열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 109조 헛둘]

1.투자는 매수 후 전세까지 잘 놓는 것이 거래가 잘 성사된 것으로 본다. 

2. 대출 규제를 통해 시장 상황이 어떻게 움직이는지 자세히 설명해주셔서 기본 지식이 없었음에도 이해가 잘되었다. 규제는 항상 있어왔고 끝나지 않을 것 같아도 그 흐름이 반복되고 있다.

3.  1호기를 산다는 것에서 투자를 성공했다고 보는 것이 아니라 성공적으로 전세까지 빼는 과정까지가 투자라고 본다는 점 (원래는 당연하게 임차인을 낀 전세 물건을 투자해야지 생각하고 공부했는데 거래의 방식이 다양하다는걸 강의를 통해서 처음 배웠다. 최근에 열기 선배와의 대화에서 알게된 너나연님의 1호기 투자 글을 읽으면서 매도인을 전세로 돌리는 방법이 있다는 걸 처음 알게 되었었는데,이번에는 잔금을 내가 직접 쳐야하는 경우 금융비용 등을 전부 환산했을때 금융비용으로 지불하게 되는 내 돈과 전세금을 낮춰서 전세를 빨리 빼는 방법등 까지 모두 계산해봐야한다는 점 등을 배웠다.)

4. 신축의 전세가가 먼저 올랐을 때 구축까지 옮겨오려면 공급이 많이 없거나, 신축 전세가 너무 많이 올라서 그정도는 감당하기 어려운 금액대일 때 구축에도 기회가 온다. 

5. 지방도 공급이 줄어드는 지역을 잘 봐둬야한다.

6. 시장이 어려운 상황이어도 꾸준히 수요가 있는 곳은 있다. 

7. 전세가가 오르면서 매매가가 더디면 가격이 우리를 기다려주는 것이니 잘 모니터링 해두자 

8. 입지가 좋고 싼것이 1등 물건이 아니라 이 물건의 상황까지 봐가며 셋팅할 수 있는 상황이 갖춰져야 1등 물건임

9. 배운점 : 매수를 하려면 물건의 가치와 함께 그 물건의 상황까지 모두 고려해서 사야 나의 큰 지출을 방어할 수 있다. 전세 잘 놓는 법을 배워두고 잊지말자