대치동 은마아파트, 전세대출 막히자 수능 끝난 후 월세 2배 폭등?! (+재건축 진행상황 총정리)

안녕하세요.

월부에디터입니다 🙂

2024년 11월 14일

2025 대학수학능력시험이 있었습니다.

수능이 끝나자 서울 강남구 대치동 일대

전세시장에 매우 분주 하다고 하는데요..!
 

대치동은 명실상부 대한민국 최고 학군지이며
재수를 해야하는 사람, 대치동 학군으로 입성해야 하는 사람들이 몰리기 때문이에요.

그 중에서도 많은 분들이 들어봤을 ‘이 아파트’

바로 <대치동 은마아파트> 를 살펴보려고 하는데요!

대치동 은마아파트는 아래 3가지로 설명드릴 수 있습니다.

1979년 8월 입주한 아파트로 무려 46년차 아파트이며,

여러 이유로 재건축 추진만 28년째라고 해요..!

하지만 재건축을 떠나서 대치동 은마아파트는

입지가 너무 좋기 때문에 꾸준히 인기가 많아요.

심지어 최근엔 앞서서 말씀 드린 것처럼 2주 전 수능 때문에

전/월세 가격까지 오르고 있다고 합니다. 

수시 결과가 나오는 12월 중순에는 거래가 더 늘어날 것으로 보인다고 해요.

전세대출 규제로 전세를 구하기 힘들어지자

대치동을 포기하는 것이 아니고.. 월세가 2배 급증하고 있는 것이죠.

전용 84m2가 보증금 5억 / 월세 175만원으로 계약이 이뤄지기까지 했다고 합니다

이렇게 2배를 주고서라도

이곳에 살고 싶은 이유가 뭘까요!?

은마아파트를 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1.은마아파트 개요

위치 : 서울시 강남구 대치동 316

준공일 : 1979년 8월 30일

세대수 : 4,424세대

규모 : 28개동 / 최고 14층

공급평수 : 30평/34평

무려 46년차 아파트인 만큼 많이 노후화 되어있는 상태입니다.

누수, 단전이 일어나기도 한 상황이고 고층일수록 수압이 약하다고 해요.

2.은마아파트 입지

그럼에도 불구하고 대치동 은마아파트는

입지 하나로 많은 분들이 관심을 갖고 있다는 겁니다. 
 

<교통>

3호선 대치역, 학여울역이

500M 이내에 있는 더블 역세권입니다..!!
 

인근에 삼성로, 영동대로, 남부순환로, 도곡로도

끼고 있어서 사방으로 교통 인프라가 우수하죠.

<학군>

대치동 은마아파트 근처 학교 학업성취도를 보면

기본 90% 이상이며 학원개수 역시 약 840개로 서울 1위입니다.

실제로 대치동 학원을 보내기 위해

은마아파트에 전/월세로 이사오시는 분들이

많은 이유를 알 것 같습니다.

또한 대치동은 학원가와 아파트 단지가 많아서 유흥시설은

거의 찾아볼 수 없는 곳이죠.

<환경>

주변 편의시설 역시 완벽한데요!

백화점 2개이상, 대형마트, 병원, 공원 모두 있을 뿐만 아니라

상가 수도 2739개로 초대형 규모의 상권을 확인할 수 있었습니다.

주변에는 재건축을 진행중인 대단지 구축 아파트가

대부분이고! 미래에는 범접할 수 없는 동네가 될 것 같습니다.

단점은 연식때문에 낡은 점과 재건축 속도 정도 일 것 같네요.

3. 은마아파트 평면도

30평 (2,674세대)

방 3개 / 화장실 1개

2베이 복도식 구조

34평 (1,750세대)

방4개 / 화장실 2개

3베이 복도식 구조

4. 은마아파트 재건축 진행상황

대치동 은마아파트는 정말 말이 많이 나오는

재건축 단지입니다. 여러 기사만 봐도 알 수 있는데요.

