매도 중). 다만 저희 집을 주인전세 물건으로 내놨기 때문에, 반대의 입장에서도 어떤걸 챙겨야할지 생각해볼 수 있는 강의였습니다.
  • 적정 매도가를 결정하던 과정이 적정 전세가를 설정하던 과정과 비슷해서, 나 잘 하고 있구나. 앞으로 전세 놓을 때도, 매도할 때도 계속 이렇게 하면 되는구나. 생각했습니다.
  • 주인전세로 내놓을 시 매수자가 느낄 리스크에 대해 반대로 생각해볼 수 있는 계기가 됐습니다.
    • 공급 리스크 - 현재 지역 공급 리스크 적음
    • 매매가 상승 시 전세 협조가 어려울 수 있음
      • 사람 마음이란게 그럴 수 있다는 생각이 듭니다. 제 집을 팔 때는 열심히 집을 보여주겠지만, 제 집의 매도가가 올라가는 상황에서 전세 세입자에게 집을 친절하게 보여주기 어려워하겠구나… 생각하게 됐습니다. 매도를 하고 저는 또 제 포트폴리오에 맞는 더 좋은 물건을 매수하게 되겠지만, 만약 물건이 날아가거나 한다면 마음이 참 힘들 듯 합니다. 그 부분을 잘 고려하여 어떻게 해나가야할지 신중히 행해야겠다는 생각이 듭니다.
    • 하자 체크 소홀
      • 제가 살던 집이니 이 집의 단점을 가장 잘 알고 있습니다. 하자를 더 작게 생각하는 경향도 분명 있는 것 같습니다. 이 부분에 대해서도 역시 생각해볼 수 있는 계기가 됐습니다.
• 매수를 하기 전부터 리스크를 잘 따져보고, 가계약하는 시점에도 특약 등 모두 협의를 끝내 계약해야 한다는 사실을 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다. 특히 양파링님이 매수 후 잘못된 판단으로 공급 리스크를 크게 맞는 경험을 얘기해주셔서 더욱 실감이 났습니다.
• 항상 정부 규제는 다른 형태로, 다른 모습으로, 하지만 비슷한 방식으로 투자자들에게 투자하는 시점에 어려움과 두려움을 주었다는 사실을 알았습니다. 그러한 규제를 오히려 기회로 생각하는 습관을 들여야겠습니다.
  • 규제로 인해 관망하는 사람이 늘어나면서, 투자 가치가 낮고 실거주 가치가 높은 저희 집 또한 매도 시점이 늦춰지고 있습니다. 특히 주말 중 추워지면서 부동산이 더 한산해지는 듯 합니다.
  • 계속해서 준비하는 자에게 기회가 온다는 사실을 기억하고, 노력해야겠습니다.
• 전세를 놓든 매도를 하든, 네이버 부동산이, 부사님이 완료해주지 않는다는 사실을 크게 느끼고 있습니다. 내가 직접 해내야합니다. 더 힘을 내야겠습니다.
• 전세보증보험이 첫 강의들을 때 다소 어렵게 느껴졌는데 다시 한번 복습할 수 있는 계기가 됐습니다.