[하하옷] 부동산 트렌드 2025 독서후기



STEP1. 책의 개요

▶책 제목 : 부동산트렌드 2025

▶저자 및 출판사 : 김경민 지음 / 와이즈맵

▶읽은날짜 : 24/11/17

▶한줄평 : 역사는 반복된다! 과거에서 배운 인사이트를 현재 부동산 시장의 대응으로 적용하기!

▶총점 : 8점 / 10점

STEP 2. 책에서 본 것

#공급부족 #금리인하 #권역동조화 #신축의상승세 #거래량

-반면 한강 이북 지역은 주요 업무지구와의 거리가 상대적으로 멀고, 일자리 분포가 분산되어 있다. 노원구 권역은 업무지구 대신 자족적인 주거지를 형성하고 있어, 인접 지역으로의 가격 확산이 잘 나타나지 않는다. 이렇듯 한강 이북과 이남으로 나뉘는 두 지역의 패턴 차이는 수도권 부동산 시장의 양극화를 더욱 심화시키는 요인이 되고 있다.

-첫째, 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. / 그러나 과거 서울 부동산 시장을 오랜 기간에 걸쳐 바라보면, 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하게 나타났다. 강남이 먼저, 또 빠르게 상승한 것은 사실이지만 시차를 두고 강북도 비슷한 수준으로 상승했다.

둘째, 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다.

셋째, 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다./ 중저가 아파트 지역에서는 일괄적인 시장 움직임보다는 개별 지역의 특성과 상황에 따라 다양한 가격 변동이 발생할 가능성이 커지고 있다.

-변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다.

-전반적으로 강남구는 서울시 전역보다 조금 앞서 반등이 시작되고, 하락은 늦게 시작되는 경향이 있는 것으로 나타났다.

-첫째, 가격 상승기에는 강남구가 서울 전역에 비해 상승이 1~2개월가량 선행하는 데 반해, 노원구는 서울 전역이 상승장에 진입한 후 후행에 상승장에 들어간다.

둘째, 부동산 상승기와 하락기는 매우 장기간에 걸쳐 나타난다.

-대장단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

ㄴ대장 단지들이 전 고점을 돌파하여 상승 중이다

ㄴ금리 인하는 시간문제다

ㄴ 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다.

ㄴ 강남3구의 상승세가 전이될 것이다.

ㄴ 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다.

ㄴ 역대 최악의 공급 부족이 예상된다.

STEP 3. 책에서 깨달은 것

-결국 과거는 반복된다. 다른 형태로 계속 변형되서 시장은 진행되지만, 부동산 시장 흐름의 본질은 모두 같다.

-1급지에 앞마당이 필요! 선행지수를 통해 부동산 시장 흐름 파악에 도움을 얻을 수 있다.

-하위 단지들은 개별 단지의 가치가 더욱 중요하다!

-결국 '가치'대비 저평가되어 있는 단지는, 상승 흐름은 늦게 올 수 있지만 다 오른다!

내 상황에서 나에게 맞는 저평가된 단지라면 매수해서 보유하고 지켜나가는 게 중요하다.

STEP 4. 책에서 적용할 점

-부동산 과거 시장 복기

-1급지 앞마당 1개 만들기. 서울 시장 기준으로 살펴보기