4강 후기

[꼭 알아야 하는 지방 투자 프로세스]

1. 느낀점 : 이번 강의에서는 전반적으로 계약에 관한 사항, 1등뽑기를 한 후 프로세스를 어떻게 하면 될지에 대해 배웠다.

프로세스란, 그냥 대충해서는 안될, 해야만 하는 것이므로 반드시 해야하는 과정이다.

부동산에서의 프로세스는 가계약 - 본계약 - 전세 - 잔금 순으로 진행되며, 그 안에서의 세부적인 사항들 또한 많다.

등기사항 증명서를 보면서 협상하는 방법, KB시세를 잘 파악하여 잔금리스크를 대비하는 것 또한 아주 중요한 것이다.

계약과정에서의 리스크란 1%도 있으며 안되며, 0%밖에 없어야함을 아주 중요한 요소로 삼아야함을 가장 중요한 요소라는

점이 가장 기억에 남는 문장이다.

1. 벤치마킹 : 동기사항 증명서를 가계약, 본계약, 잔금전 총 3번에 걸쳐 받아보기

KB시세를 잘 확인하여 잔금리스크에서 살아남기

계약금과 중도금은 매매가-채권최고액 밑으로 하여 계약하기

[실제 계약사례를 통한 놓치면 안될 매수 프로세스]

1. 느낀점 : 매수 프로세스에서 가장 중요한 것은 단어의 선택과 기계적인 상황판단이다.

특약 협의 시 문구 하나하나를 대충하게 되면 결국엔 화살이 되어 돌아온다. 법적인 상황에 맞닥뜨릴 수 있으므로,

대비하여 정확한 단어를 선택하여 나의 권리와 돈을 보호해야 한다. 가계약 전 부터 특약사항을 정리하여 바로

들이 밀 수 있는 수준이 되어야 한다. 계약금과 중도금은 다른것이므로 그리고 잔금 또한 다른 것이므로

특약이 매우 중요한 것이다.

1. 벤치마킹 : 가계약 특약 시 계약금과 중도금에 대한 단어 선택 신중하게 하기

잔금특약 시 정확한 단어를 선택하여 미리 설정해 놓기.

감정에 휘둘려 편익과 비용 고려하는 프로세스 잊어버리지 말기. 기계적으로!