안녕하세요 :) 함께하는가치입니다.
많은 사람들의 관심과 주목을 받고 있는 한남동 일대 재개발 사업의 시공사 선정을 둘러싸고 시공사들의 치열한 경쟁이 벌어지고 있다고 하는데요. 이중 한남 4구역은 세대수는 가장 작지만 남산과 한강을 조망할 수 있는 위치라서 주목을 받고 있습니다. 국내 시공사 1,2위 업체인 두 회사가 이 한남 4구역의 시공권을 놓고 정면 대결을 하고 있습니다. 하이엔드 단지를 강조하며 기존에 서울에서 찾아보기 힘들었던 차별화 된 디자인으로 조합원들의 눈길을 사로잡고 있는데요.
1.한남뉴타운 현황
2.한남4구역 알아보기
3.한남4구역 삼성물산 '래미안 글로우 힐즈 한남'
4.한남4구역 현대건설 '디에이치 한강'
한남뉴타운 재개발 진행상황 알려드리겠습니다!
1. 한남뉴타운 재개발 현황
한남동은 남산을 등지고 한강을 바라보는 배산임수의 지형을 갖춰, 인근에 고급 주택지와 유명한 아파트 단지들이 밀집해 있어 가치가 매우 높은 뉴타운 사업인데요.
특히 동쪽으로는 나인원 한남, 한남 더힐, 서쪽으로는 동부 이촌동 '래미안첼리투스' 등 연예인도 많이 거주하고 있는 100억원대의 초고가 아파트들이 함께 있어 개발이 끝나고 나면 지금보다 훨씬 더 높은 가치를 지닐 것으로 많은 시공사들의 관심을 한몸에 받고 있는 재개발 지역입니다.
한남뉴타운은 재개발 사업이 모두 끝나고 나면 약 1.3만세대의 대규모 신축 단지가 형성될 예정입니다.
5구역 중, 3구역이 가장 사업속도가 빠른데요. 2026년 일반분양, 2029년 입주가 계획되어 있습니다. 현재 이주는 95%정도 진행되었다고 하네요!
2구역은 조합원 분양신청이 완료되었고, 4~5구역도 현재 시공사 선정 단계를 진행중에 있습니다. 오늘 알아볼 사업구역도 이 4구역에 해당되는데요. 사업성과 입지가 좋은만큼 불꽃튀는 경쟁이 예상됩니다.
2.한남4구역 알아보기
단지정보: 지하4층~최고 높이 23층, 51개동
세대수: 2,331세대(일반분양 1,981세대)
공사비가 한남뉴타운 중 가장 높은 평당 940만원, 총 공사비 2조3500억원 규모입니다.
한남뉴타운 1~5구역 중, 3번째로 규모가 크고 일반 분양 물량도 1,981가구에 달해 다른 구역들보다 수익성이 높고 한강 조망이 나오는 세대가 많다는 장점이 있는 곳인데요.
특히 4구역은 가구수 대비 조합원 수가 1166가구로 적고, 선호도가 높은 84㎡ 이상 물량이 1,327세대를 차지해 사업성이 굉장히 높은 곳으로 평가 되고 있습니다. 최종 시공사는 내년 1월 18일 조합원 총회를 통해 선정됩니다.
3.한남4구역 삼성물산 '래미안 글로우 힐즈 한남'
삼성물산은 조합원 전원이 한강을 조망할 수 있는 디자인을 가진 '래미안 글로우 힐즈 한남'을 제안했는데요.
글로벌 설계사인 '유엔스튜디오'와 협업해 한강 변에 배치 된 4개의 동에 층별로 회전하는 듯한 나선형 구조의 디자인을 채택해 한강 조망권을 극대화 했습니다. 더불어 서울시청 앞에 있는 서울광장의 6배 규모인 1만 2000평 규모의 커뮤니티 시설도 설계에 담았다고 하니, 정말 엄청 나네요..!!
삼성물산은 한남4구역을 수주해 용산공원을 중심으로 래미안타운을 조성할 계획인데요.
현재 용산공원 남쪽에 이촌동 래미안 첼리투스, 서쪽에는 한강로2가 래미안용산더센트럴이 있고, 북쪽의 남영2구역은 시공사로 이미 선정이 되었다고 합니다. 래미안타운이라니 말만 들어도 위엄있네요.. 기존에 네모로 생긴 아파트의 틀을 깨고 원형으로 지어질 모습이 리조트, 호텔을 연상케 합니다. 이대로 지어진다면 너무 멋있겠어요!
4.한남4구역 현대건설 '디에이치 한강'
현대건설은 '건축계 노벨상'이라고 불리는 프리츠커상을 받은 자하 하디드와 협업한 '디에이치 한강'을 선보이는데요.
하디드는 2007년 서울 동대문디자인플라자(DDP)를 설계했다고 하네요! DDP도 너무 멋진데, 시공사 선정이 너무 기대가 되네요. 기존에 51개동으로 예정되어있던 것을 29개동으로 줄여 동간 간격을 넓혀 조망권 침해를 최소화하고, 중대형평형(1318세대)에는 테라스 특화 평면(돌출형, 오픈형, 포켓형)을 적용해 한강 조망권을 극대화할 예정이입니다.
현대건설은 특히 이미 한남3구역을 수주한 상태이기 때문에 3,4구역을 '디에이치 타운'으로 조성하겠다는 계획인데요.
디에이치타운VS래미안타운, 승자가 누가 될지 너무 궁금해지네요.
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두 건설회사가 정면 대결을 하는것은 이번이 처음이 아닌데요.
지난 2007년 단독주택 재건축 1호 사업인 서울 동작구 '정금마을 재건축'에서 대결한 후 17년 만이라고 합니다. 당시 수주전에서는 현대건설이 승리하며 해당 사업지엔 '이수 힐스테이트'가 들어섰습니다.
이번에는 어떤 시공사가 선정될지! 앞으로도 쭉 지켜봐야겠어요~ 한남4구역 너무 기대됩니다!
읽어주셔서 감사합니다 :)
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