초보경험담

비과세, 혜택이 아니라 족쇄가 될 수 있습니다 [하하옷]

  • 24.11.27

 

 

 

 



 

 

안녕하세요

가족의 미래를 만들어가는

워킹맘 투자자 하하옷 입니다.

 

 

오늘은 우리가 놓치기 쉬운

세금에 대한 이야기를 해보려고 합니다.

 


 

 

#3호기를 하고 싶습니다

 

 

저는 현재

1호기2호기를 보유하고 있습니다.

그리고 적은 투자금으로

취득세 8% 구간 3호기를 준비해야 하는 상황에 있는데요.

 

3호기에 대한

다양한 방향성을 열어두고

방법을 고민하다 보니

 

2년이 지난 일반과세 1호기와

반년밖에 되지 않은 양도세 77% 구간 2호기를 정리하고

 

내가 할 수 있는

가장 좋은 물건으로

갈아타기를 하는 방법도 생각하게 되었습니다.

 

문제는

1호기는 매수가 대비

3천만원 이상의 손실 구간이라는 점,

 

2호기는 3천만원 이상 이익이 났지만

매수한지 5개월 정도 지나

양도세 77% 구간으로 매도

남는 수익금이 정말 ㅎㅎ

콩코물 정도였다는 것이었습니다.

 

 


 

#세금을 알면, 방법이 보인다

 

 

 

제가 찾은 방법은

동일년도 합산 과세였습니다.



 

 



* 금액은 예시입니다

 

 

 

마이너스 구간인 1호기와

수익 구간인 2호기를

 

동일년도에 매도를 해서

 

양도 시 합산과세

손해와 이익을 상쇄하는 방법으로

0원을 만들어 매도하는 방법이었는데요.

 

실질적인 최종 세금 계산을 위해

저는 네이버 익스퍼트를 통해

세무사님께 상담을 하였고,

생각하지 못했던 문제들을 알게 됩니다.

 


 

 

#계약서를 쓰는 순간,

나의 세금은 99% 결정된다.

 

 

 



 

먼저 세무사님은

제가 말씀드린 방법이

실제 현장에서 많은 분들이 사용하고 있는

방법이라는 점을 말씀주셨습니다.

 

저는 이제 방법을 찾았다는 생각에

마음이 두근두근하기 시작합니다. ㅎㅎ

 

하지만..



 

문제는 매수한 시기였습니다.

 

 



22년 A단지 매수 후 1년이 지난 상태에서

24년 B단지를 매수하고

매수한지 3년 이내 매도를 했을 때

 

이익 구간에 상관없이

일시적 2주택 혜택으로

비과세 적용이 되는 부분이

제 발목을 잡은 것입니다.



 

 



일반과세 + 일반과세

세법상 합산과세가 가능하지만

 

이미 '비과세'는

나라에서 주는 혜택을 받은 것이기 때문에

추가 혜택이 불가능하여

 

비과세 + 일반과세 는

합산과세가 불가능한 것이었습니다.

 



 

 

 



매수를 할 때,

세금을 알았다면 대응 방법에 대해

좀 더 유연하게 생각할 수 있었을텐데

너무 아쉽다는 생각이 들었습니다.

 

그리고

계약서를 쓰는 순간,

나의 세금은 99% 결정된다는 말의

의미를 다시 한번 알 수 있었습니다.

 

 


 

 

#투자자라면

놓치지 말아야 할 '세금'

 

 

 

 

우리는 투자를 할 때

매수까지가 대부분 고민의 끝이고,

조금더 생각하시는 분들은

보유방향까지 고민하고 투자를 결정하시는데요.

 

다주택자 목표를 가지신 분,

갈아타기로 자산을 키워나가려는 실거주자 분들,

 

집을 통해 이익을 내고자 하는

사람이라면

 

꼭, 세금 공부를 놓치지 않았으면 좋겠다는 생각이 듭니다.

 

 

'비과세'가 혜택이 아니라

족쇄가 되어 제 발목을 잡은 것처럼 ㅎㅎ

 

어떤 세금 혜택도

모든 사람에게

100% 이익이 될 수 없다는 것을

크게 배운 시간이었습니다.

 

 

과거 들었던 열기 강의에서

너바나님도

6개월에 한번씩 세금강의를 들으며

바뀐 세법을 공부한다고 하셨었는데요.

 

 

저 역시,

1년에 한번 세금 강의를 들으며

세금에 대해 배우려고 하지만

그럼에도 부족한 부분이 많다는 것을

이번에 배울 수 있었습니다.

 

세금을 아는만큼

보이는 것이 많아지고

투자자로서 나아가는데 있어

더 많은 방향성을 고민할 수 있는 것 같습니다.

 

 

읽어주셔서 감사합니다

 

 

투자자로서 오늘도 성장해나가는

모든 분들을 응원합니다 ㅎㅎㅎ

 

 



 



 

 

 

 

 

 

 

 


댓글


허씨허씨
24. 11. 27. 21:55

비과세 무조건 좋은 건 줄 알았는데 옷님 덕분에 많이 배웁니다.

돌맹이의꿈
24. 11. 27. 22:25

세금 꿀팁 감사합니다 옷님❤️

마이로드
24. 11. 27. 22:31

옷님 세금에 관한 귀한 글 넘 감사합니다💚