수도권 전고점, 입지 관련 질문
- 부동산Q&A
- 24.12.02
서울 부동산은 전고점이 중요한 데이터라고들 하는데 서울 앞마당 중에 제가 투자 할 수 있는 매매가 내에서 전고점대비 하락률과 투자금이 비슷한 것 중에 전고점이 가장 높은 걸 우선 투자대상으로 봐도 될까요?
이 경우엔 평수가 20평대~30평대 다 합쳐서 보는 거라 제 개인적인 생각으로는 입지가 더 안 좋지만 30평대 아파트라서 전고점이 더 높은 게 있는데 이럴 때 입지를 보고 20평대 아파트를 우선으로 봐야할 지 전고점을 믿고 30평대를 우선으로 봐야할 지 궁금합니다.
물론 경우에 따라 다 다르겠지만 어떤 식으로 투자 대상을 선정하는지 궁금하네요.
평수를 나눠서 보더라도 결국에 투자대상을 선정할때는 20평대든 30평대든 비교를 해야 하기 때문에 이 부분에서 고민이 많이 됩니다.
제가 지방 위주로 투자를 했을 때는 전고점을 엄청 중요한 데이터로 생각 안 했고, 1등을 뽑기보단 목표 금액 만큼의 수익이 날 수 있는 단지면 투자를 했어서(절대적 저평가라서 가능했던 것 같습니다) 이번에 수도권 공부를 하고 있는데 이 부분이 많이 헷갈립니다.
선배님들은 어떻게 생각 하시는지 알고 싶습니다.
댓글
공일공오님 안녕하세요. 전고점에 대한 고민이 있으시네요. 저는 전고점을 참고는 하지만 중요한 지표로 생각하지 않고 있습니다. 예를 들어서 어떤 단지는 사람들이 너무 좋아해서 상승장 꼭지에 호가가 너무 높아서 거래가 되지 않았던 반면, 어떤 단지는 덜 좋아해서 호가가 낮아서 거래가 되었을 수도 있습니다. 또는 어떤 단지는 복층탑층이라 전고점이 더 높을 수도 있구요. 또 어떤 단지는 전고점을 찍을때 GTX와 같은 호재가 있었을 수도 있습니다. 이처럼 각 단지의 전고점에 대한 상황을 모두 할 수 없기에 전고점만으로 평가하지는 않습니다. 그리고 전고점만으로 결정할 수있다면 우리가 힘들게 현장에서 가치를 보려고 노력하지는 않을 것 같습니다. 따라서 저는 전고점 보다는 제가 발로 판단한 가치를 더 우선순위로 두는 것 같아요. 분명 공일공오님도 비슷한 경험이 많으실 것 같습니다. 전고점 보다는 공일공오님이 노력하고 파악한 가치를 믿어보시는 것도 좋을 것 같습니다!
공일공오님 안녕하세요. 1급지 59 = 2급지 84가 비슷한 가치를 가지고 있다고 생각하고 상승장에서는 절대 가격이 싼 59부터 움직이면서 상승장이 지속되면 84가 더 높게 치고 올라가게 되어 있습니다. 단지에 따라 다르겠지만 저평가, 투자금, 리스크 모두 보면서 투자를 고려할 것 같습니다. 전고점을 보고 판단하는 것도 좋지만 사람들이 어디를 더 좋아할지 선호도가 탄탄하게 오래갈 곳이 어딘지 판단을 먼저 해볼 것 같습니다. 가장 중요한 것은 2개 단지 모두 충분히 수익을 볼 수 있고 나중에 보면 투자를 했냐 안했냐가 더 중요해질 것 같습니다. 전고점만 보고 투자 우선순위를 세우기 보다는 참고하는 용도로 보면서 의사결정을 하고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요 공일공오님 위에 분들이 말씀 해주신 것 처럼 전고점을 우선으로 보지는 않을 것 같습니다. 20평대와 30평대를 바로 붙이게 되면 헷갈리실 수도 있으니 저라면 20평대 따로 30평대 따로로 비교평가를 우선 해볼 것 같습니다. 이후 저평가 부분과 투자금에서 20평대 1개, 30평대 1개가 나왔다면 그 이후에 환금성,수익성,리스크 등을 비교해보며 자신에게 맞는 투자를 진행할 것 같습니다. 직접 임장 가시면서 단지와 입지가 가지는 선호도를 파악해보고 같이 고민해보시면 좋을 것 같네요. 응원하겠습니다!
