관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 함께 성장하는 투자자가 될! 눈꽃달입니다!
드디어 대망의 3강!! 식빵파파님의 비교평가 강의를 다 들었습니다!!!!!!!!!
와 저는 이 강의 들으면서 지금까지 들었던 강의들 중에 가장 재미있게 들었던 거 같아요!!
항상 막막하고, 어렵게만 느껴졌던 비교평가였는데
강의를 들으면서 ‘비교평가가 이렇게 재미있는 거였나…?’라는 생각이 들었습니다.
그만큼 집중해서 듣게 되었고, 정말 ‘나도 이제 진짜 해볼 수 있겠다!!’라는 생각이 드는 강의였어요.
비교평가의 A부터 Z까지 정말 모든 걸 다 알려주신 식빵파파님께 감사드립니다.
알려주신 방법대로 꼭! 완료해보는 경험을 쌓아나가겠습니다.
그렇다면 이제! 가져갈 것 많은 이번 강의에서 제가 BM할 점들을 정리해볼까요?
시장에 따라 다른 비교평가!
비교평가는 그냥 하면 되는 줄 알았는데…? 비교평가에도 시장 진단이 필요하다는 것을 배웠어요!!
실전준비반에서 너나위님이 ‘절대적 저평가’시장과 ‘상대적 저평가’시장에 대해 설명을 해주시는데요!
이 개념이 여기서도 등장합니다!
‘절대적 저평가’ 시장에서의 비교평가와 ‘상대적 저평가’ 시장에서의 비교평가가 달라야 한다는 것!!
‘절대적 저평가’ 시장에서는 전반적으로 ‘다’ 싼 시장이기에 ‘가장 좋은 것!!’을 골라야 하는 반면
‘상대적 저평가’ 시장에서는 싼 것과 비싼 것이 혼재되어 있는 시장이기에 ‘싼’ 것들 중에 ‘가치가 있는 것’을 선택!
어려운 것 같기도 하고, 무슨 차이인가? 싶기도 할 수 있지만! 강의에서 예시로 정말 잘 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 들어왔어요!
+시장 진단하는 방법까지 알려주신 건 안 비밀!!! (진짜 최고!!)
생활권 고정 and 가격 고정
오… 와… 하면서 들었던 부분!!! 비교평가를 어떻게 해야하느냐!! + 비교평가할 단지는 어떻게 추려내느냐!!
에 대해 정말 헤맸던 저였는데, 여기서 모든 걸 다 알려주셨어요.
비교평가할 단지를 추릴 때가 가장 어려웠는데(도대체 어떤 단지들을 비교해야 하느냐…!!)
- 생활권을 고정하는 방법
- 가격을 고정하는 방법
이 두 가지 방법으로 비교평가할 단지들을 뽑아내서 비교평가 할 수 있어요!
생활권을 고정하는 방법은 말 그대로 같은 생활권 내에 있는 단지들을 비교하는건데요!
아파트 단지가 많은 경우에는 생활권을 자르고 자르고 잘게 자르는 게 꿀팁!!
잘게 자른 생활권에서 ‘싼’ 단지들을 데려와 비교평가! 하는건데요.
이때 ‘절대적 저평가’시장에서의 단지 가져오는 기준과 ‘상대적 저평가’시장에서의 단지 가져오는 기준이 조금 달라요!
시장 진단에 따라 달라진다는 것이 중요합니다! + 싼 단지를 비교평가 하는 것이 중요해요~!!
명확한 기준을 알려주셔서 너무 감사합니다!!
가격을 고정하는 방법은 연식, 평형에 상관없이 비슷한 가격대의 단지들을 비교하는 것입니다.
수도권의 경우 가격 범위가 넓어 상/중/하로 가격 바운더리를 나누어서 비교평가 하고,
지방의 경우 가격 범위가 제한적이라 1억 단위로 묶어서 비교평가 하면 됩니다~!!
여기서 포인트는 다른 연식, 다른 평형을 비교할 때인데요!!
이 부분도 예시를 통해 어려워할 수 있는 부분까지 모두 파헤쳐 알려주셔서 정말 너무 좋았어요.
