반포만큼 좋은데 10억 넘게 싼 ‘이곳’, 3억 모았다면 가능합니다.

 안녕하세요, 살기 좋은 지역을

대신 찾아드리는 월동여지도예요.

월동여지도 담당자가 매일매일 하는 습관 중 하나가 있어요.

요즘은 어떤 지역을 사람들이 좋아하나..

요즘 뜨는 지역은 어디일까🤔 등등

정보의 바다에서 헤엄치고 있는데요. 🏊🏻‍♀️

그러던 도중 발견한 조회수 폭발한 이 글!

반포에 사는 찐 부자들의 특징을

아구찜 사장님께서 정리해주신 글이에요. 

이 글은 삽시간에 퍼지고, 각종 언론사에서 기사화까지 되었는데요.

그만큼 ‘반포에 산다 = 부자다!’ 인식이 

사람들 머릿 속에 알게모르게 콕 심어져 있는 것 같아요.

실제로 아래처럼 좋은 아파트들이 많기도 하고요. :)

하지만..누구나 이런 동네에 살고 싶은 것과 반대로

실제로는 그러기 어려운 현실입니다 😭

그래서 이 월동여지도가 또 아이디어가 떠올랐어요!

반포만큼 좋은 입지인데, 좀 더 저렴한 곳은 없을까? 

찾아보기로 했죠.

아주아주 어렵게 <이곳>을 알아냈는데요.

반포 아파트보다 10억 넘게 싼데

심지어 아직 3억으로 매수할 수 있는

아파트도 몇군데 남아있다고 해요.

그럼 <이곳>이 어디인지 지금부터 같이 알아볼까요?

차기 반포로 거론되는 <이곳>,

여러분은 어디라고 생각하시나요?

먼저 힌트를 드릴게요!

힌트 (1) 전국 고시생이 모여들었던 이곳 

지금은 사뭇 달라졌지만,

이곳은 예전부터 전국 고시생들이 모이던 곳으로 유명한 곳이에요.

힌트 (2) 재개발/재건축의 중심
 

입지가 좋은만큼 낡은 것이 새 것으로

서서히 변화하고 있는 곳입니다.

힌트 1번만 보고도 

금방 눈치채신 분들도 많은 것 같은데요.

오늘 소개할 지역은 <서울 동작구> 입니다. 

왜 지금 동작구를 봐야할까요? 

우선, 위치가 정말 좋은

 서울 노른자 땅🍳이기 때문입니다.

서울 대표 부자동네 서초구 반포와 비슷한 위치인데, 

가격은 훨씬 싸거든요.(무려 10억 이상..!)

그리고 위치적으로도 아주 좋아요,

수도권 중심지에 위치해 있어서 여의도, 시청, 강남까지

모두 접근성이 뛰어나거든요!  

대중교통으로 편하게 이동도 가능하고요. 

그리고 힌트 2번 정답이기도 했던 

<흑석 뉴타운>, <노량진 뉴타운>의 재정비 사업으로

노후화 되었던 동네들이

 점차 쾌적한 환경으로 변화하고 있습니다.

이렇게 말하면 잘 와닿지 않으시죠? 

아래 사진을 보면 변화가 한 눈에 보이실 거예요. 

(철거중인 노량진 뉴타운 / 출처: 카카오맵)

이처럼 땅의 가치가 뛰어날 뿐만 아니라

적극적인 뉴타운 사업으로 

쾌적성까지 갖춘 곳이어서

동작구가 <넥스트 반포>로 주목 받는 게 아닐까 싶어요.

그리고 20-30억을 웃도는 반포 아파트에 비해

동작구에서 전세를 이용하면

3억으로 매수 가능한 아파트도 아직 남아 있기 때문에,

월부인이라면 이런 지역을 미리 알아둘 필요가 있겠죠 :)

그럼 지금부터 동작구에 대해 

차근차근 설명해드릴게요!💡

일자리와 서울 중심부 접근성

동작구는 동작구 자체에

일자리가 많은 동네는 아니에요.

즉, 동작구에서 살면서

회사는 다른 동네로 이동하는 분들이 많다는 거예요.

앞서 말씀드렸듯이 동작구는 위치적으로도

서울 중심부에 있다고 알려드렸는데요.

특히, 일자리가 몰려있는 여의도/강남/시청까지 

지하철이나 버스를 이용해서 

출퇴근이 15분 이내로 가능할 정도로

황금땅에 위치해 있습니다. 

그럼 몇 개의 지하철 호선이 지나가는지 먼저 살펴볼게요!

동작구에서는 총 5개의 노선을 이용할 수 있습니다.

1호선, 2호선, 7호선, 9호선, 신림선까지요! 

