열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 59조 카일남]

열반스쿨 중급반 2주차 강의는 월부의 레전드 양파링님의 명강의였습니다.

월부에와서 투자공부를 2년 가까이 이어오면서 아직 투자라는 것을 경험해 보지 못했습니다.

그리고 투자는 싸게사는것. 저환수원리. 등등 먼가 매수에만 집중해서 봤던 것 같습니다.

하지만, 진정한 투자는 매수 이후 단계까지 고려해서 전세입자까지 잘 맞춰야 투자가 끝난다는 것을 알게 되었습니다. 임장을 하고 임보를 쓰고 그렇게 열심히 1등뽑기를 하고 매수를 한 뒤, 어떠한 일이 벌어질지 모르고 어떠한 리스크가 있는지도 모른 채, 매수에만 몰두했다면 그 뒤에 감당이 안되는 상황이 벌어졌을 때 결국 지금까지의 노력과 행동들이 물거품이 될 수 있다는 사실에 바짝 긴장하고 강의를 들었던 것 같습니다. 

현재 부동산 시장은 전국적 대부분 지역에서 매물 물량은 쌓이고 있으며 전세 또한 전세대출규제로 인해 물량이 점차 늘어난다는 사실. 하지만, 전세가격은 꾸준히 상승중이라는 상황을 설명해 주시고 현재 투자하기 정말 좋은 시장으로 가고 있다는 것을 알게 되었습니다.

그리고 서울 투자를 준비 중인 저는 항상 생각해 왔던 것이 서울 20평대 매매가가 9억대… 30평대 13억대.. 난 잔금이 안되는데 세입자를 못구하면 어떻하지?라는 생각을 계속해왔는데 0낀물건 0전물건 등 리스크대비를 할 수 있는 투자방법이 있다는 것을 알게 되면서 서울 투자 두렵지 않겠다는 자신감도 얻어가는 강의였습니다.

그리고 전세가 및 임대기간 설정 시, 적정한 가격과 기간을 어떻게 설정하고 대비할 수 있는지도 알게 되어 앞으로 투자 시, 꼭 적용해 보리라 마음 먹었고 전세설정 뿐만아니라 매도 시에도 동일한 프로세스로 진행하면 적정매도가를 얼마에 놔야될지도 알 수 있을 것 같다는 생각을 하게 되었습니다.

그리고 계약은 법률관계라 한번 잘 못 작성하게 되면 커다란 부메랑이 되어 돌아올 수 있다는 것을 알려주셔서 계약서 작성 시, 좀 더 신중하게 해야겠다는 생각을 하게 되었고 특약사항에 대해서도 이러한 방식으로 하면 되겠구나라는 것도 알게 되었습니다.

이번주 강의의 BM은 이것으로 결정했습니다.

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1. 모의 계약서 작성해 보기
2. 앞으로 만들 앞마당에서 전세가 및 임대기간 설정해보기(그 단지에 투자를 한다면….)

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