열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 101조 유용한학교]

안녕하세요. 유용한학교입니다.

열반스쿨 중급반 2주차, 양파링님의 전세의 모든 것을 배운, 1주차에 이어 또 많은 것을 배운 한 주였습니다.

투자의 완성은 “전세를 맞추는 것”이라는 말이 괜히 나온게 아니네요. 

이 강의를 듣지 않았을 제 모습을 생각하면 참 아찔합니다. 양파링님 덕분에 1호기 투자에 조금 더 가까이 다가간 느낌이고요. 놓칠게 하나 없었던 2주차 강의 후기 시작하겠습니다. :-)

2주차 강의는 크게 5개 파트로 진행되었습니다.

PART 01 : 24년 하반기 현재 전세시장 상황

→ 현재 2024 시장에 대해 이해하고, 제대로 이해하고 있지 못했던 대출규제들을 이해할 수 있었습니다!

 

PART 02 : 지금 시장 전세셋팅을 위해 알아야 할 것

→ 매매 후 전세 셋팅 상황에서 발생할 수 있는 상황(전세 유형)과 이에 따른 대응 전략들을 배웠습니다. 

→ 세낀 매물, 주인전세 등 어떤 차이가 있는지 전혀 몰랐던 영역이었는데 시뮬레이션 가장 몰랐던 영역을 가장 많이 얻어간 파트였습니다.

 

PART 03 : 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

→ 1등 전세 만드는 단/생/공&공/수/포 전략으로 적정 전세가, 임대기간 세팅하는 방법을 배웠고, 법인 임차인에 대한 개념도 새롭게 배웠습니다. 

 

PART 04 : 계약 단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

→ 투자의 완성은 그리고 제대로 계약서를 쓰기 위한 매매/임대계약서 작성 시 주의사항(권리사항, 특약) 사례

PART 05 : 임대 리스크 줄이는 법
→ 양파링님의 실전 투자 사례로 리스크 대응 시뮬레이션 해보기까지 해보며 전반적인 랩업을 해볼 수 있었습니다. 
 

체계적인 구성과 꼼꼼한 케이스 분석으로 전세 맞추는 과정에 대해 이해도를 많이 올릴 수 있었던 시간이었습니다.

덕분에 조금 더, 아니 많이 똑똑해진 것 같습니다. 감사합니다!

특별히 이번 강의를 진행해주실 때 

• 각 지역별/시기별 양파링님이 녹여서 설명해주신 특징들도 많은 공부가 되었는데요. 천안/부천/평촌/포항 등 정보가 잘 없었던 지역에 대해서 어떻게 단지를 보고 판단을 하면 되는지 배운게 많았습니다. 다음 임장/앞마당을 찾아볼 때 양파링님이 사례로 들어주신 지역을 가보고 싶다고 생각했어요.
• 그리고 주변 공급/임대 물량이 얼마나 전세 빼는데 영향을 주는지 여러 사례를 통해 이해할 수 있는 시간이었는데요. 원래도 전환수원리에서도 공급에 대한 리스크 파악하는 과정이 항상 와닿지 않아 어려웠는데, 양파링님의 다양한 전세 케이스/지역 케이스를 듣고 나니 예전보다 훨씬 그 영향이 조금 이해되었습니다. 비슷한 공급이 있었던 시기를 비교해 리스크를 추정해보는 것도 좋은 꿀팁이었어요.
• 무엇보다 좋은 매물을 찾으면 전세를 빼는데 걱정이 덜하겠지만, 이 외에도 1등 전세 매물로 만들기 위한 팁도 소중했습니다. 아직 1호기 투자까지는 조금 멀었다고 생각들지만 2주차 강의를 잘 정리해뒀다가 꼭 써먹어 보려고 합니다. 

제대로 된 전세 공략집 준비해주셔서 감사한 강의였습니다.

선배님과의 독서모임 때도 얘기했지만 200% 듣고(이미.. 150%씩 들었다는…)

제대로 소화해서 저의 첫 1호기에 전세를 맞추기까지 꼭 완수하도록 하겠습니다 :)