1999년부터 재건축을 추진해왔는데

불과 작년 2023년이 되어서야 조합설립인가를 승인받았다고 합니다!

지난 달 조합원 정기총회 일정이 있었는데요.

그동안 소송 등으로 조합 사업에 브레이크를 걸었던

비대위 주도 조합원을 재건축 사업에서 배제 하겠다는 안건을

내세웠다고 해요.

대립이 줄어든다면 재건축 사업이

조금이나마 빠르게 진행될 것으로 기대됩니다!

5. 은마아파트 실거래가

<84m2 기준 매매가>

<84m2 기준 전세가>

<84m2 기준 월세>

지난 7월 서울 지역의 아파트값이 오름세가

지속되면서 그 중 은마아파트 역시 84m2 28억 5,000만원에

매매계약이 성사 되었다고 합니다. 입주 이래 최고 매매가였다고 하는데요.

그에 비해 최근 실거래가는 약 1억 3,000만원정도

하락했지만 여전히 높은 가격으로 거래 되고 있는 것으로 보입니다.

아파트 연식이 많이 들었기에 건물 가치는

거의 없다고 봐야 하지만 위치한 땅의 가치가

굉장히 높다는 것을 볼 수 있습니다.

노후도 때문에 매매가에 비해 전세가가 매우 낮죠.

자녀의 학업을 위해 일시적으로 머물려는 수요자들이

적은 부담으로 계약하고 입시 후 다른 지역으로 옮겨가는 경향이 있다고 합니다!

“이 정도 가격이면 또

어떤 아파트에서 살 수 있을까요?”

사람들의 관심을 많이 받고 있는 아파트를

추가로 2곳 더 살펴보겠습니다!

1. 디에이치 퍼스티어 아이파크
2. 반포 자이아파트

디에이치 퍼스티어 아이파크

디에이치 퍼스티어 아이파크는

강남 대치 옆에 위치한 개포동에 있는 신축아파트입니다 🙂

강남도 20분, 양재 20분 정도로 직주근접의 끝판왕이죠.

학군의 중심지인 대치학원가도 다닐 수 있는 거리에 있어요!

중요한 점은! 구룡중, 대청중, 대치중 등 강남 8학군에

진학이 가능하다는 점이죠.

현재 33평 기준으로 30억 1,500만원
25평 기준으로는 23억 9,000만원 수준이네요.

다른 예시도 드려보도록 할게요 +ㅁ+

반포 자이아파트

반포의 랜드마크로 자리잡고 있는

반포자이는 15년 된 아파트이며 총 3,410세대의

초고층아파트인데요! 지하 2층부터 29층까지의 높이를 자랑합니다.

특히나 교통 편의성이 매우 뛰어난데요.

7호선 반포역, 9호선 사평역, 3호선 고속터미널역과

인접해 있어서 서울 주요 지역으로 이동이 매우 편리합니다!

하지만 앞서 소개드린 아파트 2곳에 비해서

대치동 학군지와는 거리가 있다는 점!

가격을 보면 현재 25평 기준으로

29억 8,000만원정도 수준이네요 🙂

아무래도 반포라는 지역에 있는 만큼 소개해드린 아파트 중

가장 비싼 편이에요!

어떠신가요?!

만약 여러분이 당장 3곳 중 한 곳으로

가고 싶다면 어디서 살고 싶으신가요?

이러한 결정을 할 때 중요한 것은

나의 예산을 정해두고

가치 대비 가장 싼 아파트를 고르는 것입니다.

선택하기 위해서는 교통, 학군, 환경

등등 다양하게 알아봐야 하는 것이죠.

그럼에도 최고의 아파트를 선택하는 건

너무 어려운 일이라는 거 이해합니다.

그래서 월급쟁이부자들이 준비했습니다

• 내 종잣돈에 맞는 투자지역 찾기
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이 모든 것을 알려드리겠습니다.

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