수강후기

지방투자 기초반 3주차 강의 후기 [지방투자 기초반 23기 60조 빛들]

  • 24.11.28

지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법

안녕하세요.

투자공부를 즐기며 성장하는 투자자를 꿈꾸는 빛들입니다.

 

식빵파파님의 강의는 이번에 두번째로 들어보는데

저번 강의에서 너무 핵심을 잘 짚어주셔서

이번에는 어떤 내용을 강조해서 설명해주실지 너무 기대가 되었습니다.

 

이번 강의에서

기다리다 지쳐 투자자들의 관심이 시들고 있던 

C지역에 지금 기회가 오고 있다!! 

라고 이야기해주셨습니다.

 

 

C지역을 봐야 하는 이유

 

먼저 이 지역을 왜 집중해서 봐야 하는지에 대해 설명해주셨습니다.

 

항상 어느 지역에 기회가 있다고 하면 쫓아가기 바빴습니다.

다른 사람들의 말을 듣고 쫓아가니

이미 기회는 놓치게 되더라구요ㅜㅜ

 

기회가 오는지 파악할 수 있는 요소들을 식빵파파님께서

C지역의 상황을 분석하는 방법을 통해 알 수 있었습니다.

바로 매매 가격, 전세 매물 개수, 전세 가격 변화, 공급 물량을 확인하기!!

 

임장지를 선정하기 전에 이 4가지를 확인한다면

기회를 잡기 위한 준비를 미리 할 수 있겠구나!

하는 생각이 들었습니다.

 

 

입지 분석 포인트

 

강의를 들으며 입지 분석할 때 장표 채우기 급급한

저 자신을 되돌아 보게 되었습니다…ㅎ

 

입지를 분석할 때는 각각의 입지에서

내가 파악해야 할 것들이 무엇인지 질문을 던지고

그 질문을 해결하는 방향으로

나아가야 한다는 것을 

식빵파파님의 강의를 들으며

깨닫게 되었습니다.

 

그리고 마지막에 파트별로 꼭 한 장에 정리해보기!!

이게 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

 

정리해보는 과정을 거쳐야 기억에 잘 남는다는

식빵파파님의 말씀이 정말 뼈를 때렸습니다.

(그동안 임보를 써놓고도 기억이 나지 않았던 이유😂)

 

 

시세 비교 방법

 

그동안 시세 지도를 그리고 나면

어디가 더 가격이 높고, 어디가 더 가격이 낮구나!

에서 생각을 그치다보니

제대로된 비교평가가 조금 어려웠던 것 같습니다.

 

저평가 단지를 찾기 위해

식빵파파님께서 시세 비교하시는 것을

적용해봐야겠다고 생각했습니다.

 

신축, 준신축으로 연식을 나누고

비슷한 연식 안에서 입지 가치를 또 나눠서

가격을 비교해보자!

 

 

기회를 잡는 방법

 

기회를 잡기 위해 꼭 해야 하지만

제가 못하고 있던 트래킹에 대해 설명해주셔서 

다시 시세트래킹을 시작해야겠다는 

다짐을 하게 되었습니다.

 

  • 구별 랜드마크 트래킹
  • 구별 2등 랜드마크 트래킹
  • 전세 트래킹

    (구별, 단지별 전세물량 / 호갱노노 전세 실거래 알림)

 

 

투자와 연결되는 시세트래킹

 

가격 나열만 하고 실제 투자에 연결이 안 돼요!

과제처럼 느껴지고 하기가 싫어요!

이거 바로 제 이야기인데요…ㅎ

 

투자를 위해 가장 중요한 것은 시세트래킹이니

아래 단계대로 1번이라도 시도해보라고 하셨습니다.

 

  1. 랜드마크 아파트 순위 추세 파악
  2. 생활권 연식별 시세 트래킹

    (트래킹하면서 바로 저평가 단지 찾기!!)

  3. 저평가 생활권 전수 조사

    (투자하려면 무조건 해야 함!!)

  4. 내 상황에 맞는 단지 선별
  5. 투자 결정 여부 판단

    (전화임장 활용 / 아실 전고점 비교)

 

 

이번 식빵파파님의 강의로

기회를 잡기 위해 

지금 당장 제가 해야 할 일들을

명확히 알게 된 시간이었습니다.

감사합니다~!

 


댓글


초리초리
24. 11. 28. 14:42

빛들님 완강하느라 고생많으셨습니다~~꼭 기회 잡을겁니다 화이팅!

퓨미
24. 12. 02. 18:42

우리 임장팀장 빛들님! 강의후기 너무 고생하셨어요!><