비과세, 혜택이 아니라 족쇄가 될 수 있습니다 [하하옷]



안녕하세요

가족의 미래를 만들어가는

워킹맘 투자자 하하옷 입니다.

오늘은 우리가 놓치기 쉬운

세금에 대한 이야기를 해보려고 합니다.

#3호기를 하고 싶습니다

저는 현재

1호기와 2호기를 보유하고 있습니다.

그리고 적은 투자금으로

취득세 8% 구간 3호기를 준비해야 하는 상황에 있는데요.

3호기에 대한

다양한 방향성을 열어두고

방법을 고민하다 보니

2년이 지난 일반과세 1호기와

반년밖에 되지 않은 양도세 77% 구간 2호기를 정리하고

내가 할 수 있는

가장 좋은 물건으로

갈아타기를 하는 방법도 생각하게 되었습니다.

문제는

1호기는 매수가 대비

3천만원 이상의 손실 구간이라는 점,

2호기는 3천만원 이상 이익이 났지만

매수한지 5개월 정도 지나

양도세 77% 구간으로 매도 시

남는 수익금이 정말 ㅎㅎ

콩코물 정도였다는 것이었습니다.

#세금을 알면, 방법이 보인다

제가 찾은 방법은

동일년도 합산 과세였습니다.





* 금액은 예시입니다

마이너스 구간인 1호기와

수익 구간인 2호기를

동일년도에 매도를 해서

양도 시 합산과세로

손해와 이익을 상쇄하는 방법으로

0원을 만들어 매도하는 방법이었는데요.

실질적인 최종 세금 계산을 위해

저는 네이버 익스퍼트를 통해

세무사님께 상담을 하였고,

생각하지 못했던 문제들을 알게 됩니다.

#계약서를 쓰는 순간,

나의 세금은 99% 결정된다.



먼저 세무사님은

제가 말씀드린 방법이

실제 현장에서 많은 분들이 사용하고 있는

방법이라는 점을 말씀주셨습니다.

저는 이제 방법을 찾았다는 생각에

마음이 두근두근하기 시작합니다. ㅎㅎ

하지만..



문제는 매수한 시기였습니다.



22년 A단지 매수 후 1년이 지난 상태에서

24년 B단지를 매수하고

매수한지 3년 이내 매도를 했을 때

이익 구간에 상관없이

일시적 2주택 혜택으로

비과세 적용이 되는 부분이

제 발목을 잡은 것입니다.





일반과세 + 일반과세는

세법상 합산과세가 가능하지만

이미 '비과세'는

나라에서 주는 혜택을 받은 것이기 때문에

추가 혜택이 불가능하여

비과세 + 일반과세 는

합산과세가 불가능한 것이었습니다.





매수를 할 때,

세금을 알았다면 대응 방법에 대해

좀 더 유연하게 생각할 수 있었을텐데

너무 아쉽다는 생각이 들었습니다.

그리고

계약서를 쓰는 순간,

나의 세금은 99% 결정된다는 말의

의미를 다시 한번 알 수 있었습니다.

#투자자라면

놓치지 말아야 할 '세금'

우리는 투자를 할 때

매수까지가 대부분 고민의 끝이고,

조금더 생각하시는 분들은

보유방향까지 고민하고 투자를 결정하시는데요.

다주택자 목표를 가지신 분,

또 갈아타기로 자산을 키워나가려는 실거주자 분들,

집을 통해 이익을 내고자 하는

사람이라면

꼭, 세금 공부를 놓치지 않았으면 좋겠다는 생각이 듭니다.

'비과세'가 혜택이 아니라

족쇄가 되어 제 발목을 잡은 것처럼 ㅎㅎ

어떤 세금 혜택도

모든 사람에게

100% 이익이 될 수 없다는 것을

크게 배운 시간이었습니다.

과거 들었던 열기 강의에서

너바나님도

6개월에 한번씩 세금강의를 들으며

바뀐 세법을 공부한다고 하셨었는데요.

저 역시,

1년에 한번 세금 강의를 들으며

세금에 대해 배우려고 하지만

그럼에도 부족한 부분이 많다는 것을

이번에 배울 수 있었습니다.

세금을 아는만큼

보이는 것이 많아지고

투자자로서 나아가는데 있어

더 많은 방향성을 고민할 수 있는 것 같습니다.

읽어주셔서 감사합니다

투자자로서 오늘도 성장해나가는

모든 분들을 응원합니다 ㅎㅎㅎ