열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열중41기 싸게사서 비싸게 89 수익나조 여행과다행]

양파링님의 전세 A to Z(시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법)

2024년 하반기의 상황[조건부 전세자금 대출의 제한]은 투자가 어려울 것이라 생각했습니다.

양파링님의 전세빼기의 모든 것을 듣고

아~~ 

가능할 수 있구나

강의 감사합니다.

지금 시장 전세 셋팅하는 방법을 강의로 들으며

자신감을 얻게 되었습니다.

지금이라도 비교할 앞마당과 실전 투자할 용기가 있다면

투자할 용기가 생깁니다. 

어서 앞마당을 만들고 비교 평가할 자료를 만들겠습니다.

강의의 주요 요점을 살펴보며 공부를 점검해 봅니다.

※ 전세셋팅 유형

1. 일반적인 전세 셋팅 

    

   1) 매매 잔금일 전 전세계약이 되고, 매매 잔금일에 맞춰 전세 잔금을 받는 경우

        (임차인 전세 잔금으로 내 매매 잔금 마련한다.

     2) 매매 잔금일 전 전세 계약은 됐지만 임차인의 이사날짜가 매매 잔금일 이후일 경우

         ( 내 돈으로 매매 잔금을 먼저 치루어야 함)

     3) 매매 잔금일 전에 임차인을 못 구한 경우

         ( 내돈으로 매매 잔금을 먼저 치루어야 함)

  2. 특수한 전세 셋팅

    1) 매매계약 후 매도자가 전세입자로 사는 경우 ( 주인전세, 주전, 점유개정)

    2) 매매계약 후 기존 임차인이 계속해서 전세입자로 거주하는 경우(전세낀, 세낀, 세안고)

※ 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅

1. 현재 시장 - 전세대출 규제 내용

   1) 대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단

      - 임차인에게 받은 전세대출금으로 잔금을 치루는 형태

   2) 대출 실행일에 선순위채권 말소 또는 감액 조건이 붙는 전세대출 중단

      - 임차인에게 받은 전세대출금으로 선순위 담보대출 변제는 허용 안함

   3) 유주택자인 임차인이 대출 실행일에 주택처분조건으로 받는 전세대출 중단

 2. 현재 시장 투자를 고민할 때 투자 전략

   1) 신규 전세 대출이 필요 없는 경우(가장 안정적)

     - 세낀 물건,  -주인 전세,  -현금 전세

   2) 임차인이 대출을 이용 :  

     - 가능한 금융기관(하나, 제일, 보험사 등) 확인

     - 매도인 전세계약 후 승계

3. 적정 전세가격 설정 3단계 정리

   1) 단지 내 비교   2) 생활권 내 비교   3) 공급물량 점검

4. 리스크 줄이는 임대기간 설정 3단계

   1) 공급 물량의 규모 시기 상세위치   

   2) 평형의 수요 알기

   3) 임대 포트폴리오로 재계약 시기 분산 필요함