[재테크 기초반 3기 53조 고투더썬] 송파구 잠실동 미니 임장 후기

송파구 잠실동 임장 루트

저희 53조는 송파구 내에서 가장 좋다는 잠실동을 임장하였습니다. 루트는 조장님께서 사전에 작성해주셨는데요, 당일에는 아래 루트를 반대로 하여 잠실역 8번 출구에서 시작하였습니다.  

잠실동 지역 분석

MVP 수상 경력이 있으신 우디님께서 사전에 지역 분석을 먼저 하여 공유해주셨는데요(역시 우디님ㅠㅠ),

1.교통

잠실동은 2호선을 통하여 잠실역에서 강남역까지 12분이면 도착하고, 시청역까지는 30분 그리고 종합운동장역

에서 9호선으로 한번 더 환승하더라도 여의도역(9호선)까지 31분이면 도착하네요.

2.학군, 학원

잠실동은 잠실중(장미1차), 잠신중(리센츠), 신천중(엘스) 등 주로 아파트 단지 내에 위치한 중학교들이 학업

성취도가 높았으며, 다른 학교들도 대부분 80% 후반대의 높은 성취도를 보였습니다.

어린 아이를 키우는 저로서는 아파트 단지 내에 초,중,고등학교가 모두 있는 리센츠와 엘스가 엄청 매력적이었습니다(그래서 비싸구나ㅠㅠ).

학원가는 잠실새내역에서 아래쪽으로 138개(트리지움과 레이크팰리스가 학원 보내기엔 정말 좋을 것 같아요), 

방이역 인근에 160개가 있어서 학원 보내기에도 충분한 것으로 보였습니다. 

물론 대치동이 가까우니까 중고등학교때는 대치동으로 많이 가겠죠? ;;  

3. 환경

잠실 상권이야 뭐 잠실역에 롯데백화점과 롯데월드몰이 있고요, 홈플러스, 롯데마트(2개)가 있으며, 트리지움 아래쪽으로는 새마을 전통시장도 깔끔하게 정비되어 있습니다. 잠실에 살면 다른 동으로 나올 일이 없을만큼 생활편의시설은 모두 잘되어 있습니다. 그리고 올림픽 공원이 있어 녹지공간도 충분하고, 대학병원인 아산병원이 위치해있습니다. 

4. 인구

세대당 인구수는 잠실2동이 3.02명, 잠실3동이 2.86명, 잠실4동이 2.92명, 잠실6동이 2.82명, 잠실7동이 2.8명 등 서울에서 드물게 높은 편이었으며, 주 경제활동인구인 30-50의 비중도 41%~52%로 높은 편이며, 파크리오, 장미, 리센츠, 엘스를 중심으로 영유아 비중도 높았습니다. 

임장하면서 느낀점

1.파크리오

8번 출구에서 시작한 저희 53조는 현재 재건축 시공이 한창 진행 중인 1) 잠실 르엘(제발 분양 받고 싶다…ㅠㅠ) 과 2) 잠실 래미안아이파크(청약 광탈ㅠㅠ)를 거쳐 잠실(실제 행정동은 신천동 이지요)에서 가장 가보고 싶었던 3) 파크리오에 드디어 가보게 되었습니다. 

파크리오는 2008년에 입주한 아파트답지 않게 외관은 아주 깔끔하였고, 6,864세대의 대단지라 각종 편의시설이 주변에 갖추어져 있었습니다. 성내천과 올림픽 공원이 가까워 산책이나 운동을 하기에도 좋고, 단지 바로 옆에 아산병원이 위치해 있습니다. 단지가 큰 만큼 단지 내에 초등학교도 2개나 위치해 있었습니다. 또한 단지 왼쪽으로 2호선 잠실나루역이 위치해 있으니 교통은 더할나위 없죠. 

2. 장미1,2,3차 / 주공5단지

장미 아파트와 주공5단지는 잠실대교 남단에 양쪽으로 위치해 있으며, 두 단지 모두 2호선 잠실역 그리고 롯데백화점 및 롯데월드몰에 인접해 있어 생활 인프라가 아주 우수합니다. 두 단지 모두 재건축 추진 중인데, 주공5단지는 이미 시공사도 선정되어 있고 최근 70층으로 설계를 변경하여 추진 중이고, 장미1,2,3차는 5단지 보다는 느리지만 통합재건축 진행으로 향후 두 단지 모두 재건축 사업 완료시 잠실의 대장이 될 것 같습니다(이미 5단지는 잠실에서 가장 비싸네요).

3. 레이크팰리스와 트리지움

사실 레이크팰리스와 트리지움은 큰 기대는 없었는데요, 가보니 둘다 장점이 엄청 많은 단지였습니다. 둘다 단지 안에 초등학교가 있는 점은 큰 장점이고요, 레이크팰리스는 단지 이름 그대로 동쪽에 위치한 동들은 석촌 호수 뷰가 나올 것 같았습니다. 또한 2호선 잠실새내역이 가깝고, 단지 바로 맞은 편에 전통시장이 위치해 있는데, 전통시장도 잠실에 있어서 그런지 아주 깔끔하게 정리되어 있었습니다^^ 그리고 이 두 단지의 가장 큰 장점은 바로 단지 앞에 학원가가 있다는 것인데요, 잠실에 위치한 단지들 중에서 학원 보내기 가장 편한 단지가 아닌가 싶습니다. 

4. 리센츠

시간상 엘스는 둘러보지 못하고 리센츠까지만 보고 마무리 하였습니다. 리센츠는 단지 안에 초,중,고가 다 위치해 있다는 점이 가장 큰 장점으로 보입니다(심지어 교육지원청도 있네요?). 그리고 학교 인근을 제하고는 단지 위에 차가 다니지 않도록 설계한 점이 매력적이었습니다(파크리오는 이 점이 좀 아쉬웠지요). 다만, 학교에 인접한 동을 제외하고는 단지와 단지 사이가 다소 어둡게 느껴졌습니다(동간 간격이 좁은 편은 아닌데, 파크리오 대비 다소 어두운 느낌이었습니다).

5. 나의 원픽

만약 제가 잠실에 살 수 있다면, 저는 5단지를 1등으로 선택할 것 같습니다. 재건축 사업만 완료되면 이 지역 대장이 될 것이 분명하고, 현재의 사업성을 봤을 때 무조건 진행이 될 것 같습니다. 그리고 교통, 편의시설 등 입지적으로 보더라도 제 생각에 잠실 내에서 가장 좋은 단지 같습니다.