열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 105조 온전한지혜]

안녕하세요

온전한지혜입니다.

오늘이 과제 마감일인데,

지금막 강의를 다 듣고, 따끈따끈한 후기를 적으려고 왔습니다.

이번강의에서 나에게 특히 와닿았던 점, 적용해보고 싶은 점을 정리해보도록 하겠습니다.

총5챕터로 이루어진 강의,

1. 현재 전세시장의 상황
2. 지금 가능한 유형, 지금이 아니더라도 알아두고 있어야 할 기본 전세유형
3. 전세가와 임대기간 세팅기준과 법인임차인에 대한 소개
4. 계약시 챙길 것들
5. 임대리스크를 줄이는 법과 실전투자사례~

정말 뼈를 갈아넣었다는 양파링님의 말이 와닿을 정도로

전세에 대하여 제대로! 자세히! 예습한 기분이 들었습니다

그럼, 후기 시작합니다앗~

나에게 특히 와닿았던 점

지금의 규제상황 이전에도 있었다!

지금 규제가 나온다면, 그 규제가 이전에도 있지는 않았는지 찾아보는 게 중요하다. 그러면 어떤 상황에서 규제가 나왔고, 규제가 나온 후 시장분위기는 어떻게 되었고, 언제 규제가 사라졌는지를 공부해 볼 수 있다. 그리고, 지금의 규제상황의 앞으로의 방향을 예측해 볼수도 있는거다.

그리고 규제가 나온다고, 지레 겁먹고, 싸잡아서 포기할 게 아니라, 규제가 미치는 범위가 어디까지인지, 틈새는 없는지 등등을 생각해볼 수 있어야 한다. 무조건 겁먹고 도망가는 투자자가 아니라 생각을 해보는, 긍정적인 시각으로 판단을 내릴 수 있는 투자자가 되자.

수도권과 지방. 모든 시장이 같은 모습이 아니다. 다르게 돌아감을 알고 캐치한다면

“사게 살 수 있는 기회가 올 수 도 있겠구나?”

라고 생각해 볼수도 있다.

그렇다면, 기회가 보이면 바로 실행에 옮길 수 있도록

준비가 되어있어야 함을 인지한다.

바로 지금이 준비를 시작할 때!

준비를 시작한 나,

잘하고 있는거네. 토닥토닥. 힘내자!

전세가격 설정할 때, 무엇을 봐야할까?

단지 - 생활권 - 공급

임대기간 설정할 때, 무엇을 봐야할까?

공급 - 수요 - 포트폴리오

전세계약시 중요한 것은 전세가격과 임대기간,

각각을 어떤 기준과 과정으로 설정해야 하는지,

사례를 들어 시뮬레이션 해주셨다.

미리 예습하는 기분으로 실감나게 들었다.

‘제일 좋은 것을 찾겠어!’ 가 아닌

‘내가 할 수 있는, 해왔던 범위 안에서 최선을, 지금 선택하겠어!’

투자시장에서 제일 좋은 것을 찾겠다는 마음보단

내가 할 수 있는 범위 안에서 최선을 선택하며

그 선택을 뒤돌아 보며

다음 선택에 최선에 플러스를 더해가는 것

그게 월부방식의 투자임을 다시 상기시켜주셨다.

매수는 끝이 아니라 시작임을 인지하자.

‘매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지! 대비할 수 있어야 한다.’

지금은 저환수원리에 맞는 물건을 찾는 데에 100프로 관심이 있었다. 사실… 열중 2강이 전세에 대하여라는  것을 알아도 벌써 공부한다고 귀에 잘 들어올까 하는 마음이 없지 않았다. 그렇지만 강의를 들으면서, 이 강의야 말로 미리 들어놀 필요가 있겠다는 생각이 들었다.

전세프로세스가 있기에 매수는 투자의 끝이 아니라 시작임을 인지하고

전세 과정을 매수과정에서 염두에 두고 전세셋팅전략에서 우위를 점할 수 있도록

생각하고, 행동하는 게 필요함을 느꼈다.

계약할 때의 궁금증은 두루뭉술 넘어가지 말고

하나하나 정확히 짚고 넘어가자

“하나하나 쌓이는 것들이 모여 나의 실력이 된다.”

전세가와 임대기간을 정해서 실제로 임차인과의 계약을 하는 것은

법률행위를 진행하는 것이다. 법의 보호를 받을 수 있게 절차와 과정을 하나하나 꼼꼼하게 체크해야 한다.

그리고 모르는 것이 나오면 도망가거나 무시하는 게 아닌

궁금증을 갖고 알려는 자세를 갖자.

그렇게 쌓인 공부와 경험들이 모여 나의 실력이 됨을 명심하자.

“투자는 나말고 아무도 책임 안져요, 아무도!”

결국은 내 책임이다. 조언을 구하더라도 최종 판단은 나!

투자과정에서 도움을 얻었더라도 감정이 앞서 섣부르게 행동하지 말고

나의 책임임을 명심하고 현명하게 행동하자.

매도인과 나, 나와 임차인

결국은 사람과의 관계다.

마음을 어떻게 쓰느냐의 따라 나의 ‘부의 그릇’이 달라지는 것이다.

적용해보고 싶은 점

1호기 매수하고 전세세팅을 잘해내자.

강의 한번 더 복습하며 꼼꼼하게 복습하고

기억할 것은 메모메모!

이상, 양파링님의 2강 후기를 마칩니다.

가장 뿌듯하다는 양파링님의 강의 듣고 잘 맞췄다는 전세후기!

꼭 쓰겠습니다 아자아자~!

.

.

.

.

.

월부에서 살아남읍시다!

위캔서바~이브v