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- 비교평가를 하기 위해서는 내가 투자할 시장을 먼저 진단해야한다.
- 절대적 저평가 시장이라면 싼것중에 제일 좋은 걸 골라야하고, 상대적 저평가 시장이라면 좋은데 싼것을 골라야한다.
- 지금 서울과 지방을 같은 시장으로 봐선 안된다. 둘다 저평가지만 다른 저평가시장인 걸 인지해야함.
- 우리는 이미 비싸진 걸 사는게 아니고 좋은데 아직 싼걸로 투자 범위를 돌려야함.
- 생활권을 정해두고 비교평가를 해볼 떄 서울 및 수도권은 같은 생활권 내에 단지가 많기 떄문에 생활권을 세분화한뒤 그안에서 단지를 취합 > 전고점 대비 -15%까지인 단지로 추려서 비교평가를 진행한다.
- 사실을 기반으로 한 정보를 정리 한 다음 교통,환경,학군 3가지를 종합적으로 판단하지만 환경에서는 생활권 인프라가 공유되는 경우일 때는 단지의 환경으로 파악한다.
- 이때 가장 중요한 것은 전고점 그래프를 먼저 보지 않는 것(정답지를 먼저 보는 것과 같다) 내가 먼저 가치 판단을 내린 다음에 가치 및 가격 평가를 내린 결론과 전고점이 일치하는지 내 판단이 맞는지 확인하는 용도로 사용해야한다.
- 단지임장을 많이하면 평형 구성까지 느껴질 떄가 있다함. 이런건 현장에서 단지임장을 해야 알 수 있는 것임.
- 비교평가에서 최종 1등을 고르자는 게 아님 2개까지 추려졌을 떄는 매물임장을 나가야함. 나의 상황과 투자금을 고려해서 싼것중에 제일 좋은 선택을 해야함.
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