[내마중 13기 똘똘이 내집 9하고 2사가죠-영리자] 2강 후기 (feat.밥잘님)

안녕하세요, 

영앤리치한 자산가가 되고 싶은 영리자 입니다^^

이번 내마중 2주차 강의는 

밥잘 튜터님의 

‘서울 수도권에서 내집마련 하는 법’에 대해 

 콤팩트한 강의였습니다. 

강의는 정말 길었지만 

25개구를 한 주차 강의 안에 

다 풀어주셨다는 것이 

정말 인상 깊었습니다. 

저는 지방러에 

앞마당도 지방이 많았기에 

서울에 대해 앞마당도 넓혀가며 

부분부분 조금씩만 알아가고 있어서 

 숲 조망은 못하고 나무 한 그루 한 그루만 

자세히 보는 듯한 느낌이었는데

이번 밥잘님의 

콤팩트한 강의를 듣고 나니 

서울 급지별로 어떤 특징이 있고 

어떤 단지가 대장이며

어떤 입지 요소를 핵심적으로 생각해야 하는지 

배울 수 있어 너무 너무 좋았습니다. 

인상 깊었던 강의 내용 위주로 

후기 적어보겠습니다^^

지역마다 선호요소, 특징이 다르니 

수요를 잘 알아보고 사야해요. 

지방에선 

‘학군’, ‘환경’을 핵심입지로 보지만

서울에선 

‘교통’, ‘직장’을 위주로 봅니다. 

서울 안에서도 다 같은 서울이 아니기에

지역마다 선호요소, 특징을 제대로 파악하고

어떤 수요층이 있는지

 잘 알아보고 사야 한다는 것을

제대로 배울 수 있었습니다. 

특히 인상 깊었던 것은

지하철은 2호선이 최고로 좋다고 생각했지만

지역에 따라 주로 출근하는 구가 달라

강남으로 가는 2호선 역세권보다 

다른 업무지구로 가는 

다른 호선 역세권의 단지가격이 훨씬 큰 

사례도 있었다는 것입니다. 

또한, 

고가주택(부촌) 지역일수록 

지하철 역세권보다는

커뮤니티, 쾌적,고요함, 뷰 등에

 더 높은 가치를 둔다는 것. 

서울이라고 

무조건 강남 가는 교통이 최고! 

역세권이 최고! 

가 아니었습니다. 

급지별로, 지역별로

한단계 더 들어가  

서로 다른 수요층을 파악하고 

그에 맞는 요소를 잘 갖춘 단지를 

잘 골라내야겠습니다.  

몰라서 선택하지 못한 시간보다

알고 선택하지 않은 후회가 가장 크게 돌아올 거에요

항상 강의를 들으며 

멘토, 튜터님들께서 하시는 말씀이

"지금이 기회입니다. 

놓치지 말고 꼭 행동해서 투자하세요"

입니다. 

기회는 항상 있었지만 

그 시장 안에서 용기를 내는 자만이

다음 상승장에서 기쁨을 만끽할 수 있습니다. 

부동산 투자 시장에 들어온 마당에

기회가 눈 앞에서 지나가는 걸 지켜보면서 

행동하지 않는다? 

다음 상승장에서 분명 

땅을 치고 후회할 것 같습니다. 

보수적인 원칙과 기준으로 

잃지 않는 투자처는 정말 많은데 

더 큰 수익률, 시세차익을 바라며 

‘더 좋은 단지 없나?’ 하는 생각으로 

다음 투자를 망설이고 있는 저에게 

‘빨리 행동해!’라고 들렸습니다. 

어떤 선택을 해도 아쉬움은 남지만

머뭇거리다

하락장에 현금을 자산으로 바꾸지 못하고

다음 상승장과 인플레를 맞이하면

가만히 앉은 자리에서 

내가 쥐고 있는 현금 가치가 떨어지는 걸 

눈으로 봐야 할 것입니다. 

너무 재고, 머뭇거리지 말고

행동해서 기회에 올라타

인플레를 나의 아군으로 만들어야겠습니다.  

미래를 예측하거나 

가장 많이 오를 걸 찾는 게 아니에요

서울 수도권에서 내집마련으로 

좋은 집을 고르기 위한 의사결정은 

미래를 예측하며 

많이 올라갈 집을 찾는 게 아니라고 말씀하셨습니다.

‘가치가 있는 범위’와 

‘적정한 가격수준’을 정하고 

‘내 돈과 나의 상황’에 맞는

지역과 단지를 골라 

각각의 장단점을 입지분석을 통해 

이해한 후 의사결정하는 것이었습니다. 

투자는 미래를 바라보며 

이게 어떻게, 

어디까지 오를지 보고 들어가는 게 아니라

(예측 X)

현재 가치가 어떠한가,

적정 가격수준인가, 

내가 리스크 감당 가능한가 

(현재 판단 O)

에 대해 판단을 내려 

의사결정을 하는 것이었습니다. 

예측은 투자의 신 

워렌버핏도 모르는

신의 영역임을 

다시 한번 되새기며 

예측이 아닌 현재에 대해 판단하고 

행동하는 투자자가 되어야겠습니다.  

정말 밀도있고, 알찬 

좋은 강의 해주신 밥잘님 

정말 감사합니다!^^

열심히 정리해 둔 자료 

두고두고 읽으며 익히겠습니다♡