열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 책으로 다지고, 임장으로 내 투자세상을 87저 조이땡스]

3강 식빵파파님의 비교평가 강의를 통해 

개인적으로 크게 느낀점은

"무엇보다 내가 아는게 다가 아닐 수 있다.

그러니 다시생각하고 다시 고민해라.

그러나 최종 비교평가를 통해 

나의 기준(상황에 따라 변화하는 기준이 아닌)과 

아는 지역, 아는 단지를 만드는 최소한의 시간으로 

내가 하나의 매물을 골랐다면,

나 자신을 믿고 매물을 끝까지 지킬 것이다. "이다. 

그리고 나만의 기록을 위해 강의 하신 주요 내용을 정리하면 다음과 같다.

Part 1. 시장에 맞는 투자 우선 순위 파악 위해 정확한 시장 진단 필요

Part 2. 실전투자로 이어지는 비교평가

비교평가를 통한 가치판단 두가지 : 생활권 고정, 가격고정

생활권 고정

1. 생활권을 고정한 후 생활권 내에서 비교평가

2. 생활권 규모가 큰 경우, 생활권 세분화 해서 비교평가

3. 최대 4~5개 까지만 비교평가, 초보는 2개 부터

4. 비교평가 할 단지 선정 

5.  전고점 대비 -20% 기준

6. 기본적인 인프라 환경 공유 > 단지 관리 상태, 구조, 평형구성 선호도에 영향 주고 가격에 반영되는 요소 파악

가격 고정

1. 지역 내, 가격 고정한 후 비교평가 단지 찾기

2. 비교평가할 단지 선정

3. 전고점 대비 -20% 기준 

4. 상위/중위/하위 가격대 레벨을 나누어서

5. 최대 4~5개 까지만 비교평가, 초보는 2개 부터

6. 신축 20평 30평, 가격만 같고 다른 요소는 다를 경우 O

 '나라면 어떤 선택을 할까?'

 Part 3. 투자 의사 결정

단지별 1등 뽑기: 매물마다 다른 수리조건, 계약조건 고려 후 가장 좋은 물건

임장지 내 투자 의사 결정: 가치 대비 가격이 싼 단지 중에서 가장 최선의 선택은?

저환수원리 기준확인

투자의사 결정 OR 시세 트레킹

긴 시간 이해하기 쉽게 설명해주신 식빵파파님께 감사를 드립니다.