부동산 투자 전략을 어떻게 가야할지 너무 고민이됩니다.
- 부동산Q&A
- 24.11.29
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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
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저는 현재 자산을 보수적으로 잡았을 때 (전세보증금이 9400 포함) 1억 5천을 가지고 있습니다. 그리고 매달 400+@ 를 모을 수 있는데요.
지금 살고있는 전세 집이 내년 4월에 계약이 끝나서 자산 재배치를 해서 부동산 투자를 하려는 목표를 가지고 있습니다.
여기서 제가 고민되는 점은 부동산 투자 전략입니다.
plan A ) 내년 4월이 되면 적금모은 돈과 가지고 있는 자산을 합쳐서 1억6400만원이 되는데, 여기서 동생에게 3천~4천을 빌려서 서울 하급지에 투자를 하고 그 후에 매년 모은 돈으로 지방투자를 할지?
plan B ) 지금 가지고 있는 종자돈을 쪼개서 8~1억 언더로 지방투자를 하고 여러 리스크를 대비해 어느정도 돈을 남긴뒤, 적금을 모아 빠르게 2호기를 갈지.
어떤 전략이 리스크가 적은 투자일지? 어떤게 더 수익을 낼수 있을지? 너무 고민이 되어 질문을 남겨봅니다..
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댓글
사과보단애플님 안녕하세요! 투자의 방향을 고민하고 계시는군요. 둘 중에 정답은 없습니다만 두 선택의 장단점을 고민해보시면 도움이 되겠습니다. 동생분께 돈을 빌려서 투자 하게 된다면 (어떤 단지에 투자하게 되느냐에 따라 다르겠지만) 비교적 좋은 자산을 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 이 때 주의 해야 할 점은 빌린 돈을 갚고 재투자를 할 수 있는 시기가 언제인지 계산해 보는 것과 매수한 물건이 오랫동안 오르지 않을 수 있다는 것을 아는 것입니다. (이 또한 지역과 단지에 따라 달라지겠지만) 가진 돈으로 지방을 매수하는 경우 지방에서 선호되는 자산을 매수함으로써 상승장에 가장 먼저 오르고 전세가를 회수할 수 있다는 장점이 있습니다. 반면 투자한 지역이 언제 오를지 알 수 없다는 리스크가 있습니다. 두 선택 모두 장단점이 있지만 내 선택을 좋은 선택으로 만들기 위해서는 지금 투자할 수 있는 단지가 가치 있는지를 알아보는 능력이 필요합니다. 따라서 투자의 방향을 고민하기 전에 각각의 상황에서 투자할 수 있는 단지가 무엇인지 찾아보고, 각 단지가 얼마나 가치가 있는지를 먼저 생각해보심이 좋겠습니다. 좋은 투자 하시기 바랍니다. 사과보단애플님 화이팅입니다!
애플님 안녕하세요! 방향성에 대한 고민이 있으신 것 같습니다. 두 방법이 가진 특징을 보시고, 애플님의 성향과 상황에 더 맞는 선택을 하시는 게 좋을 것 같습니다. 무엇이 더 좋고 나쁘다의 영역으로는 접근하기 어려운 것 같습니다. 플랜A로 진행을 하신다면, 2억 정도의 종잣돈으로 지방 대비 오래 보유할 수 있는 자산을 취득 할 수 있는 장점이 있겠습니다. 다만, 연 저축액 정도의 투자금이 추가로 투여되기 때문에 이를 상황하기 까지 다음 투자가 지연된다는 단점이 있을 수 있습니다. '1년에 한 채' 라는 것은 자산의 규모를 늘려가야 하는 측면도 있지만, 지속성을 위한 부면도 매우 중요합니다. 투자가 주는 몰입감과, 배움이 투자자로서의 지속성에도 정말 큰 영향을 주기 때문입니다. 플랜B로 진행하신다면, 플랜A의 단점은 다음 투자까지의 지연이 줄일 수 있고 다음 투자를 위한 여건이 상대적으로 가까이에 있어 지속성있게 몰입하실 수 있지 않을까 생각합니다. 하지만 반대로 지방 대비 오래 보유하며 운영할 수 있는 자산의 취득 기회를 놓치는 것은 아닌지에 대한 아쉬울 수 있겠습니다. 어떤 선택이 더 벌 수 있을까?에 대한 투자 1건 1건에 대한 성과도 중요하지만, 또 그것이 먼저 생각해보아야 할 단계이지만, 투자자로서 중기, 장기적 측면에서의 시각도 꼭 필요하다고 생각합니다. 왜냐면 우리가 하는 이 투자 방식은 한 채로, 두 채의 투자로는 대부분이 세운 비전보드의 목표를 이룰 수 없기 때문입니다. 의사결정에 조금이나마 조금이되셨으면 좋겠습니다. 애플님 화이팅입니다.!
사과보단애플님 안녕하세요. 저도 이런 고민을 많이 했었습니다. 애플님이 지금 자산이 적지 않은 상황이기 때문에 동생분에게 돈을 빌려서까지 투자를 진행하지는 않을 것 같습니다. 실력이 있어도 시장 상황이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 역전세나 긴급한 상황이 아니면 본인의 종잣돈으로 투자를 할 것 같습니다. 그리고 애플님의 목표가 가장 중요하다고 생각합니다. 노후준비가 아닌 부자가 되고 싶다면 결국 자산의 규모를 늘려야 합니다. 1~2채로 부자가 될 수 없고 애플님이 어떤 목표를 갖고 계신지에 따라 방향성이 달라질 것 같습니다. 정답은 없다고 생각합니다. 애플님의 목표에 따라 방향성 정하시고 꾸준히 하시면 될 것 같아요! 빠이팅입니다!
