선도지구 선정 단지 호가 4억 상승!! 탈락 단지 호가는 하락… 지금이 기회인가?

선도지구 선정 단지 호가 4억 상승!! 탈락 단지 호가는 하락… 지금이 기회인가?

안녕하세요. 

으으음입니다 :)

2024년 11월 27일 수요일.

많은 사람들이 기대하고 기다리던 1기 신도시 선도지구가 발표되었습니다.

선도지구로 선정이 되면 재건축 속도를 높이는 것을 정부가 지원하기 때문에

보다 빠르게 신축이 될 수 있다는 장점이 있습니다!

1기 신도시 선도지구에 공모에 지원한 주택수는 15만 3,000가구로

선도지구 예정 규모보다 6배 가량 많은 양을 보여주며 세간의 관심을 끌었습니다.

그 중 1기 신도시 선도지구로 선정된 단지들은 아래와 같습니다.

• 분당신도시 선도지구 선정 단지 

  : 샛별마을 동성, 양지마을 금호, 시범단지 우성

• 일산신도시 선도지구 선정 단지

  : 백송마을 1단지, 후곡마을 3단지, 강촌마을 3단지

• 평촌신도시 선도지구 선정 단지 

  : 꿈마을 금호, 샘마을, 꿈마을 우성

• 부천신도시 선도지구 선정 단지 

  : 반달마을A(삼익,동아,선경,건영), 은하마을(대우동부, 효성쌍용, 주공1,2단지)

• 산본신도시 선도지구 선정 단지

  : 자이백합, 한양백두

1기신도시 선도지구에 선정 된다는 것은 엄청난 호재입니다.

그렇다보니, 선도지구에 선정된 다음 날 ‘호가를 올리는 매도인의 전화’가 끊이질 않았다고 합니다.

실제 1기 신도시 선도지구로 선정된 단지들의 매물 호가가 상승한 곳이 많은 것을 확인할 수 있는데요. 

선도지구 선정 발표가 난 일자를 기준으로 가격을 올렸네요..!!

분당신도시의 선도지구로 선정된 시범우성 단지의 한 대형평수 매물은 선도지구 발표일, 전후로 10일 만에 호가를 4억원 올린 물건도 있습니다.

반면, 선도지구 지정에서 탈락한 단지들에서는 실망하는 매물이 늘어나고 있다는 소식도 있습니다. 기준 호가보다 가격을 낮추면서 매도하거나 전,월세 물건으로 튀어나오는 물건들도 등장하는 상황입니다. 

이번에 1기신도시 선도지구에서 탈락한 단지 중에 하나인 분당신도시의 파크타운입니다. 84타입 기준으로 13.5억이 최저호가네요. 

오른쪽 시세 그래프에 있는 초록색 호가봉을 보면 직전 거래보다 약간 낮게 호가가 형성된 것을 볼 수 있습니다. 

오히려 이런 선도지구 탈락으로 인해 실망하여 호가를 낮추는 물건을 잡아 매수한다면 기회가 될 수 있을 것 같기도 하네요 ! 

1기 신도시 선도지구로 선정된 단지인 시범 우성은 위에서 선도지구에 탈락한 단지인 파크타운보다 역에서 멀리 위치하고 있는 단지인데요. 

그럼에도 불구하고 같은 84타입 기준으로 더 높은 가격대, 심지어 호가를 올리고 있는 상황인 것을 볼 수 있습니다. 

수인분당선 수내역 초역세권에 위치하고 있는 선도지구 지정단지 양지금호 1단지도 호가가 하늘 높이 치솟고 있는 상황입니다. 

부천신도시도 마찬가지입니다. 선도지구로 선정된 안지인 부천의 반달 선경 단지도 직전 실거래가 3.85억인데 최고 호가가 5억을 넘어가는 상황입니다. 

이렇게 선도지구에 지정된 단지들의 경우는 오히려 집주인들이 호가를 올리고, 집을 보겠다고 하는 사람도 많이지는 추세라고 합니다.

‘호재‘ 라는 것은 +@ 의 개념으로 있으면 좋고 없으면 없는 그런 요소라고 볼 수 있습니다. 선도지구도 ’호재’ 중에 하나라고 할 수 있지요. (선도지구 = 재건축)

선도지구 호재도 좋지만 단지 본연이 가지고 있는 ’입지‘나 ’선호도‘가 더 중요하니 본질을 잘 파악한다면 선도지구 탈락한 단지도 오히려 ‘저가 매수 기회‘가 될 수 있으니 눈여겨 보는 것도 좋을 것 같습니다. 

(선도지구가 먼저 신축이 되면 주변도 좋아지고, 그렇다면 따라 가지 않을까요? ㅎㅎ 뇌피셜 입니다)

글 읽어주셔서 감사합니다. 

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