부부 공동명의 자금 , 세낀 물건 매수시 확인사항 문의

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 부부 공동명의로 진행하실 때에 실제 자금조달이 가능한 금액을 파악한 후에 이에 맞게끔 비율을 정하시는 것이 좋습니다. 져투밀님이 70%, 배우자분이 30% 만큼 자금 투입하여 취득하시는 것이라면 7:3 비율로 부부공동명의로 하여 등기치시면 됩니다. 부부 간 증여는 10년 간 6억까지 공제되며, 6억 이내 증여라면 신고하지 않더라도 가산세 등 불이익은 없으나 증여 시기 등을 정확히 하기 위해 신고하시는 편이 나을 수 있습니다. 자금조달계획서는 부동산 매각 자금, 주식 매각 자금, 증여 금액, 금융기관 대출 등 실질에 맞게 작성해주시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요 져투밀님 :) 우선 매수 축하드립니다! 계약을 앞두고 떨리시겠어요^^ 1)우선 1번의 경우 져투밀님께서 말씀하신것처럼 각각 보유자금에 맞춰서 지분을 나누시는 방법도 있고, 만약 5:5로 지분을 나누고자 할 경우 각각 주택자금조달계획서의 증여칸에 ex) 아내 -7천만원, 남편 7천만원 이렇게 증여로 금액을 맞춰서 지분을 나누는 방법도 있습니다! 부부간의 증여는 6억까지 공제가 되기 때문에 따로 신고를 하실 필요는 없습니다^^ 2)네, 계약서에 현 임대차계약을 승계하는 조건의 매수라는 특약만 잘 기재하시면 될것같구 추후에 5%인상분만큼 금액이 변동되었으니 새로 현 임차인과 져투밀님께서 계약서를 쓰시면 될 것 같습니다! 질권설정여부외에 특별히 확인하실 부분은 없어보이네요! 답변이 되셨으면 좋겠어요~ 계약 축하드립니다^^

안녕하세요 져투밀님~^^ 부부 공동명의로 주택 취득시, 자금의 지분과 별개로 지분을 설정하실 수 있습니다. 다만, 부부간 증여금액을 고려하여 지분 설정이 필요하며 세금 관련 부분은 잘못될 경우 과태료 등의 추가금액이 클 수 있기에 꼭 세무사 전문가분과 상담 후 진행하시길 권유드립니다. 전세계약 승계조건으로 매수하신 이후 전세계약 갱신권 사용 진행하시면 되며, 매도인과의 이야기 나눈 것과 달리 세입자가 퇴거할 수도 있기에 잔금 후 전세계약서를 미리 작성해두시는 것이 좋을 것 같습니다. 축하드립니다~!!