→ 이렇게까지 알려주셨지만, 그래도 해보면 어려울 거에요. 하지만, 강의 내용을 계속 복습하면서
식빵파파님처럼 비교평가하고, 판단하려고 하면서 꾸준히 행함을 쌓아가면 언젠가는 식빵파파님처럼
될 수 있겠죠? 쌓는 시간이 필요하다!!!!
유의미한 전고점
전고점… 은 그냥 보면 되는 줄 알았습니다.
비교평가의 마지막에 확인해볼 수 있는 부분이 바로 전고점인데요.
이 전고점도 유의미한 전고점과 의미가 없는 전고점이 있다는 것!!!
유의미한 전고점을 통해 확인해보기까지!
전고점 볼 때 어렵다면 교안 펼쳐보면 될 거 같아요!!
투자 의사결정
강의에서 식빵파파님은 비교평가에 대해 설명만 해주신 것이 아니라 비교평가를 통해 궁극적으로
우리가 투자 의사결정을 어떻게 해야하는지, 식빵파파님은 어떻게 하고 계신지에 대해 강의해주셨어요.
아직 비교평가도 어렵지만 우리가 이것을 하는 이유는 결국 ‘투자’를 하기 위한 것!!
이 행위들이 투자로 이어지기까지 어떻게 이루어지는지 알게되고, 또 먼저 이 투자를 통해 돈을 벌고 계신
선배님들이 어떻게 의사결정을 했는지 알아보고 이를 레버리지 할 수 있는 좋은 부분이었습니다.
<투자 의사결정 시 확인>
- 가격이 싼 가?
- 조건 상태가 좋은가?
- 투자금이 적게 들어가는가?
- 감당 가능한가?
나라면 어떤 선택을 할까?
식빵파파님께서 강의 중간중간에 ‘그래서 나라면 어떤 선택을 할까?’라는 말씀을 많이 하셨어요.
물론 부동산 투자는 나의 선호를 반영하는 것이 아니라 ‘다수가 선호하는 아파트’를 찾는 것인데요.
그럼에도 불구하고 ‘나라면 어떤 선택을 할까?’라고 생각해봤을 때, 내가 한 선택이 식빵파파님이 한 선택과
다르지 않았어요.
‘나라면 어떤 선택을 할까?’ 이 부분을 생각해보고, 결정해보는 연습이 쌓이다보면
비교평가를 통해 좀 더 가치 있지만 더 싼 물건을 잘 찾을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
‘나라면 어떤 선택을 할까?’
부동산 투자자로 성장하는 방법
부동산 투자자로 성장하기 위해서는 ‘기준’과 ‘시간’이 필요합니다.
투자의 ‘기준’에 대해서는 강의에서 배웠죠! 어렵겠지만 이 ‘기준’을 지키며 투자를 할 때 우리는 진정한 부동산 투자자로 성장할 수 있어요.
그리고 또 하나, 이건 각자가 해야 할 부분인데요. 아는 지역, 아는 단지를 만들어가는 ‘시간’이 필요합니다.
제대로 아는 지역 없이는 진정한 부동산 투자자가 될 수 없어요.
이건 누가 알려줄 수도 없습니다. 알아가기 위해 내가 ‘스스로’ 차곡차곡 만들어 나가야 합니다.
결국 중요한 것은 행동!
책 [부자의 언어]에서도 여가시간을 어떻게 쓰느냐에 따라 인생이 달라진다는 내용이 나옵니다.
나는 나의 여가시간을 부동산 투자자가 되기 위한 시간으로 바꾸는 중이라는 사실!
식빵파파님. 정말 귀에 콕콕 박히는 딕션으로 비교평가를 명쾌하게 설명해주셔서 감사합니다.
주신 교안과 강의 내용으로 복습하면서, 또 실제로 해 보면서 성장하는 투자자가 되겠습니다.
항상 비교평가 부분이 너무 막막하고 어떤 단지를 비교해야할지도 모르겠고
길을 헤매보기도 전에 포기해왔던 저에게 ‘여기가 길이야~’하고 안내를 주는
한줄기 빛과 같은 강의였어요. 정말 감사합니다. 배운대로 행동하는 사람이 될게요!!
다시한번 감사드립니다!
댓글