흑석역, 노량진역을 기준으로 

서울 주요 일자리가 모여있는 여의도, 신논현역(강남), 시청역

이 3가지 역까지의 대중교통 시간을 측정해 봤어요.

모두 15분 이내로 도착할 정도로 굉장히 가깝죠!

이 정도면 왜 반포와 입지를 겨루는지 이해될 정도로

땅의 위치가 뛰어난, 황금땅이라 할 수 있어요 :) 

그리고 추가로 동작구 교통호재라고 불리는 곳도 찾아봤는데요!

신림선, 난곡선, 서부선에 대해 알려드릴게요.

#신림선

신림선은 이미 완공된 노선인데요!

동작구 보라매역 인근에서 여의도를 이어주는 

중요한 역할을 해요. 

#난곡선

두번째 역시 동작구 보라매를 거치는 난곡선인데요.

사실 난곡선은 동작구보다 관악구 호재에 가까운 편이지만,

동작구의 교통이 좀 더 넓어지는 이점도 있기에 다뤄보았어요!

#서부선

서부선은 강북 접근성이 개선되는 노선인데요.

동작구인 노량진, 상도동이 포함되어있지만,

이 노선은 아직 협의중에 있고

착공도 시작하지 않은 점 참고해 주세요!

3가지 교통 호재까지 알아봤는데요,

정말 중요한 것은 이런 호재만 믿고 덜컥 집을 사기보다

땅의 가치, 사람들이 좋아할만한 요소를

두루두루 살펴보고 결정하는 것이 중요합니다 :)

학군: 아이 키우기 좋나요?

다만 동작구는 학군지로써는 갖춰진 느낌은 아니에요.

서울 3대 학군지인 목동, 대치, 노원 중계동에 비하면 

거대한 학원가가 없는 상황이거든요.

하지만 학원가의 크기가

동작구의 가치를 결정하기에는 

크게 문제가 되지는 않는 것 같아요.

왜 그럴까요?

아까도 말씀드린 것처럼,

서울 중심지인 노른자 땅에 위치하고 있으면서

교통까지 편리하기 때문에

목동이나 대치 학원가를 이용하기가 좋기 때문이에요 📚

그래서 그런지 학업성취도율이 

80% 이상인 학교가 7군데 정도 있고요!

특목고를 가는 학생수도 

최소 2명부터 최대 (무려) 16명까지 가는 학교도 있더라고요 :) 

만약 아이가 있는 가정에서

내집마련 할 지역으로 동작구를 눈여겨 보신다면, 

해당 중학교 주변 아파트로 살펴보셔도 좋을 듯 해요.

면학 분위기가 만들어져있는 학교에 

보내고 싶은 엄마들의 마음은

쉽게 바뀌기가 힘들어서 

나중에 아파트를 팔 때도 유리할 수 있거든요! 

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

다만, 동작구는 편의시설 

즉, 인프라는 취약한 편입니다.

중앙대학교 병원이 있어 의료시설은 갖추고 있지만, 

동작구 내에 대형마트가 없어서 

인근 영등포구, 관악구를 이용해야 해요.

하지만 입지, 교통이 좋아 

어디든지 쉽게 갈 수 있기 때문에

마트나 백화점을 이용해야 할 때는 

여의도 더현대 백화점, 고속터미널역 

신세계 강남점을 이용하기에 편리합니다.

하지만 인프라가 없다고 실망하긴 일러요!

흑석 뉴타운, 노량진 뉴타운 정비사업은 아직도 진행중이고,

이 재건축/재개발 사업이 모두 마무리되어 

환경이 깔끔하게 닦인다면

사람이 점점 모일테고, 

편의시설도 점점 생겨날 거라 기대할 수 있답니다. 
 

지금까지 서울 동작구가 왜 반포만큼 좋은 지역인지,

떠오르는 <넥스트 반포>인지 알아봤는데요!

서울 메인 업무 지구와의 접근성은 어떤지, 

그 외 교통, 학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.

핵심 업무지구인 강남, 여의도, 시청까지 15분 이내로 갈 수 있는데다

뉴타운 정비사업으로 인해 

지금보다 훨씬 더 좋아질 <서울 동작구>

내집마련을 고민한다면 이곳을 눈여겨 보셔도 좋을 거 같아요. 

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하지만 누군가는 이렇게 생각할지도 모르겠어요.

‘쥐꼬리만한 월급으로 생활 유지하기도 힘들어요..’

‘이 월급으로 집을 살 수 있기는 한가요..?’

맞아요.

우리같은 월급쟁이들이

몇억이 되는 집을 턱턱 사는 것이

쉬운 일은 아닙니다.

하지만 그 어려운 일을

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