[내마중 13기 69조 아이리스] 2주차 강의 후기

내마중 2강은 밥잘님의 강의였고 차분한 말투로 수도권을 일일이 다 훑어주셨는데 설마 이걸 다 강의에서 한다고?  했지만   ….   그렇다 !!! 다 34개 지역에 대해 다 설명해주셨다  

먼저 서울 수도권 좋은 아파트 고르는 기준, 강남이 서울 수도권의  core 인 이유 , 따라서 대중교통이 중요한 이유,  환경/ 학군의 중요성등에 대해 설명해주셨고 어느 정도 아는 얘기지만 다시 한번 정리하는 시간이 되어서 너무 좋았다. 

강의 중 조금 어려웠다고 여겼던 내용은 현재 수도권 내 가격 판단 프로세스 부분인데 전고점 대비 가격 회복한 단지와 회복못한 단지를 설명해주셨는데 회복한 단지는 그만큼 선호도가 높고 가치가 있다는 단지라는 뜻인데 이런 단지는 또 싸지않다는 증거이기 떄문에 매수가 망설여지고 가격 회복이 되지 않은 단지는 아직 싸지만 선호도는 높지않다는 것인데 그럼 이런것들을 사도 수익면에서는 괜찮은건지?  

아직 가격 회복이 되지 않았지만 그 중에서도 가장 가치 좋은것을 골라서 가격 다운시켜서 사라는것으로 이해했는데 제대로 이해했는지 확신이 들지 않았다. 그래도 밥잘님이 명확하게 목표매수가를 수치로 보여주셨고 이 가격내에서 조정해서 내집마련해도 된다고 하셔서 명확한 기준점이 생겨서 이대로 판단하면 되겠다 싶었다.  

강의 들으면서  그리고 1주차 과제를 하면서 들었던 생각은 현재는 작년에 비해 선호도가 있는 단지들은 가격 회복이  많이 되었거나 전고를 뛰어넘는 가격을 형성하는 것을 보고 좋은 단지들은 기다려주지 않는구나 생각에 마음이 조금은 조급해졌다.  

이후 밥잘님이 25개의 서울과 경기도의 유망지역에 대해 5개의 급지로 나누어 설명해주셨는데 각 구의 생활권 우선순위를 빠르고 명확하게 설명해주셔서 너무나 알찬 강의였다.  사실 임장 다니다보면 항상 어디를 1등 생활권으로 봐야하는지 어디를 후순위 생활권으로 봐야 하는지 헷갈릴때가 있었는데 명확하게 구분하여 주시니 안개가 걷히는 느낌이랄까.. 

34개의 수도권 지역을 일일히 힘든 내색도 없이 설명하시는 것을 보면서 정말 대단하시다 느꼈고 이렇게 성심을 다해 강의하는만큼 머리속에 잘 집어넣어야겠다 다짐했다. 

강의 중 디테일하게 가치구분하는 법 설명해주셨는데 그것도 너무나 유익했다. 예를 들면 a급지정도되면 xx이 중요하지 않다… 서울이지만 이정도 입지에서는 xx가 중요하지 않고 xx를 더 중요하게 생각한다. 

나는 수도권은 무조건 교통이 최고인줄 알았는데 이렇게 디테일하게 보시다니..  역시 이 강의를 듣기 잘했다 싶었다. 

정말 장시간 동안 한치의 흐트러짐 없이 침착한 말투로 열정적으로 강의를 해주신 밥잘님.. 

정말 존경한다는 말이 나올 정도였습니다. 

너무 감사합니다.