관련 강의
내집마련 중급반 - 3주 안에 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 밥잘사주는부자마눌, 권유디
수강후기
"어떤 선택에도 아쉬움은 남지만, 몰라서 선택하지 못한 시간보다
알고 선택하지 못한 후회가 가장 크고, 아프게 돌아올 거에요"
11월 서울 앞마당을 만들면서 들을만한 강의로 내마중을 택하고 시작했는데,
벌써 2주차 강의까지 끝났습니다.
11월 당초 계획대로 제대로 잘 이행하고 있는지 복기가 필요한 시점인데, 아쉬움과
미련이 많이 남는 것 같습니다.
남은 열흘간 목표로 했던 매물 보기를 초과달성 할 수 있도록 정진해보겠습니다.
이번 강의는 밥잘 튜터님께서 “서울 수도권 내 집 마련 제일 잘 하는 법”이란 주제로
강의를 해주셨는데요. 다른 투자 강의에서만 뵙다가 내집마련 강의에서 뵈니
좀 새롭다는 인상을 많이 받았습니다.
어떻게 보면 투자나 내집마련을 위한 거주-보유전략이나 맥락은 비슷한 부분이 있는데
내 집 마련을 위한 거주-보유 전략이다 보니 철저하게 수익률이나 수익금으로 보는 측면에서
벗어나 실거주의 관점에서 나의 주관적인 선호까지 고려되어야 하는 부분이 있다 보니
다른 투자 강의보다는 조금 매운 맛이 빠졌다?고 해야할지…
여튼 이번 강의는 최근 월부에서 매물코칭이 중단되다 보니 최종 투자 결정에서
저 처럼 어려움을 겪는 수강생들을 위해 서울과 경기 4급지 이상의 주요 지역에 대해서
특징과 주요 단지, 가격대를 상세하게 설명해주셔서 매우 재미나게 들었습니다. 특히
예시로 나오는 단지들에 대해서 밥잘님이 어떤 함의를 담아서 전달해 주시는지 관심을 가지고
지켜보았습니다. 이 단지들 중에서만 잘 골라도 실패는 없겠다는 생각을 하면서요.
이번 시장이 분명 투자하기 좋은 시장인건 알겠는데, 지금 나는
내가 가진 투자금과 매도에 어려움을 겪고 있는 0호기를 가지고
어떤 결정을 내려야 하는지 여러 시나리오를 생각해보고, 가설을 세워보고, 어떤 결정을
내려야 하는지까지도 다방면으로 고민해 보는 유용한 시간이었던 것 같습니다.
내집마련을 위한 완벽한 전략
우선 현재의 서울 시장과 관련하여 서울 아파트가 가격조정을 받아
싸지는 시기는 자주오지 않는 좋은 기회라는 것, 또한 수도권 아파트 가격은
3년의 인플레이션을 역행한 드문 흐름을 보이고 있다는 멘트가 매우 인상적이었습니다.
얄팍한 마음에 이왕 이렇게 된거 11월 입주장을 지켜보고, 매물도 쌓인다고 하니
좀더 기다려 볼까라는 마음이 들기도 하지만, 바닥은 절대 맞출 수 없다는 진리를 믿고,
지금 바로 행동하는 투자자가 되어야겠다 다시 한번 다짐해 보았습니다.
매임은 계속 해오고 있었지만 세끼거나 주전세 등 조건에 맞는 물건을 찾기가 어려워
살짝 쳐지고 있던 시점에서 유용한 강의였다고 생각합니다.
서울 수도권 좋은 집 고르는 기준과 적용
파트 1에서는 서울 수도권에서 좋은 아파트 고르는 기준과 가격판단 프로세스에 대해서
알려주시는데 투자 강의에서 많이 들었던 부분이지만 다시 한번 복습도 하고,
내집마련이 나은지 거주-보유가 더 나은지 사례를 보면서 단순하게
거주-보유 전략이 최선이다고만 생각할게 아니라는 것도 생각해보게되었습니다.
파트 2에서는 서울 1~5급지, 경기 1, 4급지 주요 지역에 대해서
지역별 특징과 주요 단지의 가격, 어떤 단지들에 관심을 가져야 되는지에 대해서
자세하게 알려주셨습니다. 긴 시간이었지만 재미나서 졸지도 않고, 이야기 듣듯이 들을 수 있어서
좋았습니다.
예시로 들어주신 단지들 중에는 나의 앞마당도 있었는데 단지에 대해서 다소
잘못이해하고 있었던 부분도 있어서 관점을 바꾸게 되기도 했습니다.
거주-보유 분리로 더 좋은 내 집 마련
마지막 파트에서는 거주-보유 분리 잘하는 기준과 프로세서에 대해서 사례를 들어
자세하게 설명해주셨고, 금액대별로 어느 급지를 봐야하는 지, 각 투자금액별로
단지들 중 어떤 단지를 선택하는지를 보여주셨는데, 단순하게 전고점 순으로만 볼게 아니라
조금 더 땅의 가치에 초점을 두고, 판단을 해보아야겠다는 생각을 해보았습니다.
BM
서울, 수도권에 흔치않은 좋은 기회가 아직 사라지지 않은 만큼 단순 전고점에서 벗어나
좀 더 땅의 가치 관점에서 단지를 바라보고, 더 좋은 가치의 단지를 반드시 투자할 것입니다.
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