안녕하세요 날다람쥐12입니다!
잔쟈니 튜터님의 월부학교 4강을 수강하였는데요
이번 강의는 수도권 투자에 대한 A부터 Z를 배울 수 있었습니다.
<수도권에 다가오는 투자기회>
강의 초반에는
과거 5년동안의 수도권의 모습을 거시적으로 보는 것과 더불어
대표적인 단지별로
매매가, 전세가, 전세가율이
어떻게 변했는지 볼 수 있었는데요
사람들이 좋아하는 단지와
지역의 대표적인 단지, 하나나의 변화를 통해
시장의 분위기를 배울 수 있었습니다.
전세가격이 보합하며 매매가가
더 오르지 않거나 소폭 하락하는 상황으로
거래량이 줄어 점차 매수자에게
유리한 상황이 다가오고 있으며
현재 전세가율이 반등한 상황에서
매물 대 매물로 좋은 기회를
찾을 수 있다면 정말 좋은 투자를
할 수 있겠다는 것을 배울 수 있었습니다.
<투자의사결정 프로세스>
지금 많은 분들의 머릿속에
큰 고민인
지금 할까? 기다렸다 투자할까?
라는 고민에 대해서 개인적으로
명쾌한 답을 얻을 수 있었는데요!
"할 수 있는 투자를 지금 해두면
나중에 전세가가 올라왔을 때
n채를 한번에 사는 것보다
싼 가격에 매수할 수 있고
기존 물건의 전세 상승분을 받아
챗수를 늘리기가 유리하고
쌓인 투자경험을 바탕으로 더 좋은
투자를 할 가능성이 높습니다.
즉, 지역 내에서 중요한 가치를 알고
가격이 무너지거나 왜곡된 시기에
더 좋은 가치를 지닌 단지를 잡는 것.
저평가 시기에는 덜 좋은데
되게 싼 것을 우선순위에 두지 않는 것.
튜터님의 말씀을 통해
지역의 가치와 선호요소를 아는 것의 중요성과
할 수 있는 투자를 꾸준히해 나가는 것이 새로운 투자를 진행할 수 있게 만드는
원동력이 되고
또한 이러한 투자경험을 바탕으로 더 좋은 투자를 할 수 있게 된다는 것을 배울 수 있었습니다.
<내게 맞는 1등 뽑기>
1등 뽑는 과정에서
가치와 가격을 충분히 검토하지 않고
하락률만 높은 단지들만 선별해
가치 가격을 검토하는 경우
매달 전수조사를 하고
조금만 가격이 바뀌어도
다시 원점에서 시작해야 하는 경우가 생기는데요.
이렇게 1등 뽑기를 하는 것이 아니라
매매 금액대별 매수 가능 범위 그룹핑
그리고 매매가가 저렴하면서도
투자금도 알맞은 최종1등!!
이것을 정석적으로 뽑는 것을
배울 수 있었습니다.
"결국 중요한 것은 선호도와 가치
지역 내에서 얼마나 좋아하는 단지냐에 따라
서울 가성비 구축이
외곽 신축보다 더 오를 수도 있고
경기도가 서울보다 나을 수 있습니다.
어떤 단지가 얼마냐에 따라 우선순위는 달라질 수 있고
어디에 투자하는지는 언제나 하나의 정답이 있는게 아니며
내가 하는 투자가 어떤 의미를 가지고 있는 이해하여
투자 이후 잘 보유하여 내 선택을 최선으로 만드세요"
<포기하지 않는 투자자>
"투자자가 갖는 확식이란
그떄 내가 아는 곳을 다 봤을 때 생기는 것
시세를 체크한 내손 끝에서
현장을 다닌 내 발 끝에서 80%가 나온다"
“그리고 20%의 확신은 지켜보며 복기를 하며 채워지는 것이다”
이렇게 튜터님의 찐한 강의를 통해
인사이트를 나눔받을 수 있었는데요
안될거야, 어려울거야라는
보이지 않는 미래에 대해
의심하기 보다
터널 끝에 빛이 있고 그 길을 튜터님, 멘토님이 알려주신다는 생각으로
끝까지 포기하지 않고 해동하고
스스로 믿는 것의 중요성을 배울 수 있었습니다.
긴 시간동안 좋은 강의 감사합니다.
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