열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 101조 유용한학교]

안녕하세요. 유용한학교입니다.

3주차 강의는 비교평가 과정을 식빵파파님께서 강의해주셨는데요.

우리가 왜 비교평가를 해야하는지, 어떤 방식으로 비교평가를 해야 효과적인지, 

여러 가지 사례를 대입해 배울 수 있는 시간이었습니다. 

지난 실전준비반에서 임장을 하면서 여러 가지 기준으로 단지를 비교해보았지만 생각보다 순위를 매기는 일이란 어려웠었어요. 이번 강의를 통해 이렇게 쉬운 것이었다니(?) 하는 생각도 들었고, 알려주신 비교평가 프레임을 꼭 투자 매물을 선별할 때, 차근 차근 앞마당을 늘려가면서 써먹어보리라 다짐했습니다.

제가 식빵파파님 강의를 듣고 남긴 내용은 다음과 같습니다.

1. 우리는 제한된 시간으로 더 버는 투자를 하기 위해 비교평가를 해야한다. 확신은 덤이다.
2. 시장 상황에 따라 비교평가 기준은 달라야 한다.
   1. (상/저) 비싼 것도 있고, 싼 것도 있다면 >> 좋으면서 싼 것을 선택하기(아직 덜 오른 곳)
   2. (절/저) 다 싸다면 >> 더 좋은 것 선택하기
3. 비교평가 하는 방법은 생활권을 고정하거나 가격을 고정하거나
   1. 생활권을 고정, 저평가 단지 선택 후 단지 환경 차이로 가치 순서 비교평가
   2. 가격 범위를 고정해 단지 선정(생활권, 평형 상관X), 교통/환경/학군 등 입지 비교평가
4. 비교평가 후 전고점 및 시세 확인해 나의 비교평가가 맞는지 점검해보기
5. 가치대비 실제로 싼 저평가 단지를 골라 매물 임장하기
6. 매물 임장 후 단지 별 1등 뽑을 때
   1. 수리까지 고려해 가격이 싼가?
   2. 계약형태/투자금을 계산해봤을 때 감당 가능한가?
7. 최종 투자 의사 결정 전, 저환수원리 투자 기준에 맞는/다른 앞마당과 비교해 최선인지 점검하기

비교평가 강의를 듣고나니 시세트레킹이 얼마나 중요한지, 

앞마당이 얼마나 중요한지, 얼른 만들어가야겠다는 동기부여도 되었습니다.

이번 강의를 듣고 식빵파파님의 칼럼도 찾아보게 되더라고요.

비교평가를 통해 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 개인적인 사례 공유까지 비교평가의 중요성이 제대로 와닿는 강의였습니다. 

좋은 강의 진행해주셔서 감사합니다 :) 

꼭 실전에 적용해보겠습니다.