(내마중 13기 70조 너구나) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차
행당동 3개단지 중에서 보고싶은 매물 3건을 골라 금요일 저녁에 부사님과 연락하여 약속들을 잡았다.
조금 급하게 약속을 잡아서 그런지 2개만 가능했고 그것조차 한 군데는 그 매물이 아닌 같은 구조의 다른 층으로 보고오게 되었다.
🏠1. 매물 임장 후 느낀 점
첫번째 2011년식 서울숲행당푸르지오
도보 8분,왕십리역 버스10분 가능한 거리에 있는 신축느낌의 푸르지오를 보고왔다.
맨 뒷동 언덕 위쪽에 있는 6층 집으로 입주후에 한번 리모델링을 하여 깨끗하고 상태가 좋았다.
방3/화2 확장형 노부부가 손녀를 봐주고 있는지 아이 짐이 많았고 실제 주인은 자식이라고 함.
주인이 갭투를 싫어하고 실입주할 사람을 찾는다고 한다.
뒷동 107,108,109 동은 주차장이 따로 분리된듯 보였으나 부사님 말씀으로는 지하로는 다 연결되어있다고 하니 주차장 이용시에는 무리 없어 보인다.
그리고 전세가 귀한 아파트라고 함
6층이지만 맨 위에 있는 동이라 환기나 햇빛은 잘 들어오고 뒤로 부엌쪽 창으로는 뒷언덕 옹벽이 멀리 있어서 살짝 숲느낌도 났다.
차로 이동하면 별 무리 없어 보이나 실제로 큰길까지 걸어다니려면 뒷동은 조금 불편할 것 같다.
두번째 1995년식 행당 신동아
서울숲 푸르지오와 작은 언덕길 하나사이에 두고있는 구축 신동아를 보고 왔다.
처음 볼 집은 원래 고층이었으나 세입자가 집을 안 보여주는 곳이라 부사님이 저층 전세로 나온 같은 구조를 보여주셨다.
단지내에 큰 굴뚝이 있어서 중앙난방식인줄 알았지만 개별난방으로 바뀐상태라고 한다.
방3/화1 복도식 맨끝집
조금 구축이라 구조는 좋지 않지만 29평이라 꽤 큰 사이즈였다.
마루 확장되어있고 맨 끝집만 있는 부엌 베란다 뒤 작은 베란다가 여유공간으로 더 있는 점이 좋았다.
분리수거나 청소기 등 보관하기 좋은 장소일 것 같다.
입구동 큰길가이기 때문에 고층이면 뷰도 좋을것 같았지만 실제로 볼수없어서 아쉬웠다.
층마다 복도에 유리 유무가 달랐는데 다행히 해당 물건 고층은 유리가 되어있는 집이었다.
샷시포함 올수리 되어있는 좋은 상태라 하는데 실제로 볼 수 없는 집이면 .…매수를 하는 사람이 있을지 의문이었다.
그리고 주차동이 새로 만들어져서 주차난이 해소되었다고 하지만 옹벽옆으로 언덕에도 차들이 주차되어있는 것을 보면 저녁시간에는 조금 어려움이 있을듯하다.
입구쪽 상가건물에는 층층마다 초등용 학원들이 있어서 옆에 푸르지오 단지 친구들과 함께 이용하는것 같았다.
행당 신동아가 주변 비슷한 사이즈 집들과 비교해서 고점이 높지 않아 부사님께 여쭤보니,
여기는 실거주로 가성비 좋은 아파트라고 한다.
일하는 사람들이 교통 편하게 사는 곳이라 리모델이나 재건축 이야기는 별로 없다고 함
구축이지만 리모델링만 잘되면 실거주 하고 싶은 아파트로 생각된다.
2. 매물임장 후 보완할 점
매물 임장도 계획을 세워서 미리 부사님께 약속을 정해야 겠다.
그리고 사진을 찍을수 있는 집인지도 확인하여 가능하면 사진과 함께 정리를 해두는 것이 좋을 것 같다.
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
25년 2월까지 매주 토요일마다 관심단지 매물을 평일에 찾아 조사해 놓고
부사님과 연락하여 약속을 잡고 돌아보아야 겠다.
그리고 돌아본 집들은 한번 더 체크!
매수 매력이 있는곳은 다시 한번 더 가격 조정이 있을 시 연락달라고 어필하기!
25년 상반기 내 1채 매수 목표!
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