강사와의 만남 져투밀 - 월부생활에서 가장 설렜던 순간!

수강후기
24.11.24

안녕하세요! 져투밀입니다.

정말 감사하게도 내집마련기초반에서 강사와의 만남에 선정되어 다녀왔는데요.

후기를 계속 써야지.. 써야지.. 하다가 과제와 강의에 치여 지금에서야 작성하게 되었습니다. ㅠㅠ

처음에 강사와의 만남에 선정이 되고 나서, 어떻게 진행되는거지? 뭘 준비해야하는거지? 막막했는데 월부인들의 친절하고 소중한 후기가 큰 도움이 되었습니다. 저의 후기도 누군가에게 조그마한 도움이 되기를 바라면서 작성해보겠습니다!

준비물, 진행방식, 질문 순으로 적어보았습니다.

7시에 시작 예정이었는데요. 그 전에는 문이 닫혀 있어서 일찍가셔도 오래 기다리실 것 같아요.

일찍 도착하시면 저녁 꼭 드시고 든든하게 참석하세요!! :)

저녁시간이기도 하고, 긴장하다보니 허기질 수 있겠더라구요. 조금 일찍 도착해서 근처에서 식사하고 갔는데 참 잘했다는 생각이 들었습니다.

준비물

질문 정리해가기

펜, 노트 혹은 아이패드, 노트북

사인받을 용지

모든것을 흡수하겠다는 마음가짐!!ㅎㅎㅎ

진행방식

안내문에 제가 속한 조가 정해져있어요.

확인을 하고, 해당 방에 들어가서 착석하면됩니다.

착석 후 먼저 쇼파쪽에 모여 4분의 강사, 튜터분들의 환영인사를 듣고 룸으로 들어가 본격적인 강사와의 만남이 시작됩니다.

순서는 위와 같이 진행되는데요.

각 방에 4명 중 2명의 강사님이 들어오시게 되고 1시간씩 질의응답 시간을 가집니다.

저희 조의 경우 한명씩 돌아가면서 질문을 하고 답변을 해주셨어요.

질문은 구체적으로 여쭤보는게 좋을 것 같아요 :)

저희 조는 첫번째 타임에 제주바다님, 두번째 타임에 프메퍼님이 들어오셔서 소중한 말씀 해주셨습니다.

질문

<마통, 신용대출 거주보유분리>
Q. 종잣돈에서 부족한 금액을 마통이나 신용대출을 조금 받아서 해도 괜찮을까요?

A. 1년 안에 갚을 수 있는 정도로 신용대출을 받는건 괜찮지만, 그 이상은 리스크가 커지니 주의
다주택을 하겠다라는 생각이 있다면 좀 어려울 수 있음

주의할 점
신용대출도 dsr에 포함되어 갚을 수 있는 범위 안에서 하는 것이 중요하다.
전세 맞추기 전에 잔금 치고 전세를 맞춰야하는 경우

잔금대비 안되는 경우도 생각해서 안전하게 준비하기.
-세입자가 있거나 세를 바로 맞춰서 할 수 있는 물건(전세대기자 있는 경우)
-집주인이 전세를 사는 경우

등기부등본에 나오는 대출은 집을 담보로 한 대출만 나옴
거래은행에 물어보거나
부동산 사장님한테 대출 상담사 연락처 3개정도 받아서 물어보기

<정책자금 활용>
Q. 정책자금을 활용하려면 매수가액이 제한 되는데, 그래도 정책자금을 활요하는 것이 좋을까요?

A. 원리금 감당이 된다면 정책대출 대신 더 좋은 물건을 매수하는 것이 좋다.
성북구 동대문 서대문 은평 관악 -2억대 자금으로 괜찮은 지역

돈버는 관점에서만 본다면 지방보다는 서울을 보는 것이 좋음
지방이 더 먼저 벌수는 있음 하지만 지방은 팔고 계속 공부를 해야함
그 시점에 서울을 살 수 있는 기회가 있을 지는 알 수 없음.

