안녕하세요.
투자공부를 즐기며 성장하는 투자자를 꿈꾸는 빛들입니다.
식빵파파님의 강의는 이번에 두번째로 들어보는데
저번 강의에서 너무 핵심을 잘 짚어주셔서
이번에는 어떤 내용을 강조해서 설명해주실지 너무 기대가 되었습니다.
이번 강의에서
기다리다 지쳐 투자자들의 관심이 시들고 있던
C지역에 지금 기회가 오고 있다!!
라고 이야기해주셨습니다.
C지역을 봐야 하는 이유
먼저 이 지역을 왜 집중해서 봐야 하는지에 대해 설명해주셨습니다.
항상 어느 지역에 기회가 있다고 하면 쫓아가기 바빴습니다.
다른 사람들의 말을 듣고 쫓아가니
이미 기회는 놓치게 되더라구요ㅜㅜ
기회가 오는지 파악할 수 있는 요소들을 식빵파파님께서
C지역의 상황을 분석하는 방법을 통해 알 수 있었습니다.
바로 매매 가격, 전세 매물 개수, 전세 가격 변화, 공급 물량을 확인하기!!
임장지를 선정하기 전에 이 4가지를 확인한다면
기회를 잡기 위한 준비를 미리 할 수 있겠구나!
하는 생각이 들었습니다.
입지 분석 포인트
강의를 들으며 입지 분석할 때 장표 채우기 급급한
저 자신을 되돌아 보게 되었습니다…ㅎ
입지를 분석할 때는 각각의 입지에서
내가 파악해야 할 것들이 무엇인지 질문을 던지고
그 질문을 해결하는 방향으로
나아가야 한다는 것을
식빵파파님의 강의를 들으며
깨닫게 되었습니다.
그리고 마지막에 파트별로 꼭 한 장에 정리해보기!!
이게 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.
정리해보는 과정을 거쳐야 기억에 잘 남는다는
식빵파파님의 말씀이 정말 뼈를 때렸습니다.
(그동안 임보를 써놓고도 기억이 나지 않았던 이유😂)
시세 비교 방법
그동안 시세 지도를 그리고 나면
어디가 더 가격이 높고, 어디가 더 가격이 낮구나!
에서 생각을 그치다보니
제대로된 비교평가가 조금 어려웠던 것 같습니다.
저평가 단지를 찾기 위해
식빵파파님께서 시세 비교하시는 것을
적용해봐야겠다고 생각했습니다.
신축, 준신축으로 연식을 나누고
비슷한 연식 안에서 입지 가치를 또 나눠서
가격을 비교해보자!
기회를 잡는 방법
기회를 잡기 위해 꼭 해야 하지만
제가 못하고 있던 트래킹에 대해 설명해주셔서
다시 시세트래킹을 시작해야겠다는
다짐을 하게 되었습니다.
- 구별 랜드마크 트래킹
- 구별 2등 랜드마크 트래킹
전세 트래킹
(구별, 단지별 전세물량 / 호갱노노 전세 실거래 알림)
투자와 연결되는 시세트래킹
가격 나열만 하고 실제 투자에 연결이 안 돼요!
과제처럼 느껴지고 하기가 싫어요!
이거 바로 제 이야기인데요…ㅎ
투자를 위해 가장 중요한 것은 시세트래킹이니
아래 단계대로 1번이라도 시도해보라고 하셨습니다.
- 랜드마크 아파트 순위 추세 파악
생활권 연식별 시세 트래킹
(트래킹하면서 바로 저평가 단지 찾기!!)
저평가 생활권 전수 조사
(투자하려면 무조건 해야 함!!)
- 내 상황에 맞는 단지 선별
투자 결정 여부 판단
(전화임장 활용 / 아실 전고점 비교)
이번 식빵파파님의 강의로
기회를 잡기 위해
지금 당장 제가 해야 할 일들을
명확히 알게 된 시간이었습니다.
감사합니다~!
