[열반스쿨 중급반 42기 태튜던트] 매일 본깨적 #28

본깨적(28) 24.11.19

서울vs지방 어떤 선택이 맞는 걸까요. [용용맘맘맘 튜터]

🔶 본 것

• 공부를 하다보면 한 번쯤은 해봤을 법한 고민. 결론부터 이야기하면 “둘 다 후회가 남을 것이다!”
• ‘나는 무조건 서울이야’ 라고 서울 투자를 결정한 사람은 투자를 하고 나서도, 혹여나 지방이 먼저 오르는 것을 볼 때마다 ‘내가 괜히 선택했나?’, ’지방 먼저 한번 갔다왔어야했나?‘ 라고 후회가 들기 마련이고, 역으로 ‘나는 지방 대장 광역시에서도 충분히 벌 수 있어‘ 라고 결정하신 분들은 투자하고 나서 많이 급격하게 오르는 수도권을 볼 때마다 ’그래도 서울을 했어야했나?‘ 라는 아쉬움이 남을 것이기 때문!
• 그렇다면 후회를 남기지 않기 위해서는 어떤 행동을 해야할까?

• 최선을 다한다는 것은 과정에 충실히 임한다는 것! 스스로 지방 투자로 자산을 불려나가겠다고 마음을 먹었다면, 그 과정에서 내가 할 수 있는 과정을 모두 밟아봐야함.
• 투자금만 선별해서 매물임장부터 하는게 아니라 정석대로 분위기 임장하고, 단지 임장하고, 매물 보면서 ‘내가 이 단지 정도면 괜찮다’라고 생각하는 단지들을 뽑아볼 것!
• 그리고 그 단지들을 바로 매수하는 것이 아니라, 그동안 내가 가본 30만, 50만, 100만 도시 중에서도 같은 가격대로 비슷한 투자금으로 더 나은 단지는 없는지 보면서 비교평가 해야함.
• 이런 과정들이 반드시 있어야 내가 내린 판단에 좀 더 확신을 가지고, 단순히 매수에서 끝나는 게 아니라 보유도, 매도도 결정할 수 있기 때문에 결코 헛된 행동이 아님!
• 만약 수도권을 매수하겠다고 마음을 먹었다면 부지런히 임장을 다녀야함! 수도권 시장은 지방과 달리 가격의 변동폭이 더 큰 게 사실. 저번 주까지 봤던 매물이 오늘은 3천이 올라가 있고, 다음 주는 5천이 올라가 있기도 함. 그래서 수도권을 보는 분들이 조급해 지는 것!
• 조급해져서 좋은 물건을 좋은 가격에 사면 다행이지만, 그게 아니라 좋은 물건을 비싸게 사거나 좋지 않은 물건을 싸지 않은 가격에 사는 것은 투자의 본질에서 벗어나는 것임을 스스로 계속 되새겨야 함!
• 수도권을 매수하려는 사람들은 본인의 투자금을 파악했다면, 본인이 투자할 수 있는 지역의 평균 가격을 보고 그 지역 임장을 간 다음 매수할 수 있는 후보바구니에 여러 단지를 담아두는게 좋음. 그 후보 단지들 중 에 어떤 단지들은 가격이 올라버릴 수도 있지만 그 안에서 아직 오르지 않은 단지들도 반드시 있을 것.
• “시장에 따라 가격은 바뀌지만 내가 산 가격은 바뀌지 않는다!”
• 튜터님은 매일 20분은 투자를 고려하는 후보 단지의 시세를 봄! 매일 시세를 보고 있다는 것은 굉장히 중요한 부분! 내가 보고 있던 단지의 가격이 날라갔다면 매물이 나간건지, 시장의 흐름으로 매도자가 거둔건지 전화 임장을 해보고 후보군을 다시 검토!
• 그리고 그 주변에 비슷한 가치를 가진 차순위 단지까지 흐름이 넘어갔는지를 보면서 타단지에는 기회가 없는지 다시 확인. 그리고 이미 흐름이 와서 더 이상 싸다고 판단이 들지 않는다면 후보 바구니에 넣어두었던 단지들을 다시 검토하고, 타 지역의 시세들을 다시 확인!
• 시세를 본다는 의미는 전고점 대비 몇 %가 떨어진 것만 보는 것이 아니라, 유동적으로 흘러가는 시장 속에서 가치 대비 현재 어떤 단지가 상대적으로 더 싼지를 계속 따라가는 것!
• 두 번째 하는 행동은 본인의 메타 인지를 정확하게 하려고 계속 노력하는 것! 투자를 하는데 있어서 본인을 정확히 인지하는 것은 굉장히 중요! 내가 수도권에 투자해야되는 사람인지, 지방을 투자해야하는 사람인지.

🔶 깨달은 것

• 나에게 맞는 투자를 결정하고 그게 지방이 됐든 수도권이 됐든 그 과정에 최선을 다해야 후회가 남지 않을 것이다!
• 투자금에 맞는 매물만 보면 되지 않을까 생각도 해봤지만 이 방법은 분임, 단임을 통해 가치를 판단한 후 매물을 보는 방법과 전혀 다른 결과를 만들 것이다🔥
• 시세를 트래킹 한다는 것은 그 단지가 싸졌는지 비싸졌는지만 보는 것 뿐 만 아니라 그 생활권, 그 지역의 흐름을 파악하기 위한 것이다!
• 보고 있던 단지의 가격이 올랐다면 그 이유를 전임을 통해 확인해보고, 과감하게 다른 지역 혹은 생활권에 기회에 있는지 확인해봐야 한다!
• 시장의 상황이 바뀌듯이 나의 상황도 계속 바뀔 수 있다는 것을 인지하고 내 상황도 리뉴얼 할 수 있는 메타인지가 필요하다!

🔶 적용할 점

• 나의 메타 인지를 통해 나에게 맞는 투자를 해야하고, 그 과정에 최선을 다해 잃지 않는 투자를 해야한다🔥
• 시세 트래킹을 통해 그 지역의 시장 흐름을 파악하고 이미 가격이 오른 단지에 대해서는 과감하게 포기할 줄 알아야 한다!

🔶 링크

https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/wecando7/articles/11120809?useCafeId=false&tc