수강후기

열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 83조 마중물]

  • 24.11.24

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

3강은 제대로 된 비교평가 하는 법에 대해 배웠습니다.

사실…월부에 입성한 지도 얼마 안됐고, 그 동안 부동산에 관심이 많이 없었던 탓에 강의를 들을 때마다 신세계를

경험합니다…무슨 말인가….싶은 내용도 있고…그렇구나~~이해한 듯 하지만 실제 과제를 하다보면 아…이해를

못했구나…싶은 부분도 있고…그렇지만 무엇보다 중요한 건 강의를 듣는 횟수가 늘어 갈수록 저는 성장하고 있다는

것입니다.

당장은 임장도 임보도 어렵지만…반복하다 보면 잘 되리라 믿습니다.

비교평가 역시 임장과 임보를 열심히 다니며 안목을 키우면 다 되는 줄 알았는데….아니었네요^^;;

내용을 정리해 보자면

우선 투자시장을 진단하고 서울수도권은 좋은데 싼 물건을 골라야한다.

물건을 골라 비교평가를 하는데 있어 절대적 저평가의 경우 전고점 대비 -20%면 절대적으로 싸다고 판단하자

상대적 저평가의 경우 비싼 것과 싼 것 중 좋은데 아직 싼 것을 고르자

 

비교평가 방법에는 생활권고정 비교평가와 가격고정 비교평가가 있다

생활권 고정의 경우 단지별 가치 판단 후 4~5 개 매물을 놓고 비교평가

가격고정의 경우 서울 수도권의 경우 같은 지역이라도 가격별 상,중,하 레벨별로 비교평가 등 배우고 익혀야 할

것들이 많다.

생활권 고정의 경우 단지선별을 어떻게 하는지, 가격 고정의 경우 물건 선별을 어떻게 하는지 배울 수 있었고

두 경우 다 비교평가 할 물건이 정해지면 매매/전세, 전세가율, 투자금, 교통, 환경, 학군을 비교하여 가치의 순서와가격의 순서를 정해서 가치가 좋은데 가격이 저렴한 물건을 고른다.

 

부동산 투자자로 성장하는데 있어 중요한 것은

기준 : 싸게 사서, 비싸게 판다! 내가 좋아하는 것이 아닌 싼 것을 투자한다

시간 : 아는 지역, 아는 단지를 만드는 최소한의 시간이 있어야 한다.

 

위의 것들을 임장, 임보를 통해 안목을 넓히고 많은 비교평가 연습을 해보는 것이 중요하고

제일 중요한 것은 그것이 꼭 투자로 연결이 되야한다.

 

25년 4월에 1호기 투자에 성공할 수 있게 손품, 발품 열심히 팔아보자

 


댓글


함께하는가치
24. 11. 24. 22:26

주말에도 강의수강 고생 많으셨습니다 :) 마중물님 화이팅입니다!