지방기초반 2주차 강의후기 [지기 23기21조 뭉치꽁치]

지기반은 중요도에 따라 반복되는 지역도 있지만, 시장 상황에 맞춰 강의 내용을 달라지니 반복해서 강의를 듣는 수강생으로서 새로운 정보와 자극을 얻을 수 있었습니다. 

다음 강의는 1월에 개강하는 것 같은데, 혹시 실전반을 못가더라도 지기반이라는 배수진을 쳐 놓고 선택할 수 있어 감사합니다. 아직 2주차밖에 되지 않았지만, 한 주 한 주가 지나가고 강의를 하나씩 다 들어가는게 아쉬울 만큼 강의가 좋았습니다. 

B지역에 대한 완벽 입지 분석!

지난 지기에서 게리롱님의 강의를 듣고 다음달 바로 그 지역으로 달려갔었습니다. 

그만큼 흥미롭고 재미있게 강의를 해 주셔서 그 지역에 온전히 몰입할 수 있었기 때문이겠죠. 

이번 강의에서는 지역을 바꾸어 아주 광활한 지방 도시 하나를 완전히 쪼개어 분석해주셨습니다.

강의를 들으면서 지역에 대해 이렇게나 완벽하게 정리를 해주실 수 있나 매우 감탄하며 강의를 들었습니다. 

그래서.. 다음달엔 이 지역에 바로 달려가고 싶어졌습니다. 

B지역 투자 전략

임보 쓸 때 가장 중요하다고 생각하면서도 가장 흐지부지 완성도가 떨어지거나 어렵게 느껴지는 부분이 비교평가와 결론 부분입니다. 

꼭 B지역이 아니더라도 이런 방식으로 비교평가를 해 나가면 투자 결론까지 잘 낼 수 있겠구나 하는 자신감이 생겼습니다. 그렇지만 보는 것과 직접 하는 것은 또 차이가 크겠죠… 

그래서 이번 임장지에서도 바로 적용을 해 보고, 또 다음엔 B지역에 가서 임보를 쓰고 게리롱님의 강의자료와 한번 비교를 해보려고 합니다. 

문제를 풀고 채점하듯이 비교평가를 해보면 게리롱님의 생각 흐름을 더 잘 따라갈 수 있을 것 같습니다. 

저가치 판단법 및 입지가 좋은지 판단하는 방법 등 꿀팁 대방출!

#저가치 판단

이건 정말 강의를 듣지 않고서는 혼자 판단하기 어려운 부분이었습니다. 

임장을 가고 임보를 쓸 때마다 입지 안좋은 구축을 보고 이건 저가치지 결론 짓고, 어떤 단지의 호갱노노 그래프를 보며 이게 강의에 나오는 저가치 아닌가?라고 생각하면서도 너무 바운더리를 좁게 보는 것은 아닌가, 기회를 기회로 보지 못하는 것은 아닌가 의문이 있었습니다. 

이번 강의에서 게리롱님이 이건 저가치다!라고 아주 명쾌하게 알려 주셔서 앞으로 이렇게 판단하면 되겠다는 해답을 얻을 수 있었습니다. 

#입지 판단법 #구축 투자 범위 #신축vs구축

또 광역시에선 입지와 상품성이 둘다 중요하고, 입지가 좋은 곳은 구축도 투자 가능하다는 것은 강의를 반복해서 수강한 덕에 이해를 하고 있었지만, 어느 정도의 입지에서 어떤 구축까지 투자 가능한가는 매번 자의적으로 해석했던 것 같습니다. 

아무리 입지가 좋아도 이정도 연식은 안해, 아무리 광역시라도 지방에선 입지 좋은 구축보단 신축이지! 1등 아닌 생활권에선 구축은 하면 안되겠지? 등 제멋대로 해석했던 저가치, 입지, 구축… 게리롱님의 강의를 듣지 않았더라면 더 좋은 투자 기회, 더 벌 수 있는 투자를 놓칠 뻔 했습니다. 

저가치를 잘 걸러내서 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요한 만큼 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있어야 하는데, 생각이 항상 거기까지 미치지 못했던 것 같습니다.  

이번주 남은 시간 동안 복습과 200% 수강을 통해 B지역에 대한 완벽한 이해와 현재 쓰고 있는 임보에 반영하여 강의를 온전히 내 것으로 만드려고 합니다.