수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요
가족의 미래를 만들어가는
워킹맘 투자자 하하옷 입니다.
오늘은 우리가 놓치기 쉬운
세금에 대한 이야기를 해보려고 합니다.
#3호기를 하고 싶습니다
저는 현재
1호기와 2호기를 보유하고 있습니다.
그리고 적은 투자금으로
취득세 8% 구간 3호기를 준비해야 하는 상황에 있는데요.
3호기에 대한
다양한 방향성을 열어두고
방법을 고민하다 보니
2년이 지난 일반과세 1호기와
반년밖에 되지 않은 양도세 77% 구간 2호기를 정리하고
내가 할 수 있는
가장 좋은 물건으로
갈아타기를 하는 방법도 생각하게 되었습니다.
문제는
1호기는 매수가 대비
3천만원 이상의 손실 구간이라는 점,
2호기는 3천만원 이상 이익이 났지만
매수한지 5개월 정도 지나
양도세 77% 구간으로 매도 시
남는 수익금이 정말 ㅎㅎ
콩코물 정도였다는 것이었습니다.
#세금을 알면, 방법이 보인다
제가 찾은 방법은
동일년도 합산 과세였습니다.
* 금액은 예시입니다
마이너스 구간인 1호기와
수익 구간인 2호기를
동일년도에 매도를 해서
양도 시 합산과세로
손해와 이익을 상쇄하는 방법으로
0원을 만들어 매도하는 방법이었는데요.
실질적인 최종 세금 계산을 위해
저는 네이버 익스퍼트를 통해
세무사님께 상담을 하였고,
생각하지 못했던 문제들을 알게 됩니다.
#계약서를 쓰는 순간,
나의 세금은 99% 결정된다.
먼저 세무사님은
제가 말씀드린 방법이
실제 현장에서 많은 분들이 사용하고 있는
방법이라는 점을 말씀주셨습니다.
저는 이제 방법을 찾았다는 생각에
마음이 두근두근하기 시작합니다. ㅎㅎ
하지만..
문제는 매수한 시기였습니다.
22년 A단지 매수 후 1년이 지난 상태에서
24년 B단지를 매수하고
매수한지 3년 이내 매도를 했을 때
이익 구간에 상관없이
일시적 2주택 혜택으로
비과세 적용이 되는 부분이
제 발목을 잡은 것입니다.
일반과세 + 일반과세는
세법상 합산과세가 가능하지만
이미 '비과세'는
나라에서 주는 혜택을 받은 것이기 때문에
추가 혜택이 불가능하여
비과세 + 일반과세 는
합산과세가 불가능한 것이었습니다.
매수를 할 때,
세금을 알았다면 대응 방법에 대해
좀 더 유연하게 생각할 수 있었을텐데
너무 아쉽다는 생각이 들었습니다.
그리고
계약서를 쓰는 순간,
나의 세금은 99% 결정된다는 말의
의미를 다시 한번 알 수 있었습니다.
#투자자라면
놓치지 말아야 할 '세금'
우리는 투자를 할 때
매수까지가 대부분 고민의 끝이고,
조금더 생각하시는 분들은
보유방향까지 고민하고 투자를 결정하시는데요.
다주택자 목표를 가지신 분,
또 갈아타기로 자산을 키워나가려는 실거주자 분들,
집을 통해 이익을 내고자 하는
사람이라면
꼭, 세금 공부를 놓치지 않았으면 좋겠다는 생각이 듭니다.
'비과세'가 혜택이 아니라
족쇄가 되어 제 발목을 잡은 것처럼 ㅎㅎ
어떤 세금 혜택도
모든 사람에게
100% 이익이 될 수 없다는 것을
크게 배운 시간이었습니다.
과거 들었던 열기 강의에서
너바나님도
6개월에 한번씩 세금강의를 들으며
바뀐 세법을 공부한다고 하셨었는데요.
저 역시,
1년에 한번 세금 강의를 들으며
세금에 대해 배우려고 하지만
그럼에도 부족한 부분이 많다는 것을
이번에 배울 수 있었습니다.
세금을 아는만큼
보이는 것이 많아지고
투자자로서 나아가는데 있어
더 많은 방향성을 고민할 수 있는 것 같습니다.
읽어주셔서 감사합니다
투자자로서 오늘도 성장해나가는
모든 분들을 응원합니다 ㅎㅎㅎ
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