1금융권도 알아봐야하지만 보험사 대출이 싼 경우도 있음 그것까지 함께 체크하는 것이 좋음
보험사 대출의 경우 중도상환 수수료가 싸거나 없는 경우도 있음/ 투자자들은 대부분 보험사 대출 이용
한화 생명 같은 보험사 대출

<일반 대출, 예산 4억원, 월 상환 감당 금액 250만원>
Q. 예산으로 갈 수 있는 아파트보다 140%보다 더 높은 금액으로 보라고 하셔서 부천, 의왕->노원(평촌, 수지, 의왕이랑 비슷한 급지)까지 보고 있다. 이렇게 보는게 맞을까요?

A. 내년 동대문, 성북구 입주가 많음.
세대수가 200-300세대라도 방2개 20평대도 괜찮으니까 그쪽으로 보는 것이 좋음
도봉구 구축까지 갈 필요는 없음->차라리 의왕 평촌이 낮다.

평촌 월판선/ 노원 동북선 호재 가격 흐름과 올라가는 수준이 비슷하다.
노원구 같은 경우 전세도싸기 때문에 나중에 돈을 빼서 투자하기는 어렵다.
노원 구축 지금 가격이 싸다. 재건축 호재로 올라갈 수 있는 요소가 있다.
입주 영향을 받을 것이다 (성북구, 동대문구)

<17평 성남시 재개발 호재 있는 빌라 거주/ 직장 청담 갈아타기 준비>
Q. 직장은 청담이고 재개발 호재가 있는 빌라에 거주하고 있는데 오랜시간 진행이 잘 되지 않고, 그 사이 아이는 커서 이제는 정말 매수를 해야되나 생각중입니다. 수지쪽으로 보고 있어요.

수지, 하남, 꽤 좋은 곳들은 많이 올랐지만 그 이하의 경우 가격이 안 오르거나 더 싼 경우가 있음. 지금 시기에 매수를 하는 것은 맞다.
대출을 갚기 어려운 상황이 온다면 전세를 주고 월세로. 가는 방법
전세가율 높고, 강남가기 좋고, 아이키우기 좋은 곳->수지 죽전/ 하남/ 노원
매물 임장 하는 것을 추천

종잣돈을 모아서 투자하거나 내 집을 전세를 내주고 나와서 그 돈으로 투자
투자하는 사람들이 많이 들어가는 곳 재건축하는 단지들 ->월세가 싸다
내집만으로는 30억 만들고 노후준비하기는 어렵다. 아니면 시간을 많이 길게 봐야한다. 일시적 2주택

<리모델링 호재>

Q. 리모델링, 재건축 호재 아파트는 어떻게 바라봐야할까요?

A. 사도 되는데 굉장히 오래걸린다.
호재가 있다면 팔기도 좋다.
살고 있는 중에 나가라고 하는 경우, 이주비 대출이 나온다. 그런경우 그 비용으로 월세를 구하거나 하면됨
추가분담금의 경우는 진행이 되야 그 금액이 나온다.

<서울 2호기 투자 준비>

Q. 1호기를 부모님 명의로 명의이전을 하고 무주택 상태에서 투자하는 경우는 어떻게 생각하시나요?

A. 부모님에게 팔거나 증여를 할 때 부모님이 받아야 할 돈이 있어야 하고, 통장에 돈이 왔다갔다 해야하고
부동산을 통해서 명확하게 해야함.
부모자식 특수관계일 때 소명하라고 하는게 있음. 증여문제 때문에 그대로 가져오는게 어려울 수 있음
현금으로 조금씩 가져오는 편법을 써야할 수도 있음

<힘든 시기 극복하는 방법>
스스로 내가 투자한 이유를 내부에서 찾을 것. 자기와의 대화
독서, 독서후기/ 동료
나보다 나은 사람들을 만나고 배우기
내가 불편하더라도 더 성장시킬 수 있는 사람으로 채우기

강의비로만 2000만원 썼지만 그 이상 아웃풋을 만들어 내었다.
눈 앞에 있는 것을 열심히 하면 슬럼프가 올 틈이 없다.

<책 추천>

슬럼프 책으로 좋은 책 - “인생에 변명하지 마라.” “모든것은 기본에서 시작한다.”
“야 너두 할 수 있어.” "피니시."

행동하고 싶을 때 - “스탑씽킹”
“문제는 무기력이다.” “죽음의 수용소에서”
돈독모 환경세팅하면 좋음

<아이와 살 집 매수 계획>
초등학교 아이 - 안전의 중요성이 커짐
사람들이 다 아는 좋은 단지는 가격에 이미 반영되어 있음
투자를 계속 한다고 했을 때 - 아이들과 함께하는 시간이 당연히 줄어들 수 밖에 없다.
아이들은 부모의 등을 보고 자란다. 부모가 얼마나 열심히 사는지, 삶에 의욕이 있는지 알고 있다.
항상 사랑표현 많이 해주기. 투자하느라 시간이 없어도.

우리는 1%안에 드는 열심히하는 사람이라는 거 잊지말고 꾸준히 3년만 하자!

너바나님이 월부콘에서 하신 말씀
돈 버는걸 배워서 나중에는 월부를 잊었으면 좋겠다.
본인이 원하는걸 찾아서 경제적 자유를 달성했으면 좋겠다.

튜터란 은퇴를 준비하는 과정이다.

<전세끼고 매수 OR 내집마련>
상황에 따라 다름.

1억 3천 종잣돈 - 생초 6억 5천 한계
2억이 있다면 전세끼고 매수하면 더 좋은 아파트를 매수할 수 있다.

지금은 매매가 더 높은 단지들을 사는것이 더 좋을 확률이 있다(지금 시장상황 나중에 바뀔 수 있다)
작년 2억으로 성동구도 할 수 있었다.
랜드마크, 중위가격, 최하위권 단지 - 시세트래킹 매주마다 확인 - 시세흐름 파악

지금은 서울이 좋은데도 싸니까 서울을 사라고 하는것. 종잣돈이 있다면!

실력 늘리는 방법 : 놀이터에 질문 올라오면 내가 답해보고 튜터님 답변이랑 비교해보기

투자라는 것은 결국 가치대비 가격이 싼 것을 사서 보유해서 자산을 마련하는 것이 핵심
원하는 결과가 있다면 원하는 결과가 있는 사람이 어떻게 했는지 참고
주식, 코인투자를 해도 모두 부동산은 하나는 가지고 있다.
장기적으로 봤을 때 부자들의 포트폴리오에서 많은 부분을 차지하는 것이 부동산

<3급지 구축 VS 4급지 선호도 있는 대단지>
매물따라 얼마나 깎을 수 있는지에 따라 다름

100%로 급으로 나눌수는 없다. 단지 대 단지로 보는것이 좋다.
중요한 것은 내가 얼마나 보유하고 가격이 가치를 찾아갈 때까지 가져갈 것인지가 중요
사는 것만이 끝이 아니다.
중요한 것은 사고, 가치를 찾을 때까지 보유하는 것!!

서울시장 대출규제로 얼어붙기 시작했는데, 6억 5천대 단지들 보러가면 사람들이 보러 많이 오니까 잘 안깎아준다.
하지만 잠실 송파는 보러오는 사람들이 없어서 호가 내려가고 있음.

올라갈것만 생각하는 것이 아니라 가격이 떨어지는것까지 생각하고 투자해야 한다.

2008년 이후 2011년까지 거의 보합이었던 시기도 생각하며 장기 투자를 할 생각을 하고 바라봐야 한다.
가치를 제대로 알지 못하고 투자하면 오랫동안 물려있는 경우 자기가 산 가격이 오면 대부분 팔게된다.

추가 말씀

강의 안듣더라도 구해줘월부는 꼭 보기
강의 이상으로 많이 배워가는 정보가 있음
튜터님도 열반기초 매년 듣고 있음
이런 환경안에 있는 것이 중요.
아너스의 경우 아너스와의 만남도있음
혼자 공부할 때는 기사보다는 시세트래킹!
기사는 추측성 기사도 많고, 시장보다 느리다.

매물임장 - 매매 거래 잘되는지,전세 거래 잘되는지

보유하려면 확신이 있어야 한다.
전고점 대비 -20%라는 명확한 기준을 가지고 위주로 찾아보기

월부닷컴 q&a 적극 활용!!

월부닷컴에 Q&A 게시판이 있는지 몰랐는데, 정말 좋은 질문과 답변들이 자주 올라오더라구요. 저도 틈틈이 질문들 읽어보고, 공부하면서 어려운 부분들 게시판을 통해 잘 활용해보도록 하겠습니다.

월부에 7개월 정도 있으면서 아마도 가장 설레고 행복한 순간이 아니었나 하는 생각이듭니다.