(내마중 13기 설레는 내 집 마련 성공 2조 벨리타) 3주차 과제

1. 매물 임장 후 느낀 점

내 집마련 중급반 과정을 들으며 송파구 내 시세 조사를 하여 5군데 후보지를 선정하고 단지와 주변을 둘러본 후 당장 갈아타기를 할 수 있는 상황이 아니어서 매물을 직접 확인하지는 않았고 최종 후보 1곳의 전반적인 시세와 

매매 분위기 파악을 위하여 부동산을 방문하였다.

매물은 33평의 시세가 21억 초반 대부터 26억까지 다양하게 있었는데 워낙 대단지다 보니 매물의 위치에 따라 2호선과 8호선 9호선을 이용할 수 있고, 내부 구조도 4가지로 나뉘어져 있었는데

가장 선호하는 매물은 2호선 잠실나루역이 가깝고 남향이며 환기가 잘되고 방별로 개인프라이버시가 가장 잘 보장되는 판상형 구조(108A)의 집이 가장 높은 시세로 매매 됨을 알 수 있었다.

그리고 부동산 사장님께 인근 대단지 신규 아파트(올림픽파크포레온) 입주에 따른 시세 변동을 물어 보았는데 

도보로 1시간 정도 걸리는 전혀 다른 입지로 이곳에 시세에는 크게 영향을 받지 않고 있으며 단지 지난 7~8월 보다 대출 규제 등으로 1억 정도 호가가 하락하였다는 설명을 들을 수 있었다.

부동산을 방문 하면서 네이버 호가로 시세 조사 할 때는 몰랐던 단지별 선호도와 시세, 그리고 전반적인 매매 분위기 등 다양한 정보들을 파악할 수 있었고 단지 내 위치 뿐 아니라 내부 구조도 내가 어떤 구조를 선호하는지 다양한 매물을 실제 확인해서 매매가와 비교 선택해야 함도 알게 되었다.

 2. 매물 임장 후 보완할 점 

1) 기존에 알고 눈여겨 보았던 지역의 매물 뿐 아니라 서울 3~4개 구의 시세를 추가로 파악하여

    후보지를 선정하고 최대한 많은 단지의 매물 임장을 직접 실행으로 옮기기

2) 매물 임장 시 단지와 주변 환경을 둘러 볼 뿐 아니라 단지 내 부동산 1곳 이상 들러 네이버 시세와 실제 물건의         차이 여부 및 단지 내 부동산 매매 분위기 등을 파악하여 메모 남기기

 3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

1) 내집마련 중급반 이후 서울 강남구, 서초구, 용산구 시세 조사

2) 구별 매물 임장을 진행하여 우리 가족이 거주하기에 최적의 지역과 매물 찾기

3) 월부닷컴 – 열반스쿨 기초반,  실전준비반, 열반스쿨 중급반 등 부동산 투자 기초 강의를 수강하여 

    부동산 투자법의 기초 원리를 배우고 입지를 평가하고 임장 보고서 쓰는 방법과 실전 투자 프로세스를 익힌다. 

4) 1년 이내 최종 내 집 갈아타기 매물 선정(매매 가격 최종 